夏赛丽：推进低碳住宅的可持续健康发展
—专访赛丽控股集团董事长夏赛丽
文//凌剑伊 周步惠
编者按：她的身份很特别，曾是越剧名角，彼时又是商业精英，现在又是倡导低碳住宅的“斗士”。在巅峰时期激流勇退，下海经商，她那富有传奇色彩的美丽人生，究竟有多少不同寻常的动人故事？
3月下旬，这位为杭州美丽而不懈追求的“商界奇女子”接受了中国商界的专访。赛丽控股金色的富丽堂皇的会客厅里，赛丽控股的掌门人夏赛丽兴致昂扬的跟记者聊起了家常。她，五官分明的精致面容上，始终挂着清浅的笑，平和而妥贴的恰到好处，从低碳到杭州楼市整体走势，莺莺燕燕的江南口音，让人有如沐春风之感低碳住宅对于房地产开发有重要意义。
《中国商界》：据说，杭州首个低碳社区生活蓝本正是在您的竭力倡导和主导下编写的，您是基于什么考虑呢？
夏赛丽：从事房地产行业将近二十年，企业需要长期持续健康发展，必须考虑如何让企业变得更健康、更绿色，企业的生命力才能延续下去。一直以来，我们都在寻找真正能使企业获得长远发展的投资和项目。
在房地产的开发过程中，我发现建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。此外，当前的大量建筑，还存在着因结构不合理、材料使用失当而引发的高能耗、高排放。2004年，一个偶然的机会，让我接触了低碳、节能减排。
浙江省经济发达，但能源短缺已是不争的事实，而风力发电是一种清洁的可再生能源，开发利用风能资源是调整能源结构和实施可持续发展的有效手段，这是一种非常具有社会意义的投资项目。相比房地产来说，这种低碳清洁能源更有社会意义。可以预见，或许在未来的两三年之内，低碳楼盘将更加深入房地产行业当中，并且成为一种时尚和趋势。
2009年，随着以低能耗、低污染、低排放为特征的低碳理念在经济运行、城市发展和居民生活等方面突飞猛进式的深入，开始规划将低碳理念与房地产开发进行嫁接，这一思路，与建设部、环保部等政府部门及社会责任感强烈的企业家不谋而合。
从居住的角度来倡导低碳，是低碳生活不可分割的部分，以前我们讲绿色建筑、节能建筑，现在这个要求提高了，我们不仅要打造低碳房产，也要在小区里营造低碳生活方式。
具有杭州地域特质的首个低碳社区生活蓝本就是在这样的背景下实现的。
九月庭院今年9月30日将交付
《中国商界》： 2010年杭州在售、在建的项目都有哪些？总量有多少？
夏赛丽：九堡的万均九月庭院有部分房源在售，有户型118平方米、130平方米、135平方米。其中118平方米的户型楼层选择还比较多，售价20000元/平方米； 130、135平方米的选择余地不大，售价15000—16000元/平方米。九月庭院整个小区将在2010年9月30日交付。
赛丽绿城丽园计划将在今年6月底、7月初推出新房源230多套，主要为多层和小高层。主力户型面积230方，预计价格在4~5万/平方米。
房地产行业需要用智慧经营
《中国商界》：很多市民，是通过越剧名角认识了您。从名角到商界女杰，这是个巨大的转型。在从事房产开发的过程中，您是如何在女人、艺术家与商界精英三角关系中寻求平衡点的？
夏赛丽：从艺人到企业家，两个截然不同的角色转换。艺人是用精神文明影响大众，倡导的是伦理道德。而做企业，强调的则是一种社会责任。给人们带来良好的生活环境，提倡的是一种生活品质。
房地产是个高产出、高投入、高风险等资源整合的综合体，需要用智慧去经营。比如，公司的战略方针要制定，跟合作方的关系要打好，如何把自己的企业、产品打造好。再比如，作为一个企业家，需要经常考虑怎样才能拿到高品质的土地，怎样把房子建得漂亮，怎样创造更人性化的居住小区，这些都需要有一个长远的谋划和策略。
过去演戏唱戏基本上是被动的，导演叫做什么就做什么。而现在则不同了，变被动为主动。从拿地到产品交付，这不仅是三年的概念，而是五年、十年，甚至更久。从楼盘总体规划到产品营销，从方案的修改到户型的确定，从建筑外形到小区环境品质，始终孜孜以求，不断地进行探讨，比购房的业主还要挑剔、执著。
在社会上，女人所做的一切并不比男人逊色。你信任你自己，对自己有信心，才会得到社会的肯定。
每个楼盘就是一件艺术品
《中国商界》：我们了解到，经过您开发的房产品，既有女人的亲和细腻，又有艺术家出众的品味，而且理念基本上都注重了"天人合一"的建筑风格。今后将开发的项目中，是否还会延续多年以来的建筑理念？
夏赛丽：肯定还会继续沿用这样的建筑理念。其实艺术都是相通的，建筑也是一门艺术，做房地产不仅仅是用钢筋水泥搭建一个立体空间，也包括了社会学、美学等很多学问。这些年我一直在全世界各地跑，就是想通过我的眼睛与对美的感受，汲取各国建筑精华。每一个楼盘的开发建设，对我来说，就是一件艺术品的诞生。
九月森林别墅园，从"尊重环境"的规划设计思想出发，最大程度地保留原地块上的众多名贵大树，将建筑与地形、原生树木有机融合，实现原生态的居住理想；再比如，绿园大量运用了节能的、环保的、科技的、智能的，低碳等方面的建材和器材；五月香山别墅园集自然、景观、运动、休闲及居住于一体，营造出一种明媚而富有激情、悠闲而充满情调的生活方式。
