文|李洋

　　法院的意见、银行的支持、土地出让金的优惠以及争先恐后面世的地王有这么多定心丸，开发商还怕什么呢？

　　买过房子的都知道，与开发商签的那个合同究竟是怎么一回事。售楼员在你旁边不断地告诉你在哪里签上你的名字，你要是觉得哪里没看懂或哪里有什么问题，售楼先生或者小姐会不屑一顾地告诉你，这是格式合同，不能改的—这也包括后面的补充合同。这个合同你不交钱你就没资格看，花了几十万首付的钱取得看的资格，你看了也没有权力改。当然，你也可以义正辞严地说，“这一条这一款我不同意。”售楼员就会一副不很在乎的样子，“来，下一位。”

　　别说是房地产大热之时是这样，就是在售楼员求着你买房的时候，一旦你决定买了，开发商就一准吃定了你，这个时候你看起来不像是一个有行事主体能力的人，虽然你掏了那么多钱。

　　但好歹它还是一个合同，是名义上平等的两个主体签订的公平条约—这个合同通常规定，如果双方产生纠纷可以“依法向人民法院起诉”。7月19日，最高人民法院发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》，现在各级法院大约清楚如何处理这些房屋买卖纠纷了。

　　新华网的报道援引的这个《意见》中有这样一段话：“要妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。妥善处理房屋销售广告纠纷，认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷，制裁恶意违约行为，保护购房人利益；对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题；对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除；要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。”

　　如果有一个购房“刁民”，想利用合同和游戏规则占点开发商的便宜，现在要小心了，想退房？你的动机到底是什么？不过这听起来好像是晚了一拍，现在开发商可不会为退房的“刁民”所烦扰，捂盘还来不及呢。

　　不过，这个意见虽然晚了一拍，但还是可以让开发商们吃一颗大大的定心丸。如果眼下这楼市热销局面与2007年一样是个泡沫，也没有关系，愿赌服输，真有泡沫破裂的那一天，各级法院也会认真做好调节工作的，“依法稳定房屋交易市场”。

　　开发商这半年来可没少吃定心丸。

　　五个多月前，摩根士丹利执行董事兼中国策略师娄刚还在预测有半数房企将倒闭，他觉得中国有一半的发展商都面临着银行逼宫的危险—从技术上已经到了破产的边缘—那一次是银行给开发商吃了一次定心丸，宽松的信贷政策让它们有了喘息之机，那个时候可没有人劝开发商说“理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序”。

　　估计也是在五个多月前，开发商们吃的另外一颗定心丸是关于土地出让金的问题，我还没查到相关的资料，但很显然，所有人都觉得那笔庞大的可以压垮开发商的资金也不再是问题了。开发商应该感谢地方政府—一时交不出可以缓缴。

　　所以我们还没来得及看到谁破产，转眼间开发商们就捂起盘来了。

　　还有一个转眼间的事我们大家看到了，地王在争先恐后地面世，楼价在争先恐后地攀升—有地王在那里，有高高在上的楼面价在那里，即使我不是地王，我的心里也一定像吃了蜜一样，这又是一颗多好多大的定心丸啊。

　　有这么多定心丸，如果我是一个开发商，那我还怕什么呢？放手干吧。

　　当然，话说回来，开发商不过是这个经济大戏中前台表演的一个角色，有时候是经济有病让他吃药，这一回是经济复苏吃补药。轮到他先大补了 ，很有可能也会补大发的。

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