“大平层高端住宅”拔金九头筹

　　大平层住宅在金九集中入市，部分迎合高端买家的产品受到青睐。

　　东地产 龚芳楼 报道

　　几乎不约而同，沪上高端住宅在8月底集中放量。

　　中原地产研究咨询部数据显示，8月上海新增高端住宅（4万元以上价格段）供应112套房源；交易套数76套房源，其中相比7月份供应量惨淡的局面，情况大为改观。

　　尤其是8月初和8月底，包括绿城玉兰花园、九龙仓玺园、金地佘山天境在内的多个“大平层高端住宅”加推房源集中入市。其中九龙仓玺园强势续推其楼王项目“宝玺”，绿城玉兰花园加推其2号楼项目。

　　《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者发现，在8月份推出的高端住宅中，九龙仓玺园等4-6万元的“大平层型高端住宅”成交最为活跃，买家人气最高。

　　买家入市

　　《东地产》在九龙仓玺园售楼现场看到，即使在工作日，也有好几组客户前来咨询楼盘情况。售楼员告诉《东地产》，目前平均每周到访客户的总量在五六十组左右，买家出手意愿强烈。

　　另外，与此前几个月一些客户“打打样”心态不同的是，目前很多客户咨询的更为详细，很多是奔着成交目的去的。

　　在上海绿城玉兰花园售楼现场，由于不久前刚加推房源，人气也较旺，不时有购房者前来看房。

　　中国房地产信息集团提供的数据显示，7月份和8月份，九龙仓玺园都保持10套以上的成交量。其中8月份单价在4万元以上的公寓销售排行中，九龙仓玺园销售金额在上海十强之列。

　　另外一个项目绿城玉兰花园，7月份售出11套、8月份售出19套，去化量也较为可观。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄对《东地产》表示，随着市场好转，高端买家入市意愿强烈，性价比高、品牌美誉度强的项目会成为首要考虑对象。

　　高端住宅保值

　　在目前推出的几个大平层项目中，均为豪华精装修项目，一定程度上省却了业主装修的烦恼。而九龙仓玺园更是推出“全现房销售”概念。

　　九龙仓玺园负责人告诉《东地产》，玺园六月份完成了第一批房源交付，九月份将全面交房，整个小区将是全现房销售，因此也吸引了一些对买现房感兴趣的高端住宅买家。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，高端住宅买家都有投资理财需求，房地产始终是他们财富增值保值的首选，尤其是在股票市场低迷，其他投资品市场也不稳定的情况下。

　　胡润百富最新发布的富豪2012消费指数能很好地说明这个问题。报告指出，在严厉的宏观调控之下，高端住宅价格总体仅下滑2.42%；但部分高端住宅比起三年前的价格，涨幅近一倍。但仍有一些奢华房产项目价格下滑达7%左右，如：上海750平米别墅，今年价格尽管下降0.88%，仍然达到7,300万元，比三年前翻了一倍。

　　在此情况下，精装大平层公寓这类优质项目成为其投资的重点。