缔造沪上豪宅标杆的汤臣集团，缘何在汤臣一品之后，再无下文？

　　东地产 谢敏敏 报道

　　9月17日，浦东，陆家嘴。花园石桥路28弄一派寂静，除却门口的几个保安，鲜有人走动，这里就是上海标杆豪宅“汤臣一品”的所在地。

　　在长时间的沉寂后，近期以来，“汤臣一品上半年仅售3套房”的消息将这个天价楼盘和它背后的汤臣集团（HK.00258）再次推上风口浪尖。

　　这个曾经缔造了上海豪宅标杆的企业，近几年已逐渐远离公众视野。唯有曾经的“上海最贵豪宅”汤臣一品不时在市场掀起波澜。

　　“最贵豪宅”半年售三套

　　8月31日，汤臣集团发布2012年半年报，业绩持续亏损。伴随着中报的发布，集团旗下知名项目汤臣一品的销售情况引发关注。

　　半年报显示，今年上半年，汤臣一品共售出3套住宅。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者查询网上房地产，显示2012年1月份—2012年5月份确实只成交了3套，分布在2月、4月和5月，成交均价约为169000元每平方米。

　　汤臣半年报显示，上半年汤臣一品销售及租赁业务所产生的确认收入约为4955万港元，约占集团经营收益总额的10.5%。目前还剩余111套，占到了总的可售住宅套数的62%。

　　顶着“中国最贵豪宅”的光环，汤臣一品一度备受瞩目，即便是在豪宅项目频出的今天，汤臣一品受到媒体和大众的关注度分毫不减。

　　汤臣一品是汤臣集团耗费数十年心血在上海开发的高端住宅项目，位于浦东陆家嘴滨江大道旁，由4栋住宅大楼组成。B栋和D栋用作租赁，A栋和C栋对外出售。资料显示，截止到2012年6月30日，A栋和C栋已经售出69套住宅楼，占总的可售住宅套数的38%。B栋和D栋租出57%的总住宅楼面面积。

　　《东地产》就汤臣一品的销售问题联系汤臣集团上海公司，并发去采访函，但截止发稿，未收到回应。

　　租赁市场救急

　　汤臣一品作为汤臣集团的主力项目，其销售不力必然影响到整个集团的业绩。

　　在半年报里，汤臣集团承认了“汤臣一品销售收益较预期所得为低”这一事实及其给集团上半年经营利润带来的消极影响。

　　刚刚发布的半年报里，汤臣还作出如下解释：“尽管本年度内上海市物业市场有复苏迹象，上海市政府及中央政府均重申调控房地产市场的决心，更颁布一系列措施。在如此的市场气氛及不明朗因素下，本集团于上海市物业销售之步伐及数量无可避免地会受到影响。”很明显，其主力项目汤臣一品名列其中。

　　面对挑战，汤臣集团的应对之策是发力租赁市场。“租赁收入可以带来很大的资金收益，在销售市场不好的情况下，增加经常性收入，缓解公司压力。”一位房产研究业内人士分析道。

　　而汤臣集团首席副总经理杨锦海在6月份接受多家媒体采访时表示，集团会根据市场情况增加租金收益：“现在我们有一些已经建成了好多年的楼盘是一直在出租的，像在浦东高桥工业园区我们有个国贸中心，这个已经出租了六七层楼面；另外就是我们在浦东的金融大厦，也有一些楼盘在出租。但是租金不是公司主要的来源，像汤臣一品我们既有出租也有销售，所以我们不会拆开只算租金的数数字。大方向是增加多一些经常性的收入，但当然还是要看市场。”

　　汤臣半年报亦披露，汤臣一品对外出租的两栋楼出租率及租金收入与2011年同期比较均有所提升。集团位于浦东的上海环球金融中心72楼办公室物业和包括汤臣金融大厦在内的商业及工业物业组合出租收益也不菲，租金收入及管理费为汤臣带来约4903港元的经常性收入。汤臣集团必然会继续发力租赁市场：“本集团将专注上海物业组合之租赁潜力。”

　　根据半年报，汤臣集团上半年经营收入约4.71亿港元，同比下降三成多。公司股东应占除税后综合亏损约2555万港元，比上年同期增长68.86%。从半年报看，主要是依靠出售证券资产来缩小业绩亏损。

　　上海仍是主营地

　　在汤臣集团4.71亿港元的主营收入中，上海市的房地产项目是“核心业务兼主要溢利来源”，约占集团经营收益总额的34.7%。其在上海自建或者投资的房地产项目包括汤臣一品、汤臣湖亭花园、汤臣高尔夫别墅、张江汤臣豪园等。

　　汤臣集团的发展令人扼腕。汤臣集团和上海的渊源由来已久。上世纪90年代初来到上海，汤臣集团深耕浦东20年，其创办人汤君年更被赞誉为“浦东开发第一人”。

　　2005年，汤臣一品的问世，引发业界轰动。缔造“中国最贵豪宅”标杆的汤臣集团声名鹊起，风头无人能及。

　　名声是把双刃剑。在缔造豪宅标杆的同时，“汤臣一品”也因“最贵豪宅”广受诟病，媒体和大众的批判屡见不鲜， “捂盘惜售”、“价格虚高”、“被处罚”、“降价”等字眼如影随形。只要有任何风吹草动，这个天价楼盘就会接收到聚光灯最严格的审视。

　　但令人费解的是，在房地产业发展最迅猛的年代，这家公司的豪宅开发却在汤臣一品后再无下文。

　　2010年，汤君年和徐枫之子、汤臣集团副主席汤子嘉在“业绩惨淡、只吃老本”的指责下，带领公司走出上海，投资了天津津湾广场项目和澳门主教山项目，预计分别于2015年和2013年竣工。在半年报中，汤臣集团预测集团2012年下半年及来年在内地的物业业务前景将仍面对若干挑战，因此“在专注租赁市场的同时，可能在适当时候预售澳门住宅项目”。

　　今年7月，汤臣集团又深陷“囤地”传闻。央视报道，上海汤臣浦东房地产开发有限公司1994年拿下原上海市环卫站的A1-10-2地块，18年未开工。后来公司又把这块地与位置非常相似的另一块地等价置换，从而继续囤地。报道一出，舆论哗然。面对指责，汤臣集团于发表声明称：之所以迟迟未开发，是因为动拆迁工作未能完成，未达成补偿协议，故未能交地，已于2012年3月取得土地证，暂定在2012年第三季度开工。

　　在楼市调控持续深入背景下，汤臣集团最新半年报未提及任何拿地计划。对汤臣集团来说，最好的时代或许已经远去。