肖亮/文

　　所谓，“大曰逝，逝曰远，远曰反。”这个规律人人都知道，只不过不是每个人都能有效地运用

　　某天，和一位朋友午餐。朋友跟我讨论她近期购房的想法。对于房价短期走向，我说不出个所以然来。不过，有个人好像提了点儿他的看法。

　　王石在访谈节目“波士堂”中被问及房价走势时，他只说自己公司有充分的研究，但是不能向媒体透露研究的结果。而一个月后坊间就传闻他抛出了“拐点论第二季”。当年拐点论第一季出台时，众地产商坚持认为那是不可能的。然而，那种坚持事后却被证明只是回光返照。现在江湖上又出现了拐点论的踪迹，众地产侠客抑或大盗虽然略感紧张，但是却依旧认为那是不可能完成的任务。

　　数年前拐点论出现时，美国的次贷刚刚开始，彼时大家都未能重视其破坏力。不久，各国股市也应声而落，中国更是声势非凡，以至于人们困惑次贷究竟是发生在美国还是中国。而目前，美国的房价并没有企稳的征兆，国内的股市虽然半年内有所回升，但是蒸发掉的资金影响到了房地产的投资。去年房价的回调并不彻底，而刚性需求的持续时间并不能维持多久，在这种情况下，还企望它接着涨么？神话是值得期待的，但加利弗尼亚、东京、香港的神话，最终不都证明只是笑话么。

　　炒房者的些许资金相对于我们伟大祖国的财富来说，毕竟是杯水车薪。他们不可能让全国人民都坐上高房价的磁悬浮。房价对于一线城市而言，是“上有六龙回日之高标”，而对于二线城市而言，却是“下有冲波逆折之回川”。非焦点城市的房价也许相对而言较为理性一些。万科近几个月在二线城市的动作，亦可看作是投资二线城市的风向标。

　　年初的某天，和一另位朋友午餐。我们就房价的估值方法各自阐述了不同的见解。我秉持相对论观点，将上海的房价与东京、香港的作对比。造就了东京、香港市场的“世界上只有一个XX”句型，被搬来为上海造句。与此同时，不得不考虑一下中国广袤的960万平方公里的土地。况且，中国轻而易举就造就了深圳、浦东这样的金融中心，只要愿意，完全可以轻易造就10来个上海来。谁能肯定天津、重庆、武汉将来不是一个新浦东、紧靠台湾的厦门不是一个新深圳呢？上海的稀缺性和独特性并不存在。朋友同意我的看法，但是他所依据的是更具学院派气息的绝对论观点。他认为各国情况不一样，不能作绝对的对比，所以更倾向用未来现金流折现的估值方式。

　　尽管我们分析的方式不一样，但是得出的结论是一致的：上海的房价过高，泡沫严重。最近正在读的一本叫《对冲基金风云录》的闲书里，便将房地产的泡沫等同于郁金香泡沫，认为其弊端在于对其投资是非生产性的，只是赌博而已。而这种赌博又与纯粹的赌博不同，因为参赌者不是在“博弈”，而是在“博傻”。所谓，“大曰逝，逝曰远，远曰反。”这个规律人人都知道，只不过不是每个人都能有效地运用。

　　“民不畏死，奈何以死惧之”。民畏房价之高，便自然会有人利用这种心理来造势。这也常常造成了一种奇怪的现象：即房价低的时候没人买，房价涨的时候大家疯抢。房价非理性的因素太重了。

　　不过话又说回来，中国的许多商品，定价都是非理性的。“重为轻根，静为躁君”。市场上的喧嚣自然会有其喧嚣的理由。自己傻不怕，只要市场上还有更傻的人。只是，如果所有的人都傻，那么这个社会就没救了。毕竟，“知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强”。

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