品质楼盘讲的是开发商的良心
《中国商界》：您多次在公众场合表态，认为品质楼盘讲的是开发商的良心。在过去的一年里，出现了"楼倒倒"、"楼脆脆"等让买房者难以言说的"硬伤"，您是怎么看这一现象的？
夏赛丽：对于开发商来说，品质楼盘需要从细节开始，是开发商的良心问题，社会责任心的问题。最起码，你的楼盘不能有质量问题，楼盘的使用年限等都不能有问题。
楼盘的品质需要界定，需要从工程质量品质、生活品质方面等来考虑。作为开发商，对城市的美丽必须是负有责任感的。
建筑是否经得住历史的考验，成为城市生活经久不衰的地标性建筑，是一个百年的概念。做房产品，一定要对得起这个城市，对得起广大业主，对得起历史，更要对得起将来。
地王肯定会存在
《中国商界》：在地王频出的虎年楼市，请问您如何看待地王的产生？
夏赛丽：会不会有地王，由市场说了算。现在的开发商在拿地方面也变得越来越理性了。而且拿地的门槛会越来越高，那些没有资质或者资质恶劣的开发商，就应该禁止入场。而且随着国家各部委连续出台的土地政策，囤地炒地行为都是被明令禁止的，今后地王的出现也会越来越少。当上地王的，应该是有实力的、在房地产行业里口碑较好的开发商。
我觉得赛丽对市场发展和产品营造的把握还是有底的，地价是一个方面，但不是一切。最关键的还是选择合适的开发模式，把定位做准、把产品做好，这才是真正的应变之道，我相信消费者也会同意这个观点。
关注申花板块 该出手时就出手
《中国商界》：截至目前，赛丽控股土地储备情况如何？接下来是否还有拿地计划？在区块上有无倾向性选择？
夏赛丽：赛丽控股在杭州的土地情况大致是这样的：目前已经动工或者准备动工的主要有：总占地41.3亩的丽园以及申花板块55号地块，除此之外，赛丽还与绿城共同开发喜得宝地块。
55号地块位于申花板块，地理位置较为优越。周边在建和已建的楼盘包括西城年华、橡树园、万家花城等。我们预计今年年底将动工开建。
待开发项目：千岛湖石印山项目、湖南衡阳项目等。在开发项目有：万均·九月庭院、杭州新东站城市改造等项目。已经成功开发项目主要有：九月森林别墅园、五月香山别墅园等。
九月森林别墅园，总占地250亩，规划独立别墅和联排别墅250余户；五月香山别墅园，总占地面积110余亩，规划总建筑面积70000余平方米，建有联体别墅以及少量度假公寓，共300余户。
土地是我们发展的根本，“手中有粮、心里不慌”嘛。每年的工作计划里，土地储备都是一项重点。我们会根据公司的规划，适合企业发展的地块，该出手时就出手。
目前已经在二三线城市小有斩获
《中国商界》：调查显示，北京、上海、深圳等一线城市被列为幸福指数最低的，包括杭州在内。在一线城市高房价高涨不下的情况下，是否会考虑转战二三线城市？如果有此想法，产品的开发理念是否会改变？
夏赛丽：一定会去二三线城市。目前，我们在千岛湖、湖南等二三线城市都有待开发项目。千岛湖石印山的项目，拟打造成集精品别墅、高端酒店、景观公寓为一体的度假型物业，另外，项目将结合周边优良的水域环境建设游艇俱乐部等休闲娱乐设施，把游艇码头搬到业主家门口，让业主充分享受纯粹的顶级休闲生活。
按照"新型城市复合体"的形式打造，物业类型涵括高档住宅、主题商贸、生态办公及娱乐休闲等，如果我们在衡阳的项目建成后，将成为本地区一大标志性建筑群，那将是衡阳城市现代化进程的标杆之作。
至于产品的开发理念，肯定不断地在新项目中渗透低碳这个开发理念。
杭州房产品价值体系基础非常扎实
《中国商界》：全国两会的召开，业内人士都纷纷预测，这将是楼市走势的分水岭，遏制楼市的措施近期也纷纷出台，您如何判断杭州楼市后市的走向？
夏赛丽：杭州是一座“宜居”之城，在全球变暖、气候极端复杂的情况下，杭州不仅没有丢失原来的地位价值，反而越来越重视环境的改善和绿色低碳的推行，这一系列措施都只会让杭州变得越来越漂亮，而且越来越多的人都会选择来杭州居住。
杭州的房产品价值体系的基础还是非常扎实的。首先，从地理位置来看，杭州在长三角区域的地位不可替代，而且随着发展的加快，还越来越突出；其次，杭州整个城市的文化品位，具有鲜明的独特个性，通俗一点说，就是既有内涵，又与别的城市不一样，识别性很强。再者，杭州政府对城市的经营工作是非常踏实的，在环境建设、社会治安、生活便利度等方面得到很好的体现。
万众瞩目的地铁也将于明年开通，我个人认为，杭州的房地产市场在未来的几年内肯定会继续保持相对稳定的发展态势。
做房地产如同做人 对得起业主更对得起将来
《中国商界》：您最想对购房者和业主说的一句话是什么？
夏赛丽：作为开发商，对城市的美丽必须负有责任感。做房产品，如同做人，一定要对得起这个城市，对得起广大业主，对得起历史，更要对得起将来。对购房者来说，在选购房屋的时候一定要选择品牌开发商，赛丽正在为杭州的美丽而不懈努力。
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