美心门业：“越位”旅游地产(2)

　　美心算术题

　　洋人街的建造还是进行时，然而此时的格局与两年以前开建时刻已经大不相同。这片原本荒芜的土地上，正在蓬勃着无限生机。

　　洋人街开发的核心区域目前只开发了400亩，却已经将整片区域的人气带动了起来。2007年6月15日，与洋人街毗邻的南滨路三期工程正式通车，从而使洋人街到南坪商圈的距离缩短到了10公里。

　　5个月以后，一则新闻更加耐人寻味。

　　2007年11月9日，毗邻洋人街有一块56.49万平方米(约合847亩)的建设用地，挂牌26亿元拍卖，经过数十轮角逐，被一家企业以75亿元竞得。此次拍卖土地增幅较高，主要因为该地段将打造CBD娱乐、休闲和居住中心，升值空间较大。而作为推动该区域地产增值的主力因素之一，洋人街无疑居功至伟。

　　在接受本刊专访时，美心集团企划总经理卢小庆透露，到目前为止，美心在南滨路四期工程中总共投入了13亿元，其中护堤与滨江路工程近10亿元。也就是说400亩洋人街核心区域总共投入才3亿多元。

　　847亩土地，便价值75亿元，而美心集团的3000亩地，又将价值几何？

　　这道算术题并不难，但是夏明宪算出来用了三年，算得应该是洋洋得意。

　　投资箴言

　　地产行业高额利润的诱惑下，许多企业纷纷出轨，以各种方式去分得一杯羹。

　　企业逐利本无可厚非，然而当今的房地产业早已历经早期的圈地运动，新一轮资本层面的角逐令实力稍弱的企业风声鹤唳，甚至连奔跑过快的地产大鳄都已经惨遭滑铁卢，这个行业已成为地产大佬们的封闭式游戏场地，外人很难涉足。

　　这个时候，对于以多元化及理财为目的而进入的企业而言，就需要重新审视自己的投资规模与契机，毕竟这个行业高回报的背后，是谁也不能掉以轻心的高风险。

　　中国住房商业化后的十几年间，房价直线上涨背后，更是土地资源的成本攀升过程。对于新进入的企业而言，投资规模是对企业投资能力和资金链条的严峻考验。北京“玫瑰园”的颠沛流离，黑马顺驰的马失前蹄，无不因资金链条的绷断而折翼。企业对于自己投资能力的把握、投资欲望的控制，成为决定能否活得更为久远的关键。