QE3长期利好地产股

　　东地产 王戈 报道

　　北京时间9月14日，美国推出第三轮量化宽松货币政策（QE3）。美联储此次用意明确，全力压低按揭利率以促使美国房地产市场的复苏。尽管A股市场短期表现仍然疲软，但QE3将长期利好地产股。

　　美联储称本月起以每月400亿美元的规模逐月购买按揭抵押证券(MBS)，并将一直延续该购买计划直至就业市场得到明显恢复。美储联无上限购买的规模和时间史无前例，这无疑将推升资产价格，由此带来的过量流动性也有望重新回流新兴市场，人民币兑美元将重拾升势，作为人民币资产的房地产将重新得到关注。尽管国内市场表现乏力，但随着时间的推移，资产要素价格上升背景下，房价易涨难跌。

　　国内市场方面，楼市“金九”成交量和价格相对稳定，未来出台更严厉调控措施概率不大。与此同时，随着“十八大”临近，房地产业有可能被重新定位，一旦行业被纳入顶层设计，楼市可能被重新激活，而地产股投资极可能否极泰来。

　　不过，期待行业性的全面放松并不现实，结构性的机会相对而言更为可靠。基于上述判断，投资策略上，应选择产品结构附合政策导向，或者受益于保障房建设的品牌企业，如万科为代表的地产龙头；同时应考虑能够路跨越传统和新兴产业的地产产业链子行业，比如节能环保的新型建材。

　　总的来说，在QE3的长期利好作用下，对地产股的投资无须过分悲观，选择好的投资标的，紧密跟踪政策动向，是投资的首选策略。

　　投资组合最佳表现股点评

　　世荣兆业 相对收益率9.28%

　　投资分析：区域型地产公司，业务集中于珠海，土地储备丰厚且成本低廉，毛利率能保持50%以上；二级市场上走势强劲，有持续上行动能。

　　银基发展 相对收益率8.31%

　　投资分析：公司业务涉及商业地产、住宅开发、酒店运营、物业和产业投资等，公司土地储备丰富，具多重投资题材，二级市场表现强于大势。

　　海螺型材 相对收益率0.86%

　　投资分析：公司在节能建材上具有先发优势，附合建筑节能的国家产业导向，大股东为海螺集团，实力雄厚。公司业绩大幅增长，市场表现可期。

　　利源铝业 相对收益率0.73%

　　投资分析：公司生产的建筑型材广泛运用于房地产业，并进入多个保障房项目。业绩增长稳定，是跨越传统与新兴产业的优质股。