王志刚：在城市升级过程中捕捉商机

　　文/王志刚(中国著名城市经营与区域发展战略专家)

　　中国的城市化推进速度全球罕见，由过去的20%到现在的40%。据有关部门预测，到2020年中国的城市化将会达到50%到60%，意味着在未来的十几年时间里将会有三到四亿的人涌向城市，这相当于现在的两个日本。难怪海外有很多经济学家说21世纪全球最震撼的大事件可能就是中国的城市化。

　　伴随城市化的快速发展，自然会出现城市群、城市带、城市圈。对于某一个城市来讲，在经济全球化和区域经济一体化当中我们会不会丧失自己的主动性？会不会丧失自己的竞争力？关注城市就是关注我们自己，关注城市就是关注这个区域，关注城市就是关注我们的产业和企业。作为企业家，我们该如何认识中国的城市化？如何在城市化和城市升级过程中捕捉商机？

　　城市升级暗藏商机

　　作为企业家，无时不在捕捉商机。在中国的城市化进程特别是城市升级过程中，企业家该如何捕捉商机？我觉得如下三种现象是值得企业家注意和思考的：

　　第一个现象是十多年前

房地产泡沫所存留下来的烂尾楼都成了香饽饽，从北京到上海，从上海到广州，从广州到武汉，从武汉到成都。最经典的例子是四年前海南三亚公开宣布炸掉烂尾楼，没想到第一声炮响后，烂尾楼突然变得有投资价值起来。今天大家再去海南看一看，几乎全部焕然一新。2006年11月我参加东湖论坛时下榻的一个酒店，之前没有听说过，入住以后我发现这个才是真正的城市酒店，因为大家都知道很多的五星级酒店几乎都是兑水的。后来又听说那以前就是武汉的一个超级烂尾楼。

　　这个现象背后是什么？城市价值决定地产价值，地产价值又拉升城市价值。过去失败是因为它太超前，今天它成了香饽饽是因为在高速发展过程中，城市价值得到了提升。

　　第二个现象就是现在政策已经放宽了，原来人们不敢介入的很多行业都已经放开了，比如五星级酒店、打造商业圈——销品茂、大型游乐设施等等。中国改革开放20多年，曾经有很多人在这些行业里淘金，但是也有很多人死无葬身之地。现在武汉高星级酒店及同档次酒店达30多家，比中部六省其他五个省加在一起还要多，这全部是市场造成的。现在，五星级酒店已难满足我们的消费品位，广州、深圳都开始盖六星级酒店了。这就是一个非常值得关注的现象。伴随整个中国的高速城市化，中国已有两三亿人进入到初步发展阶段，比如广州人均GDP超过1万美元，深圳也差不多了。如此一来，消费刺激将会成为下一步城市发展的一个重大的战略。这样一来，进入城市修建五星级酒店等高档休闲、娱乐场所就成为投资者新的产业商机。

　　第三个现象就是旅游业已经成为落后地区经济发展的杠杆。

丽江原来是中国西部一个很落后的地方，十五年前我第一次到那里，当地政府官员向我抱怨他们是如何的落后、如何的闭塞，工业是没法发展了。我当时就断言：第一、落后、闭塞是一种神秘，对于旅游业来说，神秘就意味着某种优势，只要包装到位了，绝对有发展前途；第二、整个中国实现小康，相当多一部分人富裕以后，旅游肯定要从观光旅游向休闲、体验旅游转化，这就要求建设要到位，当然，同时还要保护好生态。这样发展旅游业，比建一千个工厂都要好。

　　经过了十五年的发展，现在的丽江发生了天翻地覆的变化：宾馆、酒店100%爆满，房地产也不愁卖，丽江的男女老幼全部加入到旅游产业中去，地方财政收入上来了，就业的问题也随之迎刃而解。后来，他们干脆将原来开的矿山、办的水泥厂等全部封掉，一心一意发展旅游业。中国的第一家七星级酒店就落户丽江，它的贵宾房一晚上收费就是1万元。

