利率8.5折   成本降一成

　　银行房贷利率8.5折优惠，相当于总价150万元的房子，贷款100万30年期，房价变相下跌9.4%。

　　东地产  汪露  报道

　　日前，央行鼓励商业银行向首套房贷户提供优惠利率的表态，正在沪上部分银行“落地”。 

　　银行房贷利率优惠10%，对于贷款30年的人来说相当于购房总成本下降5%。

　　相当于购房成本下降9.4%

　　《东地产》记者从保利叶语售楼员处了解到，开发商合作银行可为购房者办理到8.5折利率优惠。

　　为此，记者致电中、农、工、建等银行信贷部门，多数受访工作人员给到的答复是，目前首套房贷利率仍维持基准利率，优质客户可以打9折。

　　随后，记者以贷款购房者身份走访了沪上十多家商业银行、股份制银行及外资银行，其中，除广发银行(微博)、兴业银行的首套房贷仍执行基准利率之外，其他走访银行如中国银行、建设银行、渣打银行(微博)、东亚银行等均可根据客户资信及收入情况给出不同程度的优惠政策，最低优惠为8.5折。

　　易居中国分析师薛建雄告诉《东地产》，银行房贷利率优惠10%，对于贷款30年的人来说相当于购房总成本下降5%。

　　《东地产》记者以总房款150万元的房子，假设首付50万元，贷款100万30年期为例算了一笔账，如果按照现行基准利率7.05%计算，每月还款额为6686.64元；如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为5990.68元，每月的还款额节省了695.96元，降幅约为11.6%。总利息减少250543.57元，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌了9.4%。

　　银行政策的趋好，让众多购房者对楼市的信心增长了不少。“之前我们一直在等，一方面是等房价有所下跌，另一方面则是等银行利率放松，这对我们刚需来说很重要。现在8.5折的利率真能拿到的话，我会考虑出手。”宝山一楼盘售楼处看房者史先生向《东地产》表示。

　　8.5折不是人人都拿到

　　“一般客户都是按照基准利率执行，但优质客户是可以打9折的，具体优惠幅度还要看客户的收入情况，房源是否为新房、贷款总额，以及申请年限综合判断。”农业银行信贷部门一位工作人员向《东地产》透露。中国、工商、交通、大华、花旗等银行的说法大相径庭。

　　而《东地产》调查了解到，目前市场上确有8.5折利率成交的客户存在。吴先生近期签订一套闸北区的小两房，以8.5折的优惠利率向某国有银行顺利拿下贷款，目前已审核通过。

　　《东地产》记者后从沪上各大二手房中介公司了解到，目前工行、农行、建行给予首套房的贷款利率优惠幅度总体为9折，部分优质客户有8.5折的优惠。而中国银行基本都可以做到8.5折。外资银行给予优质客户9折优惠，普通客户按照基准利率执行。至此，8.5折的优惠利率已成为“公开的秘密”。

　　某股份制银行信贷部门相关负责人向《东地产》透露，因为目前为止没有具体的政策文件下发，银行一般不会直接给到客户优惠，但是通过中介机构、开发商或者专门申请个贷的机构，可以申请到一定的优惠幅度，由于银行和这些中介机构有合作，给出的优惠会和客户直接向银行申请有所不同。如果不是因为客户本身特别严重的问题，大多数银行8.5折是没有问题。  

　　房贷利率放松或带动成交回暖

　　“总体而言，政策并没有趋严。对于首次置业的购房者来说，银行房贷利率、普通住宅标准的放宽，已经相当于政策逐步放松，促成市场成交回暖也是可以预知的。“薛建雄告诉《东地产》。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，从政策走向角度看，信贷政策松动，也就是限贷政策松动，如银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠，这样也可以带动楼市成交。

　　21世纪不动产(微博)上海区域市场研究部统计显示，随着沪上各大银行对首套房贷利率作出不同程度的优惠调整后，结合此前普通住宅标准变更等利好产生的叠加作用，二手房市场的成交已逐步出现较为明显的回升幅度，局部板块受首套房利好成交环比提升幅度或超过30%。

　　位于民生路的一家中介公司置业顾问方小姐告诉《东地产》，3月份板块内成交较2月份有10%以上的回升，其中受部分银行首套房贷利率下调利好影响的比重约占带看总量的20%。部分群体受益于利率下调后购房成本的缩减，一改此前观望态度，选择入市购房，该类首套房购房者主要为婚房需求。

　　复旦(微博)大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示，刚性需求是目前楼市市场的主力军，但是往往由于资金能力不足而将这部分客群挡在门外。贷款利率优惠降低了购房成本，可以促使刚需一族实现购买。

　　“表面上，利率松动仅仅会针对首套房放开，带动首套房需求，比如采取大的利率优惠。但我认为，置换、改善型自住等‘二套房’需求也能从中获益，从而拉动整体购房需求。” 汉宇地产市场研究部经理付伟说。付伟表示，首套房房贷利率放松促使刚需入市，从而会刺激观望中的改善型客户入市。置换型的购房者往往是先卖后买，首套房需求活跃，他的房子才容易卖，这样才有二套房的购买力；另外，二套房贷过去往往是卡在银行没有额度上，房贷政策松动之后额度才能宽松，银行有空间操作，过去放款可能要排半年，现在可能只有三四个月。

　　而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则表示，目前市场成交回暖主要还是由于时间周期性决定的，对于刚需性的购房者来说，他们最关心的是房价是否会下跌。“因为现在首付要求高，能买的起房的人家庭收入都还比较高，对这部分人来说，首付款减少相对月还款额减少更具吸引力。当然，银行放贷利率放松同样会促使他们入市，但是作用是间接性的，不是特别明显。”宋会雍说。

表 上海各银行房贷利率调整情况