对手握大把现金的人来说，在通胀预期的情况下，买房比其他投资更实际些。

　　李洋

　　哎呀，真让人着急—作为刚性需求购房者大军中的一员，如果你在过去的半年中，一直“冷静”地把钱存在银行按兵不动，那么你眼下几乎没什么谈判筹码了。

　　大批资金正在涌入房产市场。在北京、上海、深圳及杭州等大城市，周末再度出现了排队买房的现象，一些媒体经调查发现，在短短两个月内，上海的某些新楼盘就已经涨了20%至25%。二手房市场更是一片火热，有研究机构称，截至6月20日，北京在今年上半年的二手房总成交量就已经超过了去年全年的总和。

　　与前几个月情况不同的是，现在买房的大多是投资客，也不乏一些私营企业主和国际投资者。CBN记者在上海采访一家外资开发商时，他直言不讳称，目前“95%都是投资客”，很多买房人都大比例支付现金，甚至直接付全款。

　　尽管同样是投资，但与过去两年目的有些区别的是，现在很多人买房是为了避免未来可能产生的通胀所造成的财富损失。而在美元走弱的情况下，也有一些华侨以美元回国购房，将美元资产转为强势货币资产。

　　有迹象表明中国经济目前已经见底。根据以往的国际经验，一场经济危机结束后往往会伴随着高通胀现象。尽管目前中国仍处在通缩阶段，但通缩的比例数字正在减小，有专家认为明年预防的重点应由通缩转成通胀。

　　目前来看，中国政府的刺激计划已成功保持国内经济的增长。中国希望达到8%的GDP增长目标，但在第一季度，这一数字仅为6.1%。这意味着，政府应该不会很快对宏观刺激政策踩下刹车。大量货币投放虽然不会马上造成通胀，但等经济回稳后，在2010至2011年，这一效应便会显现。甚至，在证券市场上，已有大量主力资金在“押宝”通胀预期，扎堆银行、地产等权重股。

　　当然，如果央行和政府措施得当，以上的种种担心也可能不会变现。这也是目前专家们对通胀预期争论不一的原因。

　　但是无论如何，对于那些手握大笔现金的人来说，买房可能比任何一种投资都更容易规避财富缩水风险。摩根大通的一位经济学家表示，一方面，房地产可以抗通胀，因为它是有形资产；而另一方面，房地产还可以受惠于人民币升值。他认为，买房是中国人眼下最好的资产保值选择。

　　这难道不正是房地产开发商们乐于见到的情况么？新的地王争夺战正拉开序幕。继富力地产拍下了广渠路10号地而成为今年首个地王后，该地块附近的富力城二手房每平方米已经飙升了4000元。在年初还受困于资金的地产商们正在四处筹措资金，有传闻称龙湖地产正在上海和重庆争抢拿地，而SOHO中国总裁潘石屹也放话说，目前已筹措300亿人民币，只等抄底。

　　有更多的战士投入这个战场。华联集团目前已经宣布减持3000万华联综超股份。此前，该公司高层就曾对外透露，准备退出零售百货，转而发展和壮大商业地产。

　　泡沫？肯定会有的。王石前不久再度放出了拐点论，称房价肯定还会回落，目前以投资为主的现象并不合理。但万科很快对外宣称这话并不是王石说的—在眼下一派热火朝天的景象中，哪个开发商希望错过这样赚钱的好机会呢？对房地产市场价格走势的预测永远都是不靠谱的，因为它只随着人的心理预期波动。

　　每个人对房价都有不同的心理预期。你大概认为，按照现在的势头，房价很快又要涨到去年的高点了。也许会，也许不会。抱着投机心理盲目跟风炒作的人到什么时候都是存在的，但既然这一轮出手的人更多是基于财产保值的目的，他们应该不会不断地追高让资产处于风险之中。

　　如果你是个错过了前一段相对价格低点的刚性需求者，眼下大概陷入了两难的境地。不管怎么说，随波逐流去追高是不理智的，别跟大款们较劲了。

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