要“吃饱”也要“吃好”，房企或借新推楼盘之机提高价格。

　　东地产 傅一辰 报道

　　随着“金九银十” 这一传统楼市销售旺季到来，观望已久的购房者都期盼开发商能给出更大的优惠。然而，降价的情况似乎并未出现，以万科为首的几大标杆房企在8月悄然涨价。不过，《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)在调查后发现，仅是相对年初过低的价格，出现小幅上涨。今年下半年的房价依然以“稳中有涨”为主，大幅的涨价或降价的可能性均不大。

　　目前涨价的一些楼盘，大多是此前价格折让比较多的楼盘。一位业内专家对《东地产》表示，一些中外环间板块，经过多年的开发后，已有几十万到百万人入住，周边的配套开始成熟。比如南翔、顾村、三林、北蔡等条件较好的刚需或主流改善型购房者聚集地。还有之前起点较低的一些板块，如奉贤海湾、临港新城等，去年定得太低，甚至出现了千字头的价格，现在上涨到万元也是在正常范围内的。

　　从8月底到9月加推楼盘的市场表现来看，新盘项目以“低开高走”为主流策略。入市新盘呈现涨价之势且涨价方式更直接，由此可以推断，开发商对于9月、10月的楼市还是有信心的。

　　专家建议

　　蔡为民

　　复旦(微博)大学房地产研究中心、地产运营研究所所长

　　开发商心态转乐观

　　从去年到第一季度是楼市最黯淡的时期，经过第二季度后，开发商的心里预期有了变化，本来是以价换量，现在则在等政策出现转机。

　　此外，部分上半年楼盘销量不错的开发商，对资金的压力减少，降价心态也出现变化，去年是“少赔即赚”，现在是“少赚即赔”，因此逐步从减少折扣到涨价。

　　从心理层面上，开发商也在揣测政府调控底线，现在房子并非卖不动，而是采取“进两步，退一步”，涨价后再折扣。今年后面几个月的楼市还会温和走高，开发商不敢大涨，仅会不知不觉中略微加价。

　　王佳宏

　　华东中建地产有限公司营销策划总监

　　价格仅是回复正常水平

　　本轮调控已近30个月，为史上周期跨度最长。目前，开发商各自定位也有了新的变化。上半年为了业绩指标，利润率偏低。五月在降准、降息后，一些刚需、刚改陆续进场，市场略有回暖。现在的价格实际只是在之前定价低的背景下，回到正常水平。

　　未来趋势要分开看，不同板块不一样，比如推地较多的板块如嘉定新城、青浦新城等，竞争激烈，可能继续“刺刀见红”；高端的板块如新江湾城、南外滩，也会比较平稳。接下去开的楼盘涨价范围会慢慢扩大，开发商要保证基本的去化率，低开后，根据情况作出调整。

　　现在购房不会是一个很差的时机，相比去年，虽然房价有所上涨，但去年首套房未被区别对待，甚至有1.1倍利率，而目前一些银行则有利率上的优惠，降低了未来还贷成本。

　　张晴怡

　　华燕置业市场研究部总监

　　市场不具备大范围涨价的条件

　　6、7月份以来的成交量持续回升，并且热销项目大多为前期降到位的以价换量项目，所以在获得成交量不俗的情况下，价格相比最低点有小幅上涨，这在情理之中。

　　外环外是目前涨价楼盘最多的区域，同时也是8月份供应最集中的区域。目前2万元/平方米以下的刚需盘价格出现反弹，以新城金郡为例，该楼盘8月11日加推204套房源，均价为14939元/平方米，目前已售出75%；而上半年均价13000余元/平方米，每平方米上涨2000元，涨价幅度也达到15%。

　　纵观这些涨价楼盘，都具有前期销售良好、目前处在收尾阶段的特点，所以这些项目的涨是由于前期以价换量较为成功。不能因为现在的涨就看不到之前的跌，其实恰恰现在的涨是相对之前大幅的跌，总体来说目前价格与各项目所处板块历史上的最高价相比，仍然处于低位。

　　涨价的幅度不会扩张，但是涨价的范围会越来越广，舍得降的项目必将会迎来小幅反弹。