李嘉诚南翔囤地保守赚3亿

　　李嘉诚南翔地块楼板价仅为2891元每平方米，如今地价翻番，李嘉诚至少坐收3亿增值。

　　东地产 谢敏敏 傅一辰 报道

　　时隔5年之久，李嘉诚11亿元拿下的嘉定南翔地块，终于全面开工。

　　诡异的是，此次开工不久，中国国土资源部便发布《闲置土地处置办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》规定，未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。

　　如果再度登上囤地黑名单，南翔地块被罚恐将难以避免。

　　5年至少赚3亿

　　距离上一次登上囤地黑名单，已有2年之久，当时被查处的并非嘉定南翔地块，而是上海之外地块。但彼时南翔地块也因2007年拿入，迟迟未开工而被诟病。

　　这幅北至环北路、西至瑞林路，邻近金地集团开发的金地格林世界的地块，占地面积21.16万平方米，建筑面积40.20万平方米，容积率1.5－1.9。在2007年年底被李嘉诚旗下的和记黄埔和长江实业的合资公司上海和联房产开发有限公司，以11.6270亿元的价格拿下，折合楼板价2891元每平方米。5年过后，地块翻番演绎着李嘉诚一贯套路。

　　以最近6月6日成交的远不及嘉定南翔地段的马陆地块对比可以发现，马陆地块成交楼板价是6990元/平方米。也就意味着，李嘉诚南翔地块保守估计市值净赚3亿元。

　　政策出台前终动工

　　所幸，这次的“开工“终于动真格了。

　　《东地产》记者在去年12月份经过该地探时，眼前杂草丛生，偌大的地面上见不到一个人烟，无一丝动工迹象。

　　《东地产》调查发现，南翔地块在去年被正式提上施工日程，同时项目命名为“湖畔天下”。但直到去年年底一切还未真正动工，不过，预估半个月前施工人员才进驻现场。据该项目施工人员介绍，住在工棚里的三四十名工人皆是“湖畔天下”的施工人员，近期陆续入住。

　　“现在正式开工的话，估计也要1年到1年半才能完工。项目出来以后价格肯定是在3、4万元以上。”一位房产中介认为，李嘉诚南翔项目会提高南翔板块的档次。

　　政府出重拳再度打击囤地

　　低价拿地，久囤不开，外界称这是李嘉诚的一贯策略。之前的普陀真如副中心A3-A6地块最受争议，媒体多次报道，长江实业也多次公开否认，称“个别项目开发及建设期偶尔较预期缓慢，归因于一些不能控制之因素”。但是几大地块迟迟未破土开工，所有的解释就无法令人信服。早在2010年，民间传言中央专门打击囤地的工作组到了上海，李嘉诚南翔地块被列入重点监控名单，最终无疾而终。

　　“每一家企业的目的都是利益最大化，关键是看它有没有实力囤地。李嘉诚能做到，首先靠灵活、雄厚的资金运转，其次是公司的综合全面的发展体系，不依靠单一的房地产。”在中国房产信息集团研究总监薛建雄看来，“囤地”也是一种实力的体现。

　　但是不管怎样，“囤地”似乎再无生机。中国国土资源部7日发布《办法》指出，未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。据了解，该项政策自2012年7月1日起施行。这项政策被认为是“重拳打击囤地行为”。