银监会查坏账率

　　开发商雪上加霜

　　银行对资金链紧张的开发商发出通牒：尽快回笼资金归还银行贷款，否则将被银行从放贷名单中删除。

　　东地产 周东健 报道

　　 近日，关于银监会要求工、农、中、建、交五家大型商业银行开展贷款五级分类自查工作的消息沸沸扬扬。

　　 据传，银监会要求五大商业银行自查，与银行坏账率上升有关。截至2012年一季度末，全国商业银行不良贷款率为0.96%，但这一数据在今年一季度以来有抬升势头。

　　 《东地产》记者从银行渠道了解到，银行坏账率的上升，与房地产开发贷不良贷款有一定关系。

　　 “今年房地产行业不良贷款肯定会增多，但总体量仍然在可控的范畴。”一位银行贷款业务部经理对记者表示。

　　涉房贷款风险加剧

　　 “商业银行不良贷款指标与上年末相比有所反弹。”银监会在2012年一季度银行业运行报告中透露的数据显示，2012年一季度末，商业银行不良贷款余额为4382亿元，比上年末增加100亿元。

　　 在坏账率上升的行业中，受到调控的房地产行业首当其中。

　　 4月5日，德勤发布《2012年中国银行业十大趋势与展望》公告称，房地产市场的关联风险正在显现，其对中国银行业影响较大。

　　 德勤称，2012年，房地产调控政策放松的可能性不大，房地产类贷款规模增长缓慢，房价如果下跌10%至15%，总体上对银行的收益影响不大。但是，房价下跌将加大商业银行资产质量风险，导致房地产及相关行业贷款的违约风险提高。

　　 就在德勤发布报告的前后几天，杭州金星房地产公司宣告破产，成为近年来首例开发商破产案例。

　　 在商业银行贷款中，涉及房地产的贷款一直是重头，由于行业不景气，这种风险正逐步由房地产行业传递到银行业。

　　 央行数据显示，截至2011年末，银行业金融机构房地产贷款余额为10.73万亿元，占各项贷款的比重为19.6%。

　　 但业内人士分析，实际流向房地产行业的贷款，可能会超过20万亿。

　　高地价项目违约风险大

　　 中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，目前房地产行业涉及坏账率的主要是两类贷款：一类是开发商的开发贷，另一类是地方政府的土地开发贷。

　　 “有些小开发商在2010年高价拿地，现在房子卖不掉，或者卖掉也是亏钱，就只好不还银行的钱了。”薛建雄分析。

　　 《东地产》记者从某大型商业银行贷款部也得到证实：一些开发商的贷款期限得到展期。这也是银行无奈之举。

　　 同时，银行也对一些资金链紧张的开发商发出通牒：尽快回笼资金，以便在年底前归还银行贷款，否则将被银行从放贷名单中删除。

　　 事实上，对一些资金链紧张的开发商，《东地产》记者了解到，一些银行已经实行短时间内停贷的措施。

　　 薛建雄也分析，由于这轮调控持续时间久且没有丝毫松动的迹象，开发商回款面临很大麻烦，开发贷的坏账率风险已经到了历史的高位。

　　 交通银行相关高管对记者表示，目前该行房地产开发贷款在总贷款中的占比为6.2%，为防范风险，这一占比数据必须控制在8%的安全线以下。

　　下半年开发商压力或缓解

　　 五大行年报显示，2011年末，工、农、中、建、交行的不良贷款余额分别为730亿、870亿、630亿、710亿和220亿元，合计3160亿元。其中，工行等几家银行的不良贷款率呈上升势头。

　　 随着宏观经济的继续走弱，顶住不良贷款增加的势头，已日益成为监管层和银行业重要的工作目标之一。

　　 在这样的大背景下，下半年、尤其是临近年关的时候，银行向开发商施压，力促开发商按时还款的力度会越来越大。

　　 截至2012年3月11日，万科、恒大、保利和富力等五大房企发布了3月份及一季度业绩。五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，同比降低10.7%。

　　 索性的是，在今年5月份以来，市场买气逐步回升。易居房产研究院数据显示，5月，10个典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，创下近16个月的新高，成交面积为668万平方米，环比4月上涨29%，，同比增长15%，已经连续3个月同比正增长。

　　 在成交上升，回款速度加快的情况下，开发商和银行的压力或许能得到缓解。