香港地产中介揭秘丛林法则(2)

　　香港代理商趁机蚕食

　　郭应龙坦承，今年要在北京大展拳脚，奥运是其中一个考虑因素，不过美联一直看好中国内地经济的长远前景，相信房地产市场会有更大发展空间。对于内地宏观调控和行业调整，郭应龙表示不担心，因为每次调整完之后整个行业会更加规范，一些小型和中型的企业会离场，所以更需要在这个时候去争取一些好的店面和人才。

　　摩根大通的报告指出，目前内地房地产只是降温，而非崩溃。摩根大通估计，在去年12月的低位之后，深圳、成都和重庆1月份的房产销量可按月反弹14%至41%，但北京和广州则下跌26%至27%。上海地区1月份的成交量受到房屋搬迁的影响，2月份是农历新年假期，估计成交量一般。

　　去年以来香港的房地产市场走势良好，郭应龙估计今年一直会表现良好，因为利率下调，会刺激消费。美联在2007年上半年营业额达15.29亿元，较2006年同期升67%，盈利同比增加超过6倍，高达2.3亿元。目前美联在内地的网络遍布北京、深圳、广州、上海、重庆、成都、杭州等地。不过摩根大通的报告指出，由于港股下挫使财富效应缩减，所以摩根大通认为香港的地产市场不会长期走涨，市场的长期走势未必如市场预测那么好。