撰文/杜文（本刊特约评论员）

　　海南房地产业在政策的暖风吹拂下，正经历着“面朝大海，春暖花开”的局面。然而，20世纪90年代经历泡沫破裂悲剧的海南房地产业“梅开二度”，更须理性。

　　海南地产再次火爆，缘于国务院今年1月4日发布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，表示要将海南建设国际旅游岛上升为国家战略，建成世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、中国人的四季花园，并对海南省旅游业的发展提出了具体目标。

　　当前，整个中国房地产业已经过热，无论是从土地价格、投资和房屋价格来看都能证明这一点。国务院又将海南建设国际旅游岛上升为国家战略，这无疑进一步刺激了海南房地产业的加速升温。外界已把海南国际旅游岛项目视为中国经济的新亮点，众多社会资本更是蠢蠢欲动。再加上人们对通货膨胀的预期越来越强烈，很多人开始选择投资房地产来应对通胀。

　　在这种微观和宏观条件都有利于房地产发展的情况下，海南土地和房地产价格不飙升就成为一件难事。有媒体报道，1992年海南房地产热潮时官方认可的资金是400亿元，而目前涌至海南的房地产资金超过当时10多倍，而且都是实力强大的企业集团资金。

　　目前，从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布。富力、万科、新世界、保利地产、杭州绿城等等知名开发商纷纷染指海南地产。据不完全统计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。据海南当地政府相关部门介绍，去年上半年，海南省房地产开发投资完成114.77亿元，同比增长37.2%，保持高位增长。

　　随着投资客和开发商潮水般涌入，海南尤其是三亚的地价和房价一路飙涨。国家统计局数据显示，三亚房价从2009年6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。海南房地产最抢手的是中国最南端旅游城三亚的海景房，其次是毗邻三亚的陵水以及海口、文昌、琼海、澄迈、定安等市县。2009年11月份，海口新建住宅销售价格同比上涨9.6%，居全国第5位，环比上涨4.7%；三亚新建住宅销售价格同比上涨1.5%，环比上涨0.9%。

　　整个海南房地产业呈现出一片繁荣昌盛、欣欣向荣的局面。但是海南房地产火爆的背后并不是没有隐忧。

　　据有关方面的调查统计，在海南，外地购房者已经超过7成，大部分人购房是用来投资或投机的，即便用来居住也就是几个月时间。实际上，这些投资或投机者是在赌海南国际旅游岛未来是否升值，海南地产消费者已经明显出现了“击鼓传花”特征。

　　另一方面，海南大量建设的高级度假酒店前景也并不全是乐观消息和数据。2009年前9个月，海南入境游客下降46%。虽然有金融危机的因素，但也部分反映了海南旅游业堪忧的一面。而三亚有19家五星级酒店，旅游淡季客房多有空置。据报道，东海岸海棠湾建成后将有高档酒店18家，珍珠海岸至少25家。如此多的高档酒店到底能有多少游客入住仍是难以预料。

　　上世纪90年代，海南房地产泡沫破裂造成大量烂尾楼、银行呆坏账及一些投资者血本无归至今还令人印象深刻。虽然当前宏观经济、地产、金融等等各方面因素发生了很大变化，但在非理性的投资情况下，海南催生新一轮的泡沫并不是不可能的。在当年海南地产最火爆的时候，很多人也是没有料到后来情况发生了惊天逆转，而是充满无限憧憬和遐想。前事不忘，后事之师。海南房地产业在国家政策的刺激下如果要真正“梅开二度”，真正“面向大海，春暖花开”仍需要理性，尤其是那些投资者需要保持冷静的头脑。毕竟，市场经济变化多端，谁都不能未卜先知。

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