恒大“衔枚疾走”

　　梁继贤

　　2009年只过去3/4，中国的开发商们却可以提前“击掌相庆”

　　克而瑞(中国)信息技术有限公司联合中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院刚刚发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”显示，前3个季度销售金额TOP20的企业共卖掉高达3500亿元的房子，这一数据在年底预计将突破4000亿元。

　　万科地产以426.46亿元的销售额在前3季度的销售排名中独占鳌头，而正为香港IPO冲刺的恒大地产成为今年中国房地产的最大“黑马”，不仅在前3季度销售面积排行中力压万科，而且在第3季度的销售金额、销售面积排行中双双获得第一，显示出强力后劲。

　　豪门大扩军

　　榜单显示，在前3季度，销售金额超过100亿元的房企达到16家，这一阵容远远超过去年同期水平，预计今年百亿豪门将超过20家。

　　与去年同期的榜单相比，多数企业2009 年前三季度的销售金额已然超过2008 年全年的90%以上，绿城和华润更是超过2008 年全年销售额的193%。

　　中国房地产测评中心主任龙胜平表示，2009年前三季度房地产市场的迅速回暖，为企业本年业绩创造新高埋下伏笔。典型企业四季度的成交面积将与三季度大致持平，成交金额将略有下降。

　　除万科和恒大外，许多房企在前3季度也不断刷新公司的销售记录。

　　绿城、远洋、华润、招商等企业在原有市场地位基础上也实现了显著的进步。绿城通过输出项目运营能力，与具有项目资源的企业合资合作，充分利用运营杠杆，实现在第三季度的全面跃升。

　　招商地产2009年前三季度就已实现118.44亿元的销售收入，较2008 年的销售收入大幅提升85%。

　　央企华润置地在全国性布局的基础上在2009 年前三季度也完成了165.59 亿元的收入，较2008 年全年业绩大幅提升107%。

　　万科冲击600亿

　　去年领跑榜单的万科依旧是今年的王者。

　　从规模上看，万科分别以426.46 亿的销售金额和441.42 万平方米的销售面积雄踞前三季度销售金额排行榜的榜首及销售面积排行榜第二位。万科在销售金额上具有毫无争议的领先优势，比跟随者多出至少110亿元的规模。

　　龙生平指出，尽管万科在面积排行榜首次下滑到第二的位置，但是，从企业良好的现代化管理体系、强势的品牌影响力、专业的团队素质、均匀的全国性一二三线城市布局以及资本市场的高度认可性来看，万科在未来相当长的一段时期内依旧是中国房地产行业的标杆及领航者。

　　榜单数据显示，万科在三季度销售势头受后续供应影响有所放缓，但如果能够在四季度重新发力的话，冲击600亿销售额的目标依旧可以实现，而这将是中国房地产行业的一个新高度。

　　恒大成“挑战者”

　　正在准备冲刺香港上市的恒大地产在今年实现“倍速增长”，正逐步成为万科的“挑战者”。

　　榜单显示，恒大以453万平方米的销售面积力压万科，成为前三季度面积排行第一。在第三季度排行榜中，恒大分别荣登销售金额和销售面积排行榜的榜首，单季度销售面积达到230.30万平方米，销售金额达到123.30 亿元。

　　大量低价土地储备、快速周转的运营模式推动恒大实现跨越式发展。而且，仅第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额方面的成长性均位居第一，分别达到103.09%和106.75%，实现翻倍的增长速度。

　　另外值得关注的是，恒大地产首度以5100万平方米的土地储备超过了碧桂园4360万平方米的土地储备，成为中国心的最大“地主”。万科地产土地储备仅为2450万平方米，不到恒大土储的一半。

　　中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌表示，进入第四季度中国会迎来新一轮推地高峰，围绕土地房企的争夺会更加激烈。

　　前三季度，房地产企业新增土地储备2462万平方米，其中第三季度新增量最多，达1792万平方米，占前三季度新增量的72.79%，新增土地储备投资额579亿，占前三季度总和的80.53%。

2009年前三季度中国房地产企业销售金额TOP20

排名	企业名称	销售金额(亿元)
1	万科地产	426.46
2	保利地产	310.35
3	中国海外发展	293.32
4	绿城集团	281.04
5	恒大地产	241.8
6	绿地集团	219.03
7	富力地产	179.33
8	世茂房地产	167.86
9	华润置地	165.59
10	金地集团	139.83
11	龙湖地产	137.36
12	招商地产	118.44
13	星河湾地产	108.76
14	世纪金源集团	108.06
15	远洋地产	107.29
16	仁恒置地集团	107.03
17	雅居乐地产	97.17
18	碧桂园	96.73
19	融侨集团	92.52
20	中信地产	90.27

2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP20

排名	企业名称	销售面积（万平方米）
1	恒大地产	453.7
2	万科地产	441.42
3	绿地集团	377.15
4	保利地产	372.96
5	中国海外发展	353.38
6	世纪金源集团	311.23
7	碧桂园	233.53
8	世茂房地产	189.12
9	绿城集团	184.98
10	富力地产	181.86
11	华润置地	167.65
12	龙湖地产	164.19
13	融侨集团	154.56
14	金地集团	126.07
15	雅居乐地产	125.58
16	远洋地产	113.55
17	新城地产	95.67
18	招商地产	93.09
19	中信地产	81.3
20	大华集团	75.79

2009年三季度末中国房地产企业土地储备TOP10榜单

排名	企业名称	土地储备(万平方米)
1	恒大地产	5100
2	碧桂园	4360
3	雅居乐地产	2950
4	合生创展	2900
5	世茂房地产	2700
6	绿城集团	2600
7	中国海外发展	2560
8	华润置地	2530
9	万科地产	2450
10	保利地产	2350

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