　　我后来去体验了一下这座泰国式的七星级酒店。进到房里抬头一看，我发现所有的房间都面临一座山，这个时候我惊呆了：这就是体验啊！现在有很多企业老板租飞机去丽江过年，这将为丽江带来更深刻的变化。

　　伴随中国一线城市的全面富裕，中国的城市化已经开始从量变转移到质变。从量变到质变的过程中，新的商机就会不断涌现。所以，我们要将视野放宽些，不要将眼光总是盯在沿海经济发达地区，中西部经济欠发达甚至落后地区同样大有可为。

　　产业转移富含商机

　　任何一个城市如果孤立地去看待自己的发展，这个城市就没有发展前途。经济要全球化，城市发展同样也要全球化，要跳出自己的圈子来看待自己。只有在这个背景下我们才能在差距中把握好自己的发展方向。

　　最近广东省省长在接受媒体采访的时候就说，广东省的经济增长将赶上和超过亚洲十强，包括韩国和新加坡。但是另外一个负面的情况开始出现：虽然深圳的人均GDP刚刚接近1万美元，但是如果按照现在的发展速度，深圳根本无土地可用，无水资源可用，而且生态、环保将会被摧残到无以复加的地步。按照这种发展模式，深圳就是继续保持10%的增长速度都很难。后来得出的结论是，要想真正赶上亚洲十强只有一个选择，那就是要产业转移。可以说全球经济发达国家的城市都是这样走过来的，不断地产业升级，不断地持续发展。

　　20年前的中国要正确地处理这个关系很难。当时的李嘉诚只是搞塑料花的，霍英东只是贩运沙石的，这个时候香港的经济也是工业化，但是发展到一定程度之后，必须进行产业转移和产业升级。香港用了15年时间把它将近两万家工业企业全部转移到大陆，接着珠三角成为了全球工厂，而香港成为金融中心、物流中心。今天这个故事又开始讲广东，所以产业转移不是要做，而是必须做。

　　现在广东不敢随便引资，环境压力使他们从原来的招商引资转变为招商选资。那么我相信这个潮流已经进入到中部，从江西，到湖南，到湖北。这一过程中，我们首先要对自己的区域、自己的城市有一个清晰的定位，这样才能使王员外招亲抛绣球抛出一个好女婿来。

　　2006年，北京市市长王岐山正式对外宣布，北京市的定位经国务院批准不再提经济中心这个说法，而换成了国家首都、文化名城、宜居城市。我们国家的绝大多数城市向来都是把经济发展作为第一位的，北京怎么会把宜居作为第一位呢？实际上北京要想成为世界大都市，必须宜居，如果不宜居就不可能成为经济中心，就不可能成为世界城市。

　　北京放弃经济中心而提出了宜居城市，反应最强烈的、最积极的，是跟他抗争了几十年、谁也不服谁的兄弟城市天津。几年前去天津时我就感到纳闷：为什么天津的城市规划和战略不根据自己的实际情况去做，而偏要对照北京搞呢？当时天津最高领导人说北京是直辖市，我们也是直辖市。五年之后这个城市发生了深刻的变化，而这个变化的背景就是

中国经济从出口经济转化为区域经济了。多少年来中国的城市基本上是一个省一个自我经济，一个城市根本不考虑外部，就在省与省之间，甚至在县与县之间都出现竞争，就是因为其他的跟我没有关系，这是一种主控经济。

　　伴随着经济全球化和区域经济一体化，如果一个城市不能在全球这个层面去吸引全球的目光和资本，损失是会相当大的。当北京放下身段不搞经济中心之后，天津一下子就找到了自己的发展目标：做北京的第二中心。一个往上涨、一个往下接，天津的发展才会有了今天这样大的变化。这种变化是城市发展的结果，也是企业贡献的结果。类似于天津的这种变化，以后会越来越多，企业家随时都要把握，否则，“过了这个村就没了这个店”。(文章代码：110070129)