气势磅礴的烟花盛典，辉映大连新豪宅标杆——星光域，也宣告星浩资本一期基金收获期的到来。

　　东地产 王建生 报道

　　最大地产私募揭开了新的一章。

　　9月12日，中国大连。东港寸土寸金之地，烟花炫烂、灯光璀璨、名流云集，在气势恢宏的“大连国际时装音乐烟花盛典”中，大连新地标——星光耀引发全城关注。

　　东港璀璨时刻

　　这场由星光耀广场投资方——星浩资本斥资1200万打造的盛典轰动全城，是大连东港商务区发展史上的重要一刻。

　　作为第24届大连国际服装节的主要活动之一，正是这个全城瞩目的盛典，让东港从此与星海广场区域形成东西辉映态势，后者是大连城市节庆活动的传统中心。

　　“要把大连东港商务区打造成大连的维多利亚港。”一位大连市政府官员如上表示。

　　事实上，大连东港比肩香港维多利亚港的雏形已经显现。

　　除了惊人相似的地理位置外，规划方面，东港作为“钻石海湾”最耀眼的区域，是集商务、金融、总部办公、娱乐文化体育、旅游休闲、居住为一体的国际航运中心综合服务区，最具发展潜力、拥有高端定位的国际港湾，未来将是大连对接世界、展示风采的重要窗口。

　　造梦星光耀

　　烟火璀璨时刻，盛典现场的赵汉忠内心复杂。这一晚，星浩资本CEO赵汉忠是当之无愧的主角。

　　作为横跨地产、金融界的传奇人物，在星浩资本之前，赵汉忠曾一手打造了占据集团营业额半壁江山的金地集团华东区。

　　这场盛典与星光耀广场相互辉映，其主题也与星光耀的品牌目标高度契合。色彩的变化、音乐的旋律、烟花的光芒讲述“燃梦”、“逐梦”、“圆梦”的人生梦想。天上的“星”和地上的“光”在大海的衬托下，形成星光闪“耀”、绚丽多彩的恢宏场面，与盛典举办地“星光耀”名字相辉映。

　　对赵汉忠和星浩资本的基金发起人来说，星光耀是一个具有理想色彩的宏大规划。

　　致力于建立中国民营企业中心和为中国民营企业服务平台的星光耀，承载着郭广昌、马云(微博)、史玉柱(微博)等中国民企领袖的产业报国理想。而相关的住宅产品，则被赋予“资本”和“圈层”价值。

　　在中国经济结构转型历史背景下，民营企业被寄予厚望，星光耀的意义不言而喻。

　　基金收获期

　　大连星光耀的璀璨烟火，也宣告了中国最大地产私募——星浩资本步入收获期。

　　成立不到2年的房地产私募基金星浩资本在赵汉忠带领下，至今已募集两期资金，募资总额57亿元，其中一期基金已投资三个项目，从今年开始逐一面市。

　　8月25日，作为星浩资本投资项目之一的哈尔滨星光耀开盘。第一批房源开盘当日几近售罄，当天劲销451套荣登当周哈尔滨楼市销售榜首位。

　　此外，除哈尔滨、大连外，位于南通的星光耀项目，目前处于蓄水阶段，星浩资本有关人士透露，目前蓄水情况良好，积累了相当数量的意向客户。

　　星浩资本有关人士预测，全年有望实现销售收入35亿-40亿元。这意味，这家全国最大的地产私募股权投资基金，在资金周转率位居行业前列的同时，也将逐步入收获期。

　　星浩资本 创新赢取回报

　　无论是对比于凯雷、黑石等全球顶级私募巨头，还是类比于Equity Office Properties Trust(EOP)等纯地产私募基金，星浩资本的运营模式可谓前无古人。换句话说：创新，让这家公司与众不同；也是地产私募王者成就的关键。

　　用星浩资本CEO赵汉忠的话说：“星浩资本这种模式是基金的模式，目前是全国最创新的，我还没有看到有第二家像我们这样的。他既有募集资金的能力，又有开发和商业运营的能力。所以，融、投、管、退四个环节都包含了。”

　　的确，站在专业的基金管理公司角度而言，在“融、投、管、退”四步曲中，成功打通了“资本+资产”双轨运营管理通道的星浩资本，已经将整条产业链囊括其中，逐步甩开其他纯投资型的房地产PE，更加区别于视PE为融资渠道的开发商体系的地产私募，一家创新型的伟大房地产私募股权基金公司的雏形开始显现。

　　创新已经赢得回报。

　　数据显示，星浩资本在2010年私募资金达37亿，占到整个地产私募基金30%的份额。同时，星浩资本在2012年募集20亿左右，也占整个中国地产基金份额的40%左右。

　　在“融、投”上的成功，也让星浩资本在短短2年时间里拿下哈尔滨、大连、南通、上海多幅地块。与此同时，年内上市的哈尔滨、大连、南通三地项目，据测算预回笼35-40亿元销售回款。

　　产品的创新上，星浩资本同样独树一帜，公司专注于中国首创的高成长性、高回报率的星光耀广场城市综合体的开发及运营，通过这一载体致力于建立中国民营企业中心和为中国民营企业服务的平台。

　　此外，创新模式下的效率——是星浩资本在竞争中胜出的核心。用赵汉忠的话说，钱是时间成本的，基金模式的运作要求星浩资本给投资人带来更出色的财务回报。对于那些单纯的私募企业，有募集能力，没有开发能力。需要开发的时候还得再找一家地产经营能力比较强的公司，这样从效率和产品的把控方面与星浩差距显现。

　　创新为主导的资源整合能力，则是星浩资本基金运作的又一关键。

　　作为产业资源与资本价值全产业链的企业，星浩资本开发业务坚持以资源整合为核心能力的开发模式，不仅将开发理念、品牌价值、管理团队、研发能力、营造经验和客户资源进行服务输出，还输出星浩商业与现代服务业板块的策划能力、招商团队、战略品牌和运营能力，通过对项目的前期策划、规划设计、工程营造、成本控制、营销推广以及销售服务进行优质资源的整合，与星浩投融资能力紧密结合，真正做到“融投管退”一条龙服务。

　　私募基金作为近年来的新生事物如雨后春笋般兴起，星浩资本在短短的2年时间里的异军突起，这对于想做地产PE的诸多企业和各界人士，或许有很多借鉴意义。