文/雷永军 北京普天盛道企业顾问机构董事长

　　朋友督催我赶快做地产投资，原因是现在房价比前两个月上涨了不少。他给我举例子说，三四月份，他住在万柳蜂鸟社区的房子还是1.9万，可是最近几个月却上涨到了2.5—2.8万，而且还很抢手。

　　“你赶紧投资吧？这一轮的上涨很吓人的。”这是他对我的忠告。

　　于是，我了解了一下北京的楼盘，发现不少楼盘都在跃跃欲试，地产商们给市场营造了一个大局，这个大局就是北京的房子还会快速上涨。利用点的传播达到面的效果，这是地产商和政府经常玩的花样。

　　前几天，北京等地快速催出了几个地王，可以说这一方面是给宏观经济长脸，一方面是催动房地产的发展。巧的是，对经济规律不甚了解的国人还真的被这种宣传忽悠了，于是，在宏观经济和政府给了一点阳光的情况下，北京的地产商整体灿烂了。

　　不错，政府需要利用经济事件的营销给公众社会投资信心，当然，房地产商也需要房地产火爆带来的高额利润促进企业的发展，于是，地的炒作永远都会给房地产注入强心剂。这核心是中国的土地是国有的，而非私有的市场化，所以，供应量的多少和供应的区域范围都是政府说了算，在土地市场上，政府是运动员，也是裁判员。

　　那么，是不是房地产的夏天真的来了呢？我看未必。

　　我了解了蜂鸟二手房上涨的核心因素是因为中关村三小的缘故。六一的时候这个学校的少先队员去了中南海，和很多领导共渡了六一，这使得很多京城财富大佬们认为这个小学是北京的No1，于是，很多大佬们去万柳要购买房子，不为别的，就是为了方便孩子上学，而蜂鸟社区恰巧在这个小学的对面，步行2分钟。

　　中国的富人消费是没有市场规律的，他们不在乎多3000还是多1万，他们要的是教育，这是典型的教育配套拉动。

　　而对于其他一些新盘还是二手房，事实上除了一些没有找到合适的投资者投资地产外，这个市场并没有注入太大的活力。

　　中国经济的GDP7.1,这是让人欣喜的结果，这个结果是可以给房地产市场稳定带来定论，但是不应该给地产商哄抬物价带来理由。有政府部门提出很关注京沪房价的消息，事实上在我看来这是炒作，这是开发商和相关部门的默契，大家需要将房地产稳定。我想，这对中国经济有好处的，但是这种消息引导的结果仍然会成为地产商涨价的理由。

　　市场就是这样奇怪，而比市场奇怪的是政策和新闻，每一个新闻的背后都有他实际要达到的效果。

　　让爱灿烂的人灿烂去吧。

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