王德源/文

　　走到哪里，都被人一个劲地追问：“房价高还是低？涨还是跌？”真是哭笑不得。“房地产”对于每个人来说是一种“产”；而要判断其价值，却要看“地”。聚集财富越多的城市或地段，价值就看涨；而财富聚集功能下降的城市地区，则未来房地产价格，一定会下跌。

　　为什么价格高低对别的商品来说就没有这么大争议？因为在衣食住行中，唯有“住”有“产”的概念。

　　“产”就是每个人的财产量。1998年，国家取消福利分房，一晃十年，房价扶摇直上。有“产”阶层日益增多，其置业理财观又能帮他们轻松“赚”到若干房产。最终有产与无产间的分歧，无形中加大。

　　无论怎样，房价高是市场上的钱买出来的。

　　2007年上半年，房价上涨，大多地产商事先也没想到，更没算到。而土地及各种税费相加的大头利益，进了政府的钱袋，贴补了这几年的城市建设。

　　开发商不小心赚到的超额利润哪里去了？

　　又买了更大块的地，而且是以更高成本。当然，这部分钱给了政府，也间接惠及百姓。而房价突然跳水，很多开发商在项目上亏了大钱。

　　说了这么多，现在我们开始说“房价”。

　　中国城乡差距大，城城差距也大。上海、北京、深圳等一线城市的一流地段物业，价格仍然难以下跌，就在于房地产的真正价值体现在“地”上。

　　因为，聚集财富越多的地段，其单位的价值越高！

　　你怎么不去西北贫苦农村买个别墅？或去西南边疆林地建个庄园？环境好有什么用？关键是财富集中度太低，你去了没有投资机会，也没社交人群，更没有锦衣美食和香车宝马，当然便宜得很。

　　这也是当年上海“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的真实原因。而一旦浦东的城市文明水准上来，财富集聚，自然也就价格大涨，一房难求了。

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