中服地块对竞标人的严格限制，事出蹊跷。

　　李洋

　　不用想都知道，一个月之后，北京市最好的一块地的拍卖现场将无比冷清。

　　这就是北京CBD国贸桥边上的中服地块。1月29日，这块还没诞生就被定义为百亿地王的土地在众人瞩目中挂牌上市了。不过，许多拿到标书的房产商却当即傻了眼。

　　蹦得最高的当属潘石屹。他早就对外透露自己对这块地的兴趣最大，甚至去年在拍附近的广渠路15号地时，他虽然也举牌跟着掺和了一下，但还是保存了实力—当然，他可能没想到那块地会拍出地王价，而且还冒出了一匹国资黑马。

　　在这份让潘石屹感到“非常吃惊和不解”的招标书中，对土地的竞标方做了严格限定。不仅规定竞买人必须为“金融机构与房地产开发企业组成的联合体”，而且还对金融机构的性质、联合控股规模和资金背景做了细节设定。

　　原本对这块地摩拳擦掌的地产公司怎能不傻眼：距离拍地只剩下一个月的时间了，神仙也帮不了它们了—找小银行联合投资，对方规模不够，找大银行谈谈？恐怕跟人家预约喝茶都来不及，更别提谈这么大一笔生意了。

　　这件事的确蹊跷得可以。

　　潘石屹在新浪微博(http://t.sina.com.cn)里说：符合挂牌条件的，全世界仅有一家公司，设定的条件只是为一家公司“量身定做”。媒体们循着他的眼光看过去，只有远洋地产最符合标准。

　　远洋地产最近刚刚获得了金融背景，现在中国人寿已经成为其第一大股东。根据《中国证券报》的报道，远洋地产自2002年起便开始进行中服地块的一级开发工作。所谓一级开发，就是做一些拆迁、土地平整、市政基础设施建设的活儿，把“生”地变成可供转让的“熟”地，而按照北京市的相关规定，开发商干这个仅能赚8%的纯利。所谓无利不起早，远洋地产可能只为了这么点利润忙活七八年么？

　　北京市国土资源局出面解释说，这块地规划之初就是做金融商业之用，之所以在出让条件上作了约束，是为了符合CBD的功能规划，从而否认了“内定”一说。

　　朝阳区政府与西城区争夺北京市的金融服务功能，并想以地产规划的方式直接引入大银行永久入驻(招标规则之一)，这种心态很好理解，但上述的解释却无异于承认了自己的失职：既然是为了市区功能规划，为什么不能早点对外公示规则，好让更多、更优质的竞标人做好准备呢？

　　现在够得上资格的地产商寥寥，可以想象当天的竞标场面将会有多尴尬。不过，为了不流标(少于三家)，也为了把场面撑得热闹些，到时很可能会出现几个奇怪的竞标者。就像去年11月当上顺义区双料地王的大龙房地产公司一样。这家名不见经传、年利润规模仅为3.3亿元的小开发商，根本没有能力支付天竺22号地块的余款，最近刚被政府收回了土地。《华尔街日报》中文网的一篇专栏分析认为，受顺义区管辖的大龙地产很可能是区政府找来的托儿，却没能成功完成爹交给自己的抬价任务，而自摆乌龙中了标。

　　没人知道那些根本不符合竞标资格的公司是怎么混进来的；也没人知道一些拍得高价的地块，究竟是出于什么原因又悄悄退还给了当地政府重拍。

　　任志强最近在抱怨自己的巨额年终奖又被国资委扣下了，就如同11年前一样。看来，不管是被人牵着鼻子走的假地王，还是想要投标却意外遭遇一大堆限制条件的地产商，抑或是贵为“自家人”却分不到合法收入的任志强，一切都在控制之中。

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