文︱《小康·财智》记者刘上

　　传统的“红5月”余热未降，6月全国楼市成交继续放量。据中国指数研究院(微博)数据显示，本月40个监测城市中，逾七成城市成交面积环比上升，其中，贵阳涨幅最大，达154.72%；其次是杭州(不含萧山余杭)，涨幅为49.45%；重点城市，除成都外，其余均出现不同程度上涨。成交价格方面，逾五成城市成交均价止跌回调。

　　对此，北京中原地产市场总监张大伟认为，这主要是受微调、降息等多重因素的影响，楼市形成新一轮的恐慌性购房潮，从而支撑了楼市成交量连续放大。

　　对于后市走势，分析人士对下半年楼市成交量是否继续放量的研判出现分歧。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求释放，这种力量会随时间衰减，使得如此交易规模难延至8月，而三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。而张大伟却认为，7、8月楼市会略淡，但随后3个月将迎来全年成交量的最高点。

　　虽然楼市看似即将面临新一轮“量价齐涨”的趋势，但在分析人士看来，年内祭出新的楼市调控的概率并不大。中国房地产学会副会长陈国强表示，从中央的表态来看，短期内，楼市调控仍以维稳为主，除非出现全国范围内的房价大幅度反弹，否则调控大幅度收紧的可能性很小。

　　北京量涨价也涨

　　6月份本是楼市的传统淡季，但是北京楼市却是淡季不淡。继5月份北京楼市住宅成交量创下本年度的新高后，本月成交量继续增长。据21世纪不动产统计数据显示，截至6月30日，6月份新楼盘网签量为20509套，环比5月份增长28.7%。而二手房市场，来自链家地产(微博)的统计数据显示，本月北京市二手房成交量为13619套，环比5月上涨7.5%，成交量连续两月突破1.2万套，为2011年调控以来首次出现。

　　价格方面，据北京中原市场研究部统计数据显示，6月份北京普通住宅成交均价再次上涨到2万以上，达21000元/平方米，这也是年内第一次出现2万以上的均价。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，出现最近几个月成交量明显放大的主要原因有几点：首先，调控政策的松动，特别是信贷政策的调整，使得购房者支付能力增加，购房者对房价继续下探的期待降低，入市的积极性增加；其次，房价相比调控之前的确有所下探，房价处于最近两年的低点，购房者抄底心态明显。

　　最近几个月，北京楼市成交量比较乐观，对房价的支撑作用也已有所体现。有分析人士认为，房价再跌的可能性接近于零，但是因为新开工全面触底的影响，预计下半年成交量仍可能环比轻微回落。

　　上海

　　成交量创17月新高

　　6月沪上楼市的成交热度远超“红五月”。金丰易居&佑威联合研究中心发布的数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比(较上月)上涨26.59%，同比(较去年同期)上涨了30.67%；成交均价亦环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，至24070元/平方米。102万平方米的成交量，创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。

　　6月楼市之所以能够反超“红五月”，佑威机构执行董事黄志坚认为，主要原因是货币政策走势从适度从紧转向了适度从宽，降息降存准率以及首套房利率优惠进一步扩大，让市场有了政策见底的预期。特别是中高端买家，他们比较敏感和有主见，认为政策见底就是入市甚至抄底时机，果断入市。

　　对下半年上海楼市走向持乐观态度的人不在少数。克而瑞分析师杨晨青称，上半年房价基本是在筑底，现在个别楼盘已开始涨价。如果下半年政策、市场预期不变，房价和成交量都会缓慢回升。而据上海财经大学发布的“2012年第二季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”报告显示，二季度上海楼市有所回暖，消费者买房热情大幅升温。

　　三亚

　　成交量下跌过半

　　火火的6月也阻挡不了三亚楼市的跌势，成交一路下滑。据三亚搜房网数据统计显示，截至6月25日，三亚楼市成交329套，成交面积37161.89平方米，本月签约平均价格为25952.1元/m2，较5月楼市成交706套环比下降约53.4%，较5月成交面积62263平方米环比下降约40.31%，较5月成交均价21310.62元/m2上涨约21.78%。

　　在区域销售排行榜中，河东区再次拔得头筹，分别以销售95套、销售面积9720万平方米的佳绩位居销售总量和面积的榜首，大东海以销售64套、销售面积7930万平方米的成绩位居第二，河西区紧随其后，销售总量达48套，销售面积达4840万平方米。

　　海南金圣投资有限公司总经理冯彬认为，由于三亚大部分购房者来自岛外，受到调控政策影响，三亚楼市销量下滑是大势所趋，这也和三亚本身淡旺季明显，加上部分开发商前期销售准备工作不足，导致销售进度滞后等原因分不开。

　　房子难卖，面对日渐庞大的库存量和越来越吃紧的资金链，打折促销成为了开发商使用最频繁最直接的营销手段。自从今年4月以来，大盘折扣指数越走越低。但业内人士普遍认为调低折扣对销量不会有太大影响，预计到今年10月份三亚或迎来楼市回暖，而真正的旺季中的黄金期则在一年中的一、二月份。