万云选

　　在上海顶级豪宅纷纷向10万元单价“逼关”的今天，曾经汤臣一品的“天价”不再是只能仰望的价格。

　　该区域即将推出的豪宅“白金湾府邸”单价将超过11万元/每平方米，部分楼层价格甚至高达16万元/平方米。这一价格有望超过汤臣一品，成为目前中国最贵的豪宅。

　　价超汤臣

　　“我们楼盘的价格事实上已经超过汤臣一品。只是我们一直很低调，所以外界并不是非常了解。” 白金湾府邸开发商，上海鹏欣集团副总裁徐洪林在接受《东地产》记者采访时表示。

　　据悉，白金湾府邸此次推出的房源均为超过300平方米的大户型，其中包括304平方米的三房和360平方米的四房。由于楼层全为15层至31层的“江景房”，因此该批房源“售价不菲”。

　　《东地产》记者了解到，白金湾府邸江景房的价格将全部超过11万元/平方米，最好楼层的价格更是高达16万元/平方米的“天价”。

　　目前汤臣一品C栋均价为11万元/每平方米，其中首推的C栋中低区房源均价为9.8万元/平方米。此外，汤臣一品A栋均价仍保持在14.6万元/平方米。按照这一价格比较，白金湾府邸江景房售价将超过汤臣一品C栋价格，与A栋价格持平甚至超过A栋价格。

　　徐洪林并不回避与汤臣一品做比较。

　　据悉，在建造白金湾府邸之前，徐本人曾亲自到汤臣一品“考察”，并异常留意汤臣一品的细节。

　　“我们在汤臣一品后面做项目，所以很多东西看得更清楚一些。他们有的我们都做了，他们没有的我们也做了很多。” 徐洪林表示。

　　联手悦榕庄

　　在推出高层江景房之前，白金湾府邸曾于去年开始推出低区房源。该批房源最低售价为5万~6万元/平方米，均价亦接近10万元/平方米。

　　网上房地产显示：截至2009年9月14日，白金湾府邸一共卖出44套房源，其中自今年一月以来共售出9套房源。

　　美地行策划集团执行董事刘群对《东地产》记者分析表示，北外滩有航运服务聚集区的规划概念，而且白金湾府邸是该区域目前唯一在售的高档楼盘，因此目前价格“并不贵”，并有继续涨价的潜力。

　　上海美桥房产咨询公司执行董事张景瑞则表示，由于投资性需求的快速上涨，目前上海顶级豪宅持续出现热销现象，但这一热销现象能持续多久并不明朗。因此白金湾府邸是否能迅速去化取决于今年豪宅后几个月的“行情”。

　　《东地产》记者了解到，除了借力北外滩的有利规划，白金湾府邸亦在寻求外部突破。

　　徐洪林向《东地产》记者透露，鹏欣集团将联手悦榕庄来经营白金湾府邸的五星级酒店，并由新加坡Banyan tree酒店管理公司实施管理。

　　鹏欣此次拉上从不涉足City hotel的悦榕庄，其意也在提升白金湾府邸形象和该项目的物业管理水平，促进项目销售。据悉，该酒店将在明年年底正式开业。

　　豪宅逼关

　　自今年2月份以来，上海顶级豪宅不断“提价”。在刚过去的8月中顶级豪宅更是“逆市热销”，在普通住宅成交量下滑的同时顶级豪宅依旧保持成交活跃。

　　在此背景下，上海顶级豪宅价格也一路上扬。易居(中国)分析师薛建雄对《东地产》记者表示，李嘉诚旗下和记黄埔(00013.HK)的别墅项目四季雅苑、瑞安房地产(00272.HK)新天地项目翠湖天地第三期嘉苑、位于淮海路板块茂名南路的兰馨公寓等近10个豪宅的售价或者部分房源的售价已经突破10万元/平方米关口。

　　《东地产》记者了解到，8月份“成交大户”绿城黄浦湾部分景观房售价已经达到8万元/平方米。

　　而九龙仓旗下的新华路一号销售人员表示，目前的销售均价大约为84000元/平方米。目前，项目推出了一套带花园的底楼300多平方米平层大宅，总价为3800万元左右。换算下来，该套房源的销售单价已经突破10万元/平方米。预计月底开盘的四季雅苑预期推出的独栋别墅售价约10万元/平方米，联体别墅则为8万元/平方米。

　　此外，此外，紧邻汤臣一品的香港新鸿基地产(00016.HK)项目滨江凯旋门，最新的市场消息称，该项目的别墅产品将达15万~20万元/平方米，有望刷新上海单价最高楼盘的纪录。

　　薛建雄表示，上海高档物业受到投资者青睐，与通胀预期加剧密切相关。豪宅购房大军在通胀预期缠绕下突袭上海楼市，他们往往裹挟着强烈的投资意图和资金避险需求。

　　刘群也表示，豪宅市场获得热销，一方面是实体经济恢复的速度不够快，没有房地产市场的获利高，导致大量的资金流向豪宅市场；另一方面全国性买家正在全面进入上海高端住宅市场，他们往往选择知名度相对较高的豪宅作为投资首选，并因此推高豪宅价格。

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