针对特定国籍租客喜好，将包租房屋针对性装修后再租赁，以赚取两倍以上价差的“洋房东”模式，

　　是租赁市场客群细分化过程中的一个插曲。

　　东地产  汪露  报道

　　“在上海，老外租房预算一般分为三个档次，第一档800-3000美元；第二档3000-6000美元；第三档6000美元以上。”一位专为外籍人士服务的房产中介顾问告诉《东地产》。

　　高租金回报，让部分房东或者二房东将生意瞄准上述人群。

　　与此同时，境外人士集中的高档房区域租金不断上涨。上海房屋租赁指数办公室指出，二房东包租后高价转租的行为导致局部地区租金上扬。

　　初来乍到

　　外籍租客信任“二房东”

　　Roberto是西班牙人，2006年第一次来上海，是为了求学。2007年认识了同为求学的泰国女孩晧佳。2009年，两人决定结婚。“结了婚我们就不能再住在学校的公寓里面，我们需要有一个属于自己的空间。但是我们并不打算在上海一辈子，所以还是希望租房子住。”Roberto说。

　　最初找房子的经历，让Roberto记忆深刻。他在上海很多租房中介的带领下看房，都没找到合意的房源。“后来，我们通过自己的朋友，找到了针对不同国籍房客喜好，挑选不同房子的圈子。我们在很多装修很好的房子中挑花了眼睛，我发现有些房子简直就是为我们量身打造的，我们非常满意。”Roberto说。

　　Roberto说的正是专做外籍房客生意的二房东，他们特意将包租来的房子打造成针对特定国籍人群的装修喜好标准，这样的房子租金收益高于普通装修房子租金的两三倍。

　　2010年，Roberto和晧佳有了孩子以后，又换了一套更大一点的房子，这套房子的房东同样是专做外籍房客生意的“二房东”。“我们以后如果再想换房子，还是很愿意找这种特意把房子租成外国人的房东，因为他们知道我们想要什么。”Roberto说。

　　外籍房客

　　接受高标准高价格

　　类似Roberto这样需求的外国人不在少数，而这正是Sunny的机会。

　　从事多年服务外籍人士房屋租赁的Sunny告诉《东地产》记者，“专做外籍房客生意的二房东”相对其他二房东而言，对房屋区域及品质要求更高，另外，投资成本也更大，投资成本则主要来自房屋装修费用。

　　刘先生从2005年开始做“二房东”，经过比对，他发现分隔出租给大学生，倒不如装修豪华出租给外籍人士。

　　其举例称，五角场一套120左右平方米的三房，如果用木板隔成6个小间，月租金平均1000元每间。而装修豪华些，三房目前租金已达到10000元-13000元每月。

　　为此，他还另外制定出一份仅针对外籍人士的租房合同，大到双方违约赔偿条款，小到出现纠纷时的解决方案。

　　但业内人士提醒，“洋二房东”面对外国房客时一定要考虑周全。一般来说，由使馆或公司承担房租，“二房东”与其单位签约的房客相对较有保障；个人租户因对其约束力较小，如发生拖欠租金等情况，会比较麻烦。

　　来自西安的女孩沈维也发现了老外租赁市场的商机，她告诉《东地产》：“我租出去的房子，如果房客住家的门铃坏了，我会帮他们加装；家里的水电常会因为没有及时付而被断掉，我就会帮他们先垫付……虽然租金收到相对较高，但是我的租客都是很认可的。”