创意产业园模式之思：投资拉动还是依托人力

　　“就建设创意产业集聚区本身来说，我不赞成资本运作的方式。”吴梅森觉得

　　“就创意产业总量来看，尚未达到饱和。不过各个创意产业集聚区也要在市场中优胜劣汰，适者生存。”厉无畏表示

　　本报记者 范松璐 发自上海

　　各式各样的创意产业集聚区可能是上海近几年比较醒目的一道风景了。

　　从最早期的泰康路田子坊，到莫干山路上的春明艺术园、静安区的同乐坊、建国中路“八号桥”……去年4月，上海首批18家创意产业集聚区正式挂牌。

　　“目前创意产业集聚区的数量已经扩展到50家，我感觉主要有四种类型。”

　　上海社科院部门经济研究所所长厉无畏向《第一财经日报》介绍，一类是依托高校而建，比如同济大学周边的建筑园区、东华大学附近的时尚园区、上海交大周围的软件园区，等等。

　　第二类是由老厂房、老仓库改建的，包括泰康路、八号桥等许多创意产业集聚区，这也是城市内产业转移的结果。

　　第三类是完全新建的，如张江高科技园区等。

　　最后一类是依托传统基础进行升级，如城隍庙的旅游纪念品设计基地。

　　“保留城市的记忆”和“借陈出新”

　　在泰康路田子坊，沿着窄窄的道路向前走，可以看到被开发利用的不只是老厂房，还包括周围的一些石库门民居。各种不同的景观连成了一体。

　　在旧厂房改造的展厅里，记者发现，此处的建设

装修算不上如何精致，朴素的白粉墙偶尔泛出点点蚀痕，有些地方的墙皮还轻微剥落。

　　“我们并没有进行大规模的装修工程，在建设方面投入的资金也很有限。”泰康路创意产业中心总策划吴梅森解释，这样做主要由于两方面的原因。

　　首先，建设的花费少了，租金也相应比较低——目前泰康路的平均租金为每天每平方米1.5~2.5元，在上海的创意产业集聚区中是比较便宜的，有些经济能力普通的青年艺术家也可以负担得起。

　　另一层考虑是，尽量保留建筑原来的面目，“彻底翻修、改头换面的话，这座城市就没有记忆了。”吴梅森笑着说。

　　泰康路早期的建设资金主要来自向未来租户收取的定金等，也就投入了20多万元进行基础建设。

　　和泰康路相比，八号桥时尚创作中心多了浓厚的现代气息——从色彩、结构、各类细节都不难看出开发商在心思和资金上投入不菲。

　　八号桥的开发商、时尚生活中心集团有限公司总裁黄翰泓告诉记者，项目投资规模近4000万元，场地包租20年，计划5年收回投资，目前看来，总体上正在按照预计的方向顺利进展。

　　“其实很多老厂房年久失修，如果不加以改善，会有安全隐患。翻修的目的之一也是延长这些厂房的寿命。”黄翰泓解释说，另外，注入时尚、个性的设计元素，融合旧厂房特有的建筑风格和历史底蕴，会呈现出更为特别的景观，办公的便利条件也得以提升。

　　八号桥也是目前上海租金最贵的创意产业集聚区，均价每天每平方米大约6元。

　　记者遇到了在这里开设店铺的陈肇基，他是一年零八个月前首家进驻八号桥的租户。他的“上海档口”目前还处在投入期，并没真正达到盈亏平衡。

　　“生意的浮动比较大，不过做这件事，眼光不能是短期的。”他对未来抱有信心。

　　“就建设创意产业集聚区本身来说，我不赞成资本运作的方式。”吴梅森觉得，资本固有的逐利性会削减创意产业的实质内核，投入大量资本精细装修，势必日后会抬高租金以进行资金回笼，这是在借助创意产业的概念变相发展

房地产。

　　“创意产业主要依托的是人力资本和知识产权，固定资产比例应该相对小得多。所谓做减法，形式方面的东西尽量消除，而不是做加法。”吴梅森觉得，创意产业集聚区的历史回报并不在于租金，更在于综合效应，像就业、专利、文化交融等。去年夏天，泰康路成立了知识产权保护联盟，为租户提供支持。去年上报专利51个，预计今年年底申请100个。

　　黄翰泓则对此表达了不同的看法。“如果只是考虑高租金，可能现在八号桥的租户一半以上都不是创意企业了。”他觉得，公司的主业固然是发展

商业地产，资本投入要追求回报，不过更注重把八号桥做成一个品牌，所以在选择租户时也比较注意这一点，有些财力雄厚的非创意产业公司中意这里的环境，愿意出更高租金，但并未被接纳。

　　他觉得，对创意产业应该广义理解。“通过新的设计和经营理念，把自己和其他的房产发展商鲜明地区分开来，并对整个创意产业有所带动，这也是一种创意。”

　　集群经济

　　和大多数创意产业集聚区相比，张江文化科技创意产业基地外观看起来并不特别鲜明。

　　“起初主要针对产业的特点，在各地利用存量的物业，并没有依托房地产建设。”上海张江文化科技创意产业发展有限公司副总经理徐惟杰介绍，建筑面积一万平方米的一栋楼房6月份刚启用，共容纳了120家企业。年底会启动建设一条街，而且计划在张江中区开发10万平方米的一个核心区。

　　这里重点扶持三大产业门类：游戏、动慢、影视制作。2005年产值25亿元，“网络游戏会以1：8的比例带动相关产业，而且张江占据全国网游的75%。”徐惟杰说。

　　而且接下来很快会推出方案，力求使政府基金能更有效地为成长性企业解决投融资问题。

　　产业的集聚会产生“集群经济”，也会更集中地吸收各类资源。这也是创意产业集聚区蓬勃发展的因素之一。

　　相比之下，西方创意产业集聚区多数在市场作用下自然形成，总体集聚的程度比较高，行政配置和政绩驱动的痕迹较淡，而像上海这样，各个区域都设置不同的园区，有些园区周围并没有足够的消费能力作为支撑“这可能未必符合产业规律。”同济大学产业经济研究所所长吴建伟教授这样认为。

　　厉无畏本人感到最为健康的发展模式是类似同济大学周边的建筑创意地带，这种架构值得借鉴。

　　“依托高校的人力资源后盾，最初就是自发的市场行为，而且已经形成了完整的产业链，也有相当可观的产值。”他觉得，所谓大学城，关键在于围绕大学形成产业，而绝非一个物理性的聚合。

　　“就创意产业总量来看，尚未达到饱和。不过各个创意产业集聚区也要在市场中优胜劣汰，适者生存。”厉无畏表示。