海南的房地产发展步伐可能会受到宏观调控的影响而有所放缓，但是整体的房价走势还是稳中有升。

　　本刊记者 潘欣怡

　　北纬18°，年平均气温25℃，海口尽享得天独厚的地理位置。尤其是今年1月“海南国际旅游岛”获批后，海口楼市盛况空前。然而，在史上最强的房地产宏观调控下，海口能否独善其身？《浙商》记者再次深入岛内以探究竟。

　　7月28日，浙江国都房产集团再战海南，斥资17.3亿元拍得海口海甸二东路南侧海甸溪北岸地块。该地块面积11.96万平方米，楼面地价达14440元/平方米，堪称海口新地王。

　　“从资金投入方面来讲，我们在打造高端项目上是不惜血本的。”国都旗下三亚凤凰岛发展有限公司总经理陈璐介绍道，“目前我们已经和海口、三亚等地政府签订了一级开发协议，主要是沿着东线，或在两大中心城市的周边进行开发。”

　　二季度以来，火热的房地产热卖情况发展到了另一个极端——无论是新楼盘还是二手房，月度实现零成交几乎成了普遍现象，特别是新楼盘有价无市，买卖双方博弈明显，观望气氛极为浓厚。

　　“形势如此，我们必须进行主动营销。” 海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松告诉《浙商》记者，他们拿出了150套房子进行打折促销，“我们的促销是阶段性的。我们并非担忧和害怕，而是希望现金流更充裕些。”

　　“目前房产低迷情景恰恰是销售成交的一个积累过程。我们相信不久后就会有一波新的行情。”刘劲松分析道。

　　随着“金九银十”渐渐到来，海口商品房成交量也呈现出“破冰”态势。陈璐表示，海南的房地产市场发展步伐受到调控影响有所放缓，但是整体房价走势还是稳中有升。

　　海口市新埠岛开发建设总公司采购部经理吴卫告诉《浙商》记者，对于海南岛来说，大部分的消费群体还是来自于岛外，尤其是高端客户，一类来自经济发达地区，另一类则来自气候差异比较大的地区。

　　在海口的走访中，《浙商》记者了解到，“浙江购房团”一直是各个房产商眼中的宠儿。在刘劲松的印象中，丽水人是浙江人在海口买房的“代表”。他说，浙江人很精明，买房子首先是认品牌，其次是注重房屋的品质。海南南国集团销售总监姜银来分析说，浙江人来海口买房倾向于有投资回报、可以经营的，比如酒店式公寓、产权式酒店类的投资型房屋。

　　“海口出地王，我早就预料到了，接下还会继续出。”谈到最近海口地产界热议的“新地王”，刘劲松非常明确地说，“中国今后十年，房地产的投资肯定首推海口。”

　　“根据相关消息，三亚以后可能不再审批住宅项目，所以它的房子存在稀缺性。但在我看来，三亚房产现在的价格已经到顶了，投资价值已经不大了。”姜银来对于海口的环境是赞不绝口的，他认为，如果海口的城市管理、服务档次和城市配套设施，包括教育、医疗、交通等都能大大地优化的话，房价的上升空间是很大的。“因为海口比三亚更适合居住。”

　　“海口房地产业尤其是住宅产业，仍然是海口发展的重要产业，海口住宅产业发展要具备国际旅游岛特征。不是说再建设一个上海，也不是建设一个深圳，海口就是新的海口，内地人来海南买房子居住的出发点，是享受海南的宜人气候和优美环境，不是来海口住高楼大厦。”姜银来补充道。