千岛？湖墅以其绝对的稀缺价值，决定了其千岛湖第一豪宅的至高定位。

　　倾心打造顶级豪宅

　　——对话杭州普天房地产开发有限公司总经理倪国明

　　文/楼方芳

　　一个房地产产品，尤其是土地的景观和资源稀缺价值，在很大程度上决定了物业的恒久价值。历时三年多，走访国内六十几个城市，仅样板房装修就一掷2000万元的豪情，精心打造的千岛？湖墅到底有着怎样的神秘面纱？在2010年4月8日的中国(上海)国际游艇展上，“千岛？湖墅游艇大宅”成为亮相本次国际游艇展的唯一别墅项目。《浙商》记者也趁此机会采访了杭州普天房地产开发有限公司总经理倪国明。

　　千岛湖最后一块纯别墅用地

　　《浙商》：您当初是怎么想到在千岛湖打造这样一个顶级游艇别墅社区？

　　倪国明：在千岛湖拿地之前，我也考察了很多地方，符合我条件可供选择的地方并不多。而千岛湖作为中国首屈一指的国际级度假圣地，甚至可以与夏威夷、三亚这样的地方相媲美，而且其背靠经济发达的长三角，区位优势明显。而千岛？湖墅所在的地块背山面湖，拥有丰茂的原生树林与开阔独立的私家湖面，这样得天独厚的自然景观和地理优势，在千岛湖来说也是不多见的。所以当时我一看到这个地块，就马上做决定一定要拿下。

　　《浙商》：您在拿到这块地之后，并没有马上动工，而是一直斟酌别墅社区的定位和风格，最后决定打造顶级的别墅群，您的初衷是什么？

　　倪国明：我拿到这块地后一年多，国家出台了别墅用地禁批令，这使得别墅用地更加稀缺，我们的项目则成为千岛湖最后一块纯别墅用地。我走访过国内六十几个城市，看了很多别墅项目，发现当时国内称得上顶级豪宅的项目少之又少。

　　而随着国内经济的迅速发展，富豪阶层已经逐渐成熟和壮大起来，尤其在长三角地区，他们是国内奢侈品消费的主流力量。这就跟我当初拿这块地的初衷不谋而合，为那些位于财富顶层的富豪打造一个真正顶级的别墅社区。而从国际上来看，游艇别墅社区是豪宅的标杆。一方面，千岛湖可以说是中国最适合开发游艇别墅社区的淡水湖，而我们这个地块的地理特点尤其适合建游艇别墅。配合千岛湖的优势推出游艇豪宅理念，让平时忙碌的富豪们在家门口就可以轻松惬意地休闲度假、满足他们的私人商务需求。我们有足够的空间与要素满足他们多用途的选择。

　　《浙商》：您对千岛湖今后的发展前景怎么看？

　　倪国明：相比海南，千岛湖的时代才刚刚开启。以我们项目所在地——千岛湖中心湖区进贤湾为例，在3-5年以后，这里将诞生由深圳华联开发的未来千岛湖最大的、世界级旅游综合体——东方蒙特勒，预计总投资70亿元。该项目建成后，将拥有完善的商务旅游和休闲度假配套设施，其中包括华东地区最大的景区型国际会议中心、国内最高端的国际健康管理中心、长三角首个五星级精品酒店群落、千岛湖首个全天候亲水性水公园、千岛夜景、湖畔风情小镇、生态休闲公园等多个高端子项目。然而这仅仅只是开始，在未来，千岛湖一定是许多高端人士向往的地方。

　　千岛湖唯一的全精装游艇别墅社区

　　《浙商》：您考察了欧洲很多城市，领略了不同建筑风格的韵味，千岛？湖墅最后的风格定位是怎样的？

　　倪国明：经过反复推敲，千岛？湖墅采用了从文艺复兴风格演化传承下来的，也是欧洲豪宅惯用的新古典建筑风格，以英式、法式和意大利式为主。精选宫廷建筑专用西班牙砂岩进行立面铺装，纯手工装饰雕花，立面采取钢挂工艺；另外，建筑采用进口纯陶屋面瓦，色彩恒久清澈鲜艳；托玛士阳极氧化铝包木的窗框，会随日照角度不同呈现不同色泽。

　　《浙商》：据了解千岛？湖墅为精装修项目，平均的装修标准在1000万元以上，样板房更是花了2000万元精心打造，您能否具体介绍下？

　　倪国明：千岛？湖墅是千岛湖唯一一个全精装修别墅社区，推行室内精装修和私家庭院精装修设计，原汁原味地运用欧洲多种别墅风格。装修都是采用世界一流品牌，包括所有的配件，空调、安防系统、锅炉、配套设备等等。以样板房为例，配置了全套别墅居家功能设备：进口水源热泵中央空调系统、中央吸尘系统、全套进口厨房电器、高档卫浴等等。仅一套进口家具的价格就在400万元以上；像地毯、窗帘这样的饰物都是从国外专门定制，花费近200万元；入口处的门则采用纯铜打造，造价也在20万元左右。

　　不仅如此，地下室空间也如同地上空间精心布局，为各种休闲活动安排充足空间，配备SPA、酒窖、桑拿、运动区等。地下空间都与大面积私家泳池以及户外庭院紧密相连。

　　《浙商》：除了内部格局和装修外，别墅的园林景观设计至关重要，您在这方面是如何考虑的？

　　倪国明：在景观打造上，我要求千岛？湖墅一年四季都要绚烂如春、每棵苗木都要根据建筑关系和视觉角度完美栽植、苗木品种的选择要匹配项目档次，而且景观的设置更要满足传统风水学理论。

　　为此，我们特别邀请了世界著名的景观团队——澳大利亚DAHD Pty Limited进行景观规划。规划过程中，在充分尊重保留原生地貌和植被的基础上，在景观细部设计上融入了罗马式艺术小品的古典风韵，交织出气魄宏伟、瑰丽多姿的欧洲皇家园林场景。为了与整个园林风格配套，我们还特意从国外运了一些珍贵的名树。此外，我们配套户户泳池，并通过环境将其整合成为一个有机而丰富的整体。

　　我们这个项目有独幢别墅26幢，建筑密度为15.8%，绿地率67.5%，容积率仅为0.357，最小户型的独栋别墅都有近三亩的占地。景观投入将近2000元每平方米，园林的整体投入非常可观。

　　《浙商》：除了硬件外，您还很重视软服务，非常细心地为每位业主配备了专业的管家服务，您是如何配置的？

　　倪国明：作为衡量物业价值的重要准则，这里的业主很少会长期居住，那么物业的软件配备就至关重要。千岛？湖墅特邀绿城物业管理，为每栋别墅配备专业的管家、保安和保姆等顾问服务，为业主贴心打理别墅的日常事宜。

　　此外，千岛？湖墅属于纯正的游艇别墅，拥有独立、专属的游艇码头。每一位业主都将拥有自己独立的游艇泊位，另外我们也邀请了专业的游艇管理公司，在业主不使用游艇的时候帮助其进行保养。

　　《浙商》：如此精心打造的奢华别墅在国内外都比较罕见，您自己怎么看待这个项目？

　　倪国明：我们项目的定位是财富圈层的顶级人士，所以我们历时三年多，无论从建造到设计都是以顶级的阵容来打造，将她定位为中国新豪宅的风范之作，应该并不过分。这个项目花了我很多心血，我把她当成自己的孩子那样精心打造。我觉得这个项目的建造内涵和价值已经远远超出住宅产品概念，她更是一件值得珍藏的艺术品。