万科：行业整合中的最大受益者

　　今年1~9月份，万科实现主营业务收入84.6亿元，净利润13.6亿元，分别比去年同期增长52.3%和55.9%

　　毛瀚民

　　“90平方米以下户型占到供应总量70%以上的政策出来后，我们连续拿了5块地。因为其他发展商都不投标，我们是以底价拿到这些地的。”最近的一次露面，一向率真的王石得意之情溢于言表，“2006年，万科过得很快乐。”

　　“我们能在今年过得开心，而且是相当的开心，靠的绝对不是投机！那5块地我们是通过技术分析判断可以拿，才去竞标的。”王石说，新政策出来后万科没有考虑怎么打擦边球，而是“把政策层面的问题技术化地解决了”。

　　公司土地储备极为丰富。8月通过增持浙江南都股权高起点进入杭州市场，同时新进宁波和青岛市场。公司目前拥有项目数达97个，总建筑面积2497万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积2133万平方米。随着地产调控影响的进一步深化，公司优势地位还将进一步提高。

　　不仅仅在土地储备上斩获颇丰，在资金储备方面，万科的动作也不小。

　　此前，12月12日，万科发布公告称，该公司非公开发行A股的申请已经获得

证监会批准，将发行不超过7亿A股，募集资金不超过42亿元，用于投资国内房地产。

　　有专家分析，万科除华润股份之外新的战略投资者，宁高宁执掌的中粮集团是可能的选择对象之一。万科与中粮集团在北京联合投资开发的万科东第项目已经上市。此前，曾有传闻称，中粮将成为万科的大股东，但至少从此次定向增发来看，华润的第一大股东地位暂时不会撼动。

　　此外，万科和德国投资银行HI、新加坡RZP公司都有过资本层面的合作。

　　而在2006年万科的三季报业绩也非常显眼。1~9月份，公司累计结算面积达到116.1万平方米，结算收入达83.3亿元，比去年同期分别增长46.8%和53.7%，实现主营业务收入84.6亿元，净利润13.6亿元，分别比去年同期增长52.3%和55.9%。

　　万科A自今年以来，股价增长明显，屡屡创下新高，股价上涨了10元左右，其整体涨幅高达200%以上。

　　国信

证券房地产行业的首席分析师方焱预测，作为地产龙头股，万科未来的发展势头良好，募集的42亿元将会使万科发展更为迅速，估计2006年和2007年的每股收益能够达到0.46元和0.63元(摊薄后)。

　　尤其让万科股民们兴奋的是，12月6日，万科A(000002.SZ)的流通受限

股票解禁，自然人刘元生18年前对万科的初始投资360万元，市值已达7亿多元，收益约为200倍。

　　王石坦承，在宏观调控渗透到房地产开发微观层面后，万科和所有同行一样有困惑，一样感受到了挑战，也一样受到负面影响，但作为老牌地产龙头，万科无疑是行业整合中的最大受益者。

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