by 《东地产》驻北美地产观察员 丁峻峰 发自芝加哥

　　美国人开始对投资中国房地产越来越有兴趣。他们好奇地关注着中国快速上涨的房价，同时对如何买入中国房产感到有些茫然。

　　美国新一届总统奥巴马对于中国进行了为期三天的访问，全世界的眼光再一次投向这个刚刚迎接过建国六十大庆的雄起之邦。美国普通民众对中国的关注也越来越多。

　　由于房产信贷危机而引起的金融危机已经让美国的失业率在十月份已经高达10.2% 创26年来新高。为了解决这样严峻的形势，奥巴马竭尽全力，调整美国国内银行金融系统，规范信用体制，刺激经济，但他清楚知道光依靠美国个体力量，要想在短期内缓过劲来，实在很难，他要借助外国资本。

　　奥巴马出生于平民阶层，不具备布什家传统的那种贵族傲气，相反地，他更接近大众，了解底层民众的生活艰苦。所以对比老布什，小布什对于中国飞速发展的视而不见，奥巴马对于中国克服种种困难，能在短时间里获得如此快的发展表示高度赞赏。所以早在危机初期，他就已经委任国务卿希拉里来中国游说，要中国“同舟共济”——多持美国债券。奥巴马此行更是全力鼓动推动人民币汇率升值，以缓解美国的经济压力。

　　由于此次金融危机，美国民众经受了前所未有的考验：失去工作，失去房产，养老金和保险金大量缩水，对于美元贬值，物价飞涨，大家忧心忡忡。不得不将眼光投向其他地方，就像总统先生一样，美国投资公司，美国民众对于中国房产的兴趣也是越来越大了。

　　虽然很多美国人对于中国投资的兴趣增加，而且有很多美国人在中国已经拥有了房产，有的还不止一处，但是其中很大一部分是美国和中国有业务联系，有机会到中国出差，或者中国工作和居住很长一段时间的美国人，他们对国内市场有比较深入的了解。

　　笔者问了几个经常去中国，或者现在长期在中国出差的外国人，他们都觉得如果找对合适的房子，位于好的区域，有好的物业，在中国买房应该是很好的投资。当问到上海北京等大城市的房价时，一位受访者说：虽然现在上海的房价比起五年以前涨了很多，但是也还只及纽约曼哈顿的1/5.按照中国的发展的趋势，还有上涨趋势。而且中国有很多的二线的城市，新型投资与日剧增，投资潜力非常大。

　　但对于其他在美国本土上的美国人中，真正到过中国的还不多，虽然奥运以后，美国媒体对于中国的正面报道越来越多，现在奥巴马访华，和中国又一次亲密接触，这让美国本土的投资者对于中国的兴趣和信心指数大大增加，但是投资者对于如何来中国买房还是比较茫然，疑问颇多，比如如何以美元结账，找什么样的中介代理，如何选择房产，买卖操作流程怎样，维修物业，出租市场又较美国有什么不一样。由于手头的资源有限，而且房产买卖是需要现场的看房活动，在中国购房对于隔海相望的美国人来讲还是很难，所以很多现有的投资者最终还是选择了通过投资中介购买中国的房产股的方法，进行间接投资。

　　新闻链接

　　投资中国房产十一个理由

　　美国投资网站NuWire Investor

　　1)Because inflation is coming (see article)因为通货膨胀即将来临

　　2)There is ZERO property tax in China!没有产权税

　　3)There is ZERO capital gains tax in China!没有资本盈利税

　　4)Foreigners are free to own Chinese real estate 外国人在中国买房没有额外费用

　　5)The US Dollar is getting weaker 美元更疲软

　　6)Because there are no attractive alternative investments in the US without significant risk 美国没有什么更好的，低风险的投资项目

　　7)With a huge Chinese population, real estate prices are extremely stable  鉴于中国的巨大人口，房产的价格超级稳定

　　8)China is a cash-based economy. USA is a credit-based economy. This makes China real estate extremely stable。中国是基于现金的经济，美国是基于信用上的经济，所以中国的房地产超级稳定

　　9)This investment can be self-directed in an IRA or 401(k) account  可以通过你保险金(401K)帐号自由投资买卖中国地产股票

　　10)Asia is a huge growth opportunity (see article)亚洲拥有巨大的升值潜力

　　11)Even buying US property at low prices does not guarantee safety. 即便以低价购买美国的地产也不能保证安全

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