本刊记者 司徒微微

　　近日，万科董事长王石继抛出拐点论、泡沫论后，在一论坛又发表观点称，2010年楼市如何不好说，但是三年来看其价格一定是上升的，未来五年，全球前十位的开发商都将来自中国。中国房产未来的形势真的如此乐观吗？中国房地产行业的新时代是否已经到来？未来几年全球的十大房地产霸王将在中国诞生吗？对此，业内专家与浙商表达了各自的看法。

　　甲方

　　我国巨大的消费市场会成就房地产巨头 邵法平(绿都控股集团有限公司董事长)

　　目前的楼市是较低迷的，前景比较迷茫，国家出台的政策已经对房地产奏效。但房地产是国民经济的重要支柱产业，长远来看房地产行业的发展势头是好的。大量的“80后”、“90后”都没有房子，我国巨大的消费市场和开发商强大的开发实力会成就一批房地产巨头。并且，这种趋势正在形成，优胜劣汰，开发商的集中度越来越高，其实力也越来越强。十年后全球最强的房地产开发商必定在中国。

　　未来十年将是中国房产的黄金十年 钱益升(东田房地产开发有限公司董事长)

　　中国未来的十年是房地产行业发展环境最好的十年。十年后，中国的经济实力很有可能是全球第一的。房地产的刚性需求仍然存在，房价还是会涨，房地产的开发量依然很大。中国的房地产企业真正发展起来才10年左右的时间，已经有了像万科、绿城这样综合实力强的龙头企业，今后几年会有越来越多这样的实力企业出现。房地产还存在很大的市场。

　　乙方

　　很难说未来五年中国产生房产霸主 戚金兴(滨江房产集团有限公司董事长)

　　过去两年，房地产行业发生了很大的变化。我对2010年房地产业有三个判断：一，2010年房价是一个稳定的状态，无论是对金融行业、开发商，还是消费者来说，这种稳定都是有利的。二，去年一年，房产刚性需求提前得到了释放，今年的成交量会有一定程度的下降。三，市中心的土地价格仍然会提高，但郊区土地价格会下调。五年后，全球前十位的开发商是不是来自中国很难说，除非中国房地产行业能继续保持2009年的良好态势。

　　房地产的新时代还没到来 孙立坚(复旦大学经济学院副院长)

　　中国的房地产开发商要跻身全球十强的行列，基于我国未来几年的经济一直保持现在这样的形势，不出任何的状况。然而从目前情况来看，并不乐观。眼前的繁荣是政府城市化建设的推动。原本投资房产是为了规避通胀，但现在，过多投资带来的虚假财富反而加速了通胀的到来。大量的资本流入到房地产当中，实体经济没有得到发展。房地产投资成分很多，并不是刚性需求带来的繁荣。一旦楼市给投资者带来的财富效益减少，他们就会大量抛售，出现供过于求的烂摊子。所以，房地产发展的新时代还没有到来。

　　多空2

　　融资融券对股市作用几何

　　股指期货和融资融券试点上线在即，在流动性逐渐收缩而大盘蓝筹股相对低估的背景下，这两大制度创新不但被认为是稳定市场的稳压器，同时也被市场寄望为推动大盘上涨的催化剂。

　　融资融券不会对市场产生重大影响，因为融资融券只会影响券商的相对竞争优势。目前国家核准的融资融券试点，是在券商自有资金和自有证券的基础上进行的。所以既不会放大整个市场的资金量，也没有提高整个市场的杠杆率。股指期货的影响远远会大于融资融券。因为股指期货是一个新的杠杆投资工具。

　　——国金证券首席经济学家 金岩石

　　早在融资融券首次联网测试时，相关权威人士就申明，“我国的‘融券交易’并不等于‘卖空交易’”，融券做空功能由此受到严格限制。这说明，我国证券市场实际上没有卖空交易机制，使得我国的融资融券制度成为仅能做多的“跛脚鸭”。推出融资融券对于稳定股市价格收效甚微，但确实能够活跃市场交易，在短期内对提振人气也有一定作用。但如果说它能立竿见影解决股市问题，不过是“忽悠者”的大话，投资者不可抱有这样的奢望。

　　——资深财经评论员 叶檀

　　25万亿元贷款有多少可收回

　　近日，中国宏观经济学会常务副秘书长王建表示，对于中国经济面临的问题，他担心的不是地产、股市的泡沫，而担心的是25万亿元贷款有多少可以收回，中国经济真正的威胁正是在此。他解释说，因为天量信贷是在严重过剩的背景下加大的。如果有20%的坏账，就会有5万亿元银行贷款收不回来。而5万亿元正是我们所有银行的资本金。

　　对这个天量贷款能不能收回的问题，我问过我熟悉的所有银行大小行长，他们都一个腔调，这个贷款抢都抢不到，为什么要收回？25万亿元贷款如果考虑收回，中国所有的商业银行都要破产，股市要崩溃。因为这个贷款是根本不可能收回的，也没有任何人准备对这些贷款负责到底。哪家银行行长打算收回天量贷款？

　　——财经评论员 牛刀

　　一方面控制银行信贷节奏，一方面监管部门对于银行的信贷风险也开始加紧检查。伴随经济好转而来的央行独立性的加强，使得货币增速的刚性约束将增强。中国的货币调控基本上是通过信贷调控实现的。实际上，央行准备金率再调整后，银监部门马上出台了新的贷款监管措施，以约束银行系统的信贷活动。

　　——上海证券首席宏观分析师 胡月晓

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