迪拜经济危机唬住了很多人，进还是退？已经不单单只是一个理论问题，还关乎着许多人的身家财产。

　　文|《小康·财智》记者 胡柯

　　迪拜的话题并没有在萧瑟的寒意里退去，相反，春节的临近，反而让迪拜再次成为了看点。春节出境游里，迪拜的参团人数超出往年的数倍，这是《小康·财智》记者从杭州各大旅行社处获得的信息。

　　多数参团的旅游者都是奔着迪拜的危机去的，能淘到便宜货基本上是旅游者的共识。当然，除了这些捡便宜的旅游者，还有一部分人也在关心着迪拜危机，他们就是在迪拜有着投资的商人，还有想去迪拜看看有没有新机会的“抄底者”。

　　可是，被媒体不停转播的迪拜惨状让这些人不得不觉得揪心，冷清的街道、停工的现场，甚至是灰暗的天空，那个曾经让许多人向往的金碧辉煌的人间天堂瞬间变成了人间地狱。富有的迪拜真的就在一夜间崩塌了吗？

　　没有打算逃离

　　迪拜属于阿联酋，由于免税，这里一度是投资者的乐园。对于一个沙漠中的城市来说，迪拜凭着匠心独具的设计和房地产的炒作，让迪拜在旅游和房地产上占尽了优势。提起中东，没有人不知道迪拜，甚至是上了年纪的老奶奶，也会有模有样地描述迪拜女人的漂亮和珠宝的便宜。

　　此番，迪拜的经济危机爆发，被称不是短期内的偶然现象，而是已经存续很久的危机，只是至今才爆料出来罢了。也就是说，当商人们的钱还在滚滚流入迪拜的时候，其实就已经注定了今天的这场悲剧。

　　在迪拜，房地产的投资利润是很高的，1000万的房产，只要付10%的首付就可以交易，过2—3个月之后再支付10%就可以买卖，因为免税，只要房价上涨，利润就是100%。所以不仅中国的温州商人热衷这里，就是好莱坞的影星和世界一些财团的董事都热衷这里。有名的有大卫·贝克汉姆夫妇、时装大师乔治·阿玛尼、高尔夫球星泰戈·伍兹等等。

　　如今，负债累累的迪拜没有办法再支撑上涨过快的房价，因此短短的一个星期，本来可以卖250万迪拉姆(约465万元人民币)的房屋，现在只能卖150万迪拉姆(约279万元人民币)，尽管6年前只有40万迪拉姆(约74万元人民币)。一位在迪拜从事房地产生意超过10年的迪拜商人告诉记者，如今他就当给自己放假了，不去关心任何有关迪拜危机的报道，他说，只要现在的房价还能保持在每平米8000迪拉姆(约1.4元万人民币)的水平上，他就觉得无所谓，因为这是正常的价格，3万迪拉姆(约5万元人民币)是有点高了。

　　当然，有如此心态的毕竟是少数人，在迪拜有着数十亿资产的温州炒房团此刻才最为纠结，一方面是迪拜危机复苏遥遥无期的报道，一方面是已经缩水一半的钱袋子。何去何从，是这个冬天让温州老板最难抉择的问题，即使是多么的财大气粗，缩水一半终归是要失眠的。

　　不过，就记者了解到的最新消息，尽管迪拜的房价降了又降，但是温州炒房团并没有要撤离出手的意思，割肉现在看起来还有点早。因为，就在媒体大肆渲染迪拜的惨状时，人们清晰地看到，迪拜的建设已经恢复。1月4日，世界最高楼迪拜塔也已落成，而且迪拜的物价并没有明显的变化，家乐福里依然是人满为患，一派热闹景象。经济危机的萧条仿佛只是充斥在报纸的字里行间。

　　抄底者的狂欢

　　除了温州炒房团的守候，迪拜便宜的楼市又开始吸引了一些投资商的眼球。对于没有其他实业的迪拜来说，降价超过50%的楼市渐渐又散发出了淡淡的甜味，吸引了众多的“蜜蜂”前来围观。

　　有“新兴市场教父”之称的基金经理马克·莫比乌斯认为，尽管迪拜的股市已经流失了大量的资产，但是到目前为止，依然经营得很好，他本人就非常青睐阿联酋最大的地产开发商埃玛尔地产公司。香港长实集团副主席李泽钜也被传曾提起：“现在是研究迪拜的好时机，若价钱合适，可以去看看。”

