上次上市失败使创始人许家印的股份被迫稀释，但随着地产市场转暖，恒大集团上市的欲望复萌。

　　文｜CBN记者 杨晓宇

　　恒大集团的上市欲望又萌动了。

　　据9日《上海证券报》报道，恒大地产已再次向港交所递交上市申请，重启IPO。融资目标为10亿至15亿美元，约合78亿至117亿港元。上市保荐人包括瑞银、美林、中银国际等中外投资银行。本次恒大拟上市发售股份约相当于扩大股本的一成，上市后的恒大地产市值可能达到千亿港元。

　　该公司原定于2008年3月底上市，并于当时在港交所花100万买下了“3333”作为股票代码。但该年3月20日，恒大地产在公告中称：“有鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”

　　2008年12月《第一财经周刊》曾报道，当时没有上市的恒大转而以私募方式获得资金支持。6月底，许家印在香港成功募集到了6亿美元。其中，新世界集团创办人郑裕彤投资1.5亿美元，持股3.9%，科威特投资局以1.46亿美元持股3.8%，德意志银行、美林证券等5家机构投资2.1亿美元。为此，恒大地产主席许家印本人的股权被稀释到50%。业内人士称，此次融资条件极为苛刻，新世界额外针对两个项目的融资利息堪比高利贷。

　　但这些私募资金保住了恒大的生存，并且挺到了市场转暖。

　　许家印表示，恒大现在资产状况良好：截至6月30日，恒大集团公司资产负债率为71%，属房地产行业偏低水平；公司现金余额48亿元，已销售未回款金额33亿元；合计达到81亿元。目前恒大的土地储备是4600万平方米，今年计划年底实现土地储备5000万平方米左右。2009年的销售额计划为300亿元，上半年已完成127亿元；2010年，销售目标为350亿元；2011年销售目标为500亿元。

　　恒大是“广东地产五虎”中唯一还没有上市的公司。在此之前，其余“四虎”已全部在香港市场上市，分别为碧桂园(2007 .HK)、雅居乐(3383.HK)、合生创展(0754.HK)及富力地产(2777.HK)。

　　如果恒大成功上市，不仅五虎将重聚香港，并且也会成为今年中国第三家上市的地产公司。7月29日，中国建筑(601668)和北京金隅分别登陆A股和H股市场。其中中国建筑自开盘日起，一直保持上涨趋势。这给了恒大这样急需发展资金的房地产企业再度上市融资的信心。

　　上市成功的另外一重意义在于，此举会激发更多的内地房地产企业寻求H股融资机会。据悉，目前已经有多达12家内地地产开发商计划在香港上市，上海恒盛地产和深圳花样年集团已经向香港证交所提交了上市计划。

　　但信达证券高级分析师张冬峰认为，就算恒大能够成功上市，也未必意味着房地产企业前程似锦。从去年至今，房地产行业融资一直是政府主管部门严控的重点。尤其是如今信贷激增等原因引起楼市股市暴涨，政府主管部门担心资金过度涌入房地产行业，从而造成新一轮的“泡沫”。

　　由于恒大去年已经通过上市聆讯，本次若要重新上市，过程应该较为简单，只需递交最新的财务年度报表即可。若一切顺利，恒大最早将于9月上市。

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