业主自治组织：理性维权

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　　12月24日，一部完全由业主起草、以维护业主权益为目的的《广东省业主自治条例》(下称“条例”)，正式由广州市20个楼盘的业主委员会选出的代表送交广东省人大常委会，以期为该省即将修订出台的《广东省物业管理条例》提供参考。

　　孙威力就是该条例主要策划人之一。

　　“希望您以后打我办公室的座机，我的电话费实在是太贵了。”在接受完采访后，孙威力再次向《第一财经日报》的记者说出了这句话。这位曾经的“海归”，这几年为了业主维权的事，已经卖掉了自己的车和一套房。

　　孙威力表示，“起草这份条例的目的，就是向立法机构献计献策”，“更希望在此基础上，向全国人大常务委员会提出一部《业主自治法》草案。”

　　业主们在条例中着重提出了“业主自治”这一概念，认为对物权专有部分，若不涉及公共利益，应由业主自行处置；对于共有物权范围内的部分，基于建筑物区分所有权和成分权，业主们必须形成共同意志，建立自治组织，自主作出决定。

　　“我们做的全是义工，是我们各楼盘的业主，特别是法律人士义务做的咨询和调研。”广东格林律师事务所的张星伟律师向《第一财经日报》表示，为了保证这份民间版本业主自治条例的技术性，有多名广州本地法律界人士多次对条例草案进行了审读，而且分文不收。

　　业主委员会联谊会得到了当地政府的支持。不久前，受广州市人大有关领导的委托，他们承接了《广州市房屋登记办法》意见征集的任务。面对一些很难处理的小区问题，政府部门的官员也逐渐想到了这群民间维权人士。

　　“我们番禺区的书记、街道办领导打电话给我，问我能不能帮他们，参与处理小区问题。我说好啊，只要政府支持，我们愿意出力。”联谊会的习建华深切感受到外部环境的变化。

　　一些

开发商也渐渐接受了业主们理性的维权行为。针对业主委员会联谊会，一些开发商在广东省政协会场上表示：“每个小区都会出现形形色色的纠纷，但作为强势的开发商，有权有钱，对于相对弱小的业主，应该帮助他们、善待他们。而联谊会是一个双方沟通的有效路径。”

　　“其实，我们当时是想要成立业委会协会的，但是民政局的说法是成立协会可能比较难批，他们建议先成立一个联谊会‘联谊联谊’，等到其成果为政府部门肯定和接受了，再成立协会也就不难了。”在孙威力眼中，这个已经小有成就的联谊会，只不过是业主维权漫漫长征中的一次阶段性胜利。

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