　　还有中国沿海城市的一些IT厂商，也是蜂拥至迪拜进行考察。本来被称萧条的迪拜，在这些考察团的簇拥下，呈现出一派繁盛的景象。只是，如今考察的结果公布的极少，进还是退？对外界来说，是个谜。

　　不过不难想象，对于90%都是外来人口的迪拜来说，此番考察者的投资应当会变得相当谨慎。渣打银行亚洲区首席经济师关家明在接受《小康·财智》记者的采访时说：“全球的长震已经过去，但余震还没有结束，迪拜从某个层面来说也是一个余震，还有越南，在我们附近刚发生不远，都是同样的问题，美元短缺。”

　　余震也就意味着离复苏不远，所以说，迪拜仍然诱惑颇多。加上阿联酋中国商会已经澄清，之前有媒体报道迪拜金融危机后约100万人离开迪拜不是事实，危机后，离开的是少部分人，大部分还是选择留下，这无疑给抄底者打了定心针。

　　如今，迪拜拿出来拍卖的房产既多又便宜，都是3个月前还可望不可及的好盘。诸如：迪拜私募股权和另类投资公司Istithmar将两栋位于伦敦的商业大楼出售给专业开发商Great Portland Estates PLC，并分享未来物业经营的部分利润。除此之外，Istithmar另外几座英国不动产也打上了出售标签，包括毗邻英国政府大楼的Metropole Building&10 Whitehall Place、全球连锁高端酒店伦敦艾菲德等。

　　业内认为，此时拿下这些楼盘，就是捡了便宜。但是对于位于迪拜的房产来说，还有点前程不够明朗，虽然不停地有人宣传迪拜楼市已经见底，但是没有发现复苏点，谁也不敢轻举妄动。毕竟这不是理论研究，而是关乎身家财产的大事。

　　虽然如此，全球大环境的改善，还是让守候者看到了一些曙光。一旦迪拜的复苏点确立，那么，迪拜马上就会看到抄底者的狂欢。

　　暗藏风险小心为好

　　迪拜此番的失误，被认为除了负债过多之外，还因为没有支撑的实业。2009年底在阿联酋中国商会举行的经济形势分析会上，通过了一个核心意见，经过迪拜经济危机事件，迪拜政府方面可能会调整其发展策略，将重心转移到传统的实体经济，即转口和贸易上面，并可能会因此而出台一系列有力的措施和政策。

　　迪拜的转型，将会为迪拜经济的增长带来新的亮点。其实在中东，阿联酋地区本地的零售市场本身并不大，迪拜也是一样，但由于全球有160多个国家的采购商办事处常年设在阿联酋，而且阿联酋地区每年国际展会多不胜数，所以在阿联酋设一个常年的国际采购办事处，有时候接一个单子就能养活一个工厂，这一直是阿联酋的魅力所在。

　　迪拜是阿联酋的经济中心，此番迪拜的危机被认为并不会影响阿联酋的经济。阿联酋长期以来注重公平交易、不偷不抢的生意环境让阿联酋的投资地位不会动摇，况且，阿联酋非常喜欢中国货，所以对中国来说，这里暗藏的机会颇多。

　　但是，现在的迪拜毕竟是大的负债国，迪拜政府总债务约为800 亿美元。短时期内迪拜经济复苏被认为是不可能的事情。迪拜的建设被称虽然已经恢复，但是建成以后的市场才是迪拜最应该担心的问题。

　　如今，迪拜房屋的空置率已经达到了历史最高纪录，拍卖的房产众多，但现实的市场是看热闹的多，出手的少。毕竟，危机让迪拜的元气大伤，房地产的破灭，让迪拜的主要经济支撑随之破灭。

　　迪拜转型的计划虽然提出，但是实现依然需要一个漫长的过程，加上人们对这个长期依赖房地产的政府做实业没有足够的信心，所以迪拜的东西现在虽然便宜了，抄底被认为还有点早。

　　不过，迪拜的房租确实便宜了，这一点，对于想要长期驻扎迪拜发展的人来说，成为了一种机会。

　　谈起迪拜抄底，人们给出了两种可能性：一种是中国北京四环的房子都已经卖到2万了，迪拜的房子不会就这样走下去的；还有一种是迪拜政府的危机还等着人来救，迪拜的房子谁敢要。

　　因此，有人奉劝，要抄底，还是谨慎点的好，有时随大流不一定是坏事。

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