在楼市的江湖，一场“较量”正在进行，这场“较量”将会持续。

　　本刊记者 何晓春

　　在中国房地产市场上，关于“狼来了”的传说大家并不陌生：每一次对楼市的宏观调控，都是以推动一波更猛烈的房价上涨而告终。

　　于是，大家开始不相信“狼来了”的传说。2010年全国“两会”之后第一天，三个“地王” 横空出世。就连在楼市的江湖中浸淫已久的SOHO中国董事局主席潘石屹也惊呼：“中国房地产市场疯了！”他预计未来针对房地产市场的调控政策将不断出台。

　　狼真的来了

　　三个“地王”的出世，被认为是这次宏观调控的第一个导火索。2010年4月17日，国务院公布了《关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》。通知出台了十条举措，被业内人士称之为房地产业“新国十条”。

　　被称为“史上最严厉”的这次宏观调控，以摧枯拉朽之势让“沸腾”的楼市成交量迅速降到冰点。我们可以从“新国十条”出台前后杭州主城区商品房成交统计中“管中窥豹”：

　　“新国十条”出台的4月17日，成了商品房成交量明显的分水岭。

　　不过，虽然商品房成交量大幅下降，但在全国范围内看，房价却数月未见明显下滑。市场陷入了“胶着”的多方博弈状态。

　　中国房地产业协会副会长朱中一于6月18日表示，一系列楼市调控政策出台后，目前我国房地产市场已进入观望期，并且还将延续一段时间。

　　勒住“脱缰”的野马

　　在国际金融危机发生以后的这轮中国经济探底回升中，房地产业作为“救命稻草”发挥了巨大的作用。如今经济回暖之后，政府会不会“过河拆桥”，放弃“房地产业”这驾动力“马车”？

　　在过去几年，房地产行业一直是中国经济增长的重要支撑点，以至于地方政府患上“房地产依赖症”。不过，中国经济原有的增长模式逐渐走到了一个极限。那么，未来中国经济的增长靠什么？它的发展动能在哪里？

　　未来中国经济的增长，显然需要产业结构转型，需要寻找新的增长点。产业结构的调整和经济增长模式的转变往往需要很长的时间。日本整个经济结构的调整用了10年的时间，美国发展模式的转变也用了差不多10年的时间，如果我们用五六年的时间能够让经济顺利转型就相当成功了。

　　当然，长痛不如短痛。与其扬汤止沸，不如痛下决心釜底抽薪，主动剔除房地产业带来的隐忧，给经济结构转型注入新的动力。如此看来，对房地产业的宏观调控，不啻于是对中国经济增长的一次主动的“刮骨疗伤”。为了明天中国经济增长没有“长痛”，只能今天主动承担“短痛”。

　　在“新国十条”出台不到一个月，国务院颁布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》。安信证券发布宏观研究报告认为，《意见》的公布一方面可以改善企业对经济前景的预期，抵消房地产政策连续加码对投资、消费决策的“溢出”影响；另一方面可以引导民间资本进入此前的“禁区”，既从源头上疏导了投机需求，又可以在一定程度上抵消房地产投资及地产相关行业投资潜在的回落风险。房地产市场调控政策与民间投资促进政策紧锣密鼓地先后出台，可谓一张一弛。 中国经济未来的增长动能，也来自于制度的变革。在不远的将来，制度红利将逐渐取代人口红利，越来越多地为中国经济的增长作出贡献。

　　著名私募基金管理人、上海重阳投资董事长李旭利认为，在过去五六年的时间里，通胀主要体现为房产价格的上涨和资产价格的上涨。在未来，我们会看到通胀主要体现为CPI的上涨，而不会体现在房产价格与资产价格的上涨。即使不去打压，房地产行业确实也走到尽头了，房地产价格不太可能出现大幅度的上涨。

　　李旭利分析道，其最根本的原因在于我们没有再更多的贸易盈余了，所以我们的货币不会出现像过去那样相对于GDP的数量超发的状况。即便政府不调控，未来几年房价也涨不到哪儿去了。这意味着，支撑房地产市场火爆的根基已经动摇，房地产业不可能也不允许继续像“脱缰”的野马那样狂飙了。

　　但是，出于对世界经济二次探底的担忧，从高层到草根，很多人又开始猜测，房地产这驾“马车”的缰绳真的可以松开吗？房地产商与消费者，到底谁能成为“猪坚强”？房地产投资，该选择高门槛高利润的东部？还是低利润低风险的中西部？房地产企业做大之后，机会更大还是风险更大？房地产市场的供需，到底是“僧”多还是“粥”多？

　　在楼市的江湖，这场“较量”正在进行，这场“较量”还将会持续。