入股台北101大楼是顶新集团第一个地产业务成功案例，能为其带来充足的经营和人事想象空间。

　　文｜CBN记者 赵慧

　　7月6日，顶新国际集团旗下的顶基开发公司从中华开发金融控股股份有限公司(简称开发金控)子公司—中华开发工业银行(简称开发工银)手中买下台北金融大楼股份有限公司(简称台北101大楼)19.55%股权，顶新借此成为台北101的最大单一股东。由于正值台湾对陆资赴台购置房地产持续松绑之际，顶新此举引起多方关注。

　　2007年9月，台湾“中央存款保险公司”接管中联信托投资股份有限公司后，曾以每股底价9.97元新台币(约合1.99元人民币)，出售中联信托持有台北101大楼15%股权，结果流标。

　　台北101大楼将在9月举行董监事改选，即使政府持有的股份仍占43%，台北101大楼的人事权及经营权，也可能出现微妙变化。

　　顶新的交易预计于8月初交割。由于开发金控拥有台北101大楼两个董事席位，顶新集团魏氏家族可望在董监改选时直接拿下这两个席位。未来若顶新与其它民营股份联合，或者后续买下中联信托原来持有15%股权，则“顶新系”可能主导101大楼的管理权。

　　为此交易，顶新支付了37.35亿元新台币(约合7.47亿元人民币)，该交易案也是历年来涉及台湾摩天大楼的最大一宗股权交易。顶新控股有限公司董事长室法务协理孙时淳7月6日表示，顶新以每股13元新台币(约合2.6元人民币)，较净值溢价逾六成的价格买进，主要是看好长期投资回报率会渐入佳境。

　　据台湾《经济日报》援引亲近顶新人士表述，台北101自4月起已单月转亏为盈，这座高达508米的101层台湾地标将可能成为内地重量级公司赴台设立总部的首选，此时买进，确实可能获得较好的长期投资回报率。

　　顶新集团旗下有食品、流通、餐饮、配套、地产五大事业群，2008年总营收约2400亿元新台币(约合480亿元人民币)。其中地产事业群成立不到半年，内地总部设于上海。

　　根据台湾《中国时报》报道，顶新曾多次表达对台湾不动产的兴趣，先前曾直接参与台北市信义区A11土地标售，结果未能成功。此次入股台北101大楼，是顶新集团第一个地产业务成功案例。

　　另一方面，台北101大楼落成之后长时间处于亏损状态，金融危机之后一度面临租户退租、降租压力，目前仍有约四万平方米的空置楼面等待出租。开发金控累计投资台北101大楼42.03亿元新台币(约合8.4亿元人民币)，帐面亏损30.46亿元新台币(约合6.09亿元人民币)。

　　开发金控则表示，出售台北101大楼股权主要是因为自己不擅长百货商场业务，而且出售非核心业务股权，也是其一贯政策。也有报道说，开发金控不愿再进一步卷入台北101大楼董事长权力争斗丑闻。根据估算，开发金控可就此笔交易获利8.62亿元新台币(约合1.72亿元人民币)。

　　台北101大楼的财务状况也在逐渐好转。其89楼、91楼观景台吸引了大批内地游客，2月以来，已连续4个月突破10万人次。台北101大楼协理杨文琪6月曾到内地招商，他称近日大楼出租询问度直线上升。今年下半年，台北101大楼将继续前往北京、上海招商，空置的高楼层办公室将是招商重点。“预料半年内应可全部租出。”杨文琪说。

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