大型的游乐场、绿色的生态环境、便捷的交通体系与完善的乐活配套设施，这就是华厦伟业正在打造的中国后消费时代的理想生活之城——乐活卫城。

　　本刊记者 司徒微微

　　华厦伟业(中国)控股集团有限公司(下称华厦伟业)自1999年创立以来，一直以创新、速度、复合的形象驰骋于房地产市场。

　　历经十年的发展，华厦伟业已经建立了以房地产投资决策、城市运营策划、旅游策划规划、招商销售代理为核心的房地产产业服务链。在公司的快速发展中，华厦伟业董事长郑晓华一直在思考华厦伟业的下一步发展目标。

　　2007年，在负责杭州休博园项目对外销售、招商、策划及营销等工作中，郑晓华发现华厦伟业目前从事的房地产业、旅游产业、地产金融、资源合作四大业务正是打造一个卫城所必备的要素。“乐活卫城”概念呼之欲出。

　　理想的生活之城

　　杭州休博园包括旅游、度假、商业、游乐、会展、人居等元素，这是中国首个真正意义上的大型休闲商业区，即RBD。休博园的主题概念和规划设计，叩响了郑晓华对于建设“乐活卫城”的心门，他认为打造“乐活卫城”将成为华厦伟业下个十年发展的重点。

　　据郑晓华介绍，乐活卫城实际上是一座结合旅游产业与房地产业、环都市圈休闲旅游度假区为一体，具备休闲、娱乐、度假、居住、生态、商务、会议等综合生活元素，打造人们向往的未来生活方式。

　　“虽然不在市中心，但同样和市区一样方便，而且居住更加人性化、生态化，这样的理想居住环境并不只有有钱人才能享有，我们面向的还是大部分中层阶级。”郑晓华绘声绘色地向《浙商》记者描绘着乐活卫城的蓝图。

　　在郑晓华规划的乐活卫城中，休闲旅游是重头戏，也是乐活卫城最具特色的部分。世界著名娱乐品牌、区域文化和生态体育主题公园都将融入乐活卫城，一定能吸引大量周边城市居民前来旅游、娱乐，这样的规模效应绝不亚于杭州休博园。

　　郑晓华预计，乐活卫城未来将导入5-10万的常住人口，300-500万的流动人口，为当地区域第三产业的发展提供重要的载体。

　　四大产业聚集的完美“拼盘”

　　乐活卫城的美好蓝图让人憧憬，但一个房地产和文化旅游休闲产业的开发商真能改变目前的生活方式，创造理想生活之城？华厦伟业的“乐活卫城”并非纸上谈兵。

　　目前，华厦伟业拥有超过200人的专业团队，具备研究评估、策划规划、核心品牌资源植入、招商、销售代理、地产金融服务等完整的产业服务链。房地产业、旅游休闲产业、金融工具、资源合作四大业务是支撑公司稳健发展的强大力量。“乐活卫城”便是这四个支柱产业聚集的完美“拼盘”。

　　作为全国房地产服务商行业前50强的企业，华厦伟业已经在全国进行了项目研究、营销策划和销售代理，具有丰富的实际操作经验。乐活卫城中住宅区、商务商业区、生活设施的实现对于华厦伟业来讲，可以说是驾轻就熟。云南普洱倾城、江苏无锡马山文化旅游长廊、浙江余姚桃花源、云南郑和故里文化旅游项目、大理金沙洲总体规划……这些闻名的文化旅游区都是出自华厦伟业之手。而公司在城市地产服务上也已有100多个项目。

　　2007年8月8日，华厦伟业正式与环球嘉年华签约，成为嘉年华在中国的独家落地合作单位。同时，也为乐活卫城引进世界著名娱乐品牌，找到适合的合作伙伴；2009年10月，华厦伟业又签约美国梦幻魔术城，使得原本属于迪士尼主题乐园子项目的魔术城有了归属。华厦伟业成为梦幻魔术城大中华地区的控股机构。至此，乐活卫城凝聚了两项核心资源。

　　“资源合作的业务模式将在乐活卫城发挥重大作用，以后我们居住的地方就是如同拥有主题公园的欢乐世界。”郑晓华说。

　　在这一系列的规划中，地产金融是不可或缺的一项服务业务。华厦伟业采用“地产基金+投资银行+综合服务”的商业模式，通过对房地产实物资产的合理处置，达到金融资产增值的目的，使投资者和房地产开发商在资本资源的配置上获得最佳的结合点。这也是华厦伟业能成功招商引资的法宝。

　　探路南京后花园

　　“其实，我们已经有了乐活卫城的试点。”郑晓华向《浙商》记者透露，乐活卫城的第一个试点就定在安徽马鞍山采石风景名胜区的采石矶片区。

　　2009年4月，郑晓华到马鞍山投资考察，采石矶片区内山石嶙峋、风景瑰丽、文物古迹遍山铺陈的自然景观和人文景观条件吸引了他。采石矶片区离南京只有30公里，是南京都市圈真正的后花园。那时又恰逢马鞍山市政府有意规划旅游休闲产业，当月，华厦伟业就与马鞍山市政府签约了环球嘉年华落地计划，打造马鞍山文化旅游休闲小镇，确立此项目为全国第一个乐活卫城示范区。

　　郑晓华向《浙商》记者介绍，项目将在保留原有景区自然及人文历史的基础上，对采石矶片区进行扩容升级，将李白文化进行深度演绎，并引入长江流域文化，以丰富片区文化内涵，增加旅游吸引力；欢乐小镇的打造则以“环球嘉年华”为核心，增加休闲度假类旅游项目，延长游客停留时间，并在景区周边打造和升级旅游配套服务设施，最终使采石矶片区成为集旅游、餐饮、会议、住宿、购物、娱乐等诸多功能为一体的综合性观光休闲度假旅游胜地。

　　目前，马鞍山文化旅游休闲小镇项目已经通过了马鞍山市政府的审批，进入到招商引资阶段。整个文化休闲旅游小镇的建设将在5-8年内完成，一个后消费时代的乐活卫城的大门即将开启。

　　专家点评

　　房地产业的混搭

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭

　　作为一个房地产综合服务商，单从企业的角度来看，华厦伟业商业模式是具有独特性和排他性的。他们的四大业务基础非常结实稳固，在房地产和旅游业两大领域拥有强大的实力。他的创新在于把房地产和旅游业进行了有机地结合，并再一次提升，引进全球著名的游乐项目，结合自己强大的金融平台，综合打造一个小镇，这是房地产发展的另一个方向。

　　像这样的项目，关系到城市的重大规划，对城市的发展有重要影响，需要和政府密切合作。华厦伟业策划服务的一系列的大型政府规划项目为他们建造乐活卫城奠定了很好的基础。也正是如此，和其他房地产商相比，华厦伟业的模式很难复制。

　　这样的模式，选择合适的地区是关键，需要具备靠近大城市、交通方便、环境佳，加上政府的大力支持等条件。这不是容易的事情，具备这样条件的地区也不多，所以建造乐活卫城的数量也是有限的。现在华厦伟业的乐活卫城已经有了试点，这样的模式是不是能成为未来的理想之城，有待市场的检验。