另一个做富人生意的鲁能
理财周报执行主编 罗周
零晨1点，走出首都机场。-3℃。开始怀念三个半小时前的三亚。那里是25℃。
这里可以完全忘记波动曲线，这里可以相信在6124套牢还会起来，这里你一定会相信明天尚在你的控制中。特别是冬天。对阳光很是吝啬的老天爷把从其它地方收回的阳光全给了这个最南边的地方。
于是成了富家族的天堂，于是有了做富人生意的商帮。
我在这里看到了与上市公司的鲁能泰山(3.030,0.08,2.71%)(现在已叫“ST能山”)截然不同的另一个鲁能地产。告诉你一个吃惊的数字，司机从三亚西城区凤凰镇的西至东，以80公里时速要用7分钟才能走完“鲁能·三亚湾新城”。事后得知，这块土地的面积是6.8平方公里，地处三亚湾22公里海岸线核心地段。
这只是鲁能在海南项目的一部分，更大的是它在海口的一个11平方公里开发项目。投资据称超过100亿。如果把这两个项目放进鲁能泰山，它的股票大概要翻好几个跟斗。
三亚“一个城市，两个世界”混为一体，豪华的别墅、奢华的酒店里的是外来富人，另一个世界的是在三亚生活边缘线挣扎的人。鲁能做的是外来富人的生意。
做富人的生意显然已大大超过了鲁能做电力主业的生意。现在到三亚旅游一年达到了700万人次，其中相当一批已从候鸟落户了下来。三亚亮出最新的规划是“一城三湾，三脊七镇”，你想想，这可以做多少大生意。
“我有一栋房子，面朝大海，春暖花开。一见钟情，再见倾心。”说这句话的是三亚地产界的另一个势力：中粮集团。它在亚龙湾的楼盘名字更优雅“亚龙湾·公主郡”。不少富人都被她打动。
此外，富力地产，占地9880亩；盈科地产，占地17.02亩；上海家化(19.640,-0.43,-2.14%)，占地9.14平方公里；香港保利，占地8.84平方公里。
为什么商人愿做富人的生意？那是因为毛利率最高。富人为什么愿意让商人赚取高毛利率？那是因为富人有可以赚取更高毛利率的方法。
“债券天王”格罗斯在雷曼兄弟破产的那个星期，用所有的钱买进了自认为比较安全的国债，他以为“是挖了个洞躲了起来”。但几个月后，他发现他这么做的代价是投资回报率低至0.01%，而风险资产回报率已再度回到了两位数。让他“什么都好，就是不要0.01%”的原因是“照这样的回报率，必须等大约6932年资产才能翻一倍”。这真是太恐怖了。
你我的身边一定有不少的格罗斯，意识到前面错了，像一战在马其诺防线，美军被困在老鼠为患的烂泥中，当听到冲锋号时，他们心里如释重负：“什么都好，终于不用困在原地了。”如同现在，一直把钱锁在保险箱的人终于听到复苏的信息，钱犹如开闸的洪水般涌出来了。
那么多钱涌出来往哪里去？一是股市，一是房市。这是最大容量的两个资金池。
鲁能地产做的就是这个富人的生意。关注海南，关注在海南做富人生意的商人，有什么机会，我不说大家也应明了。
从下期起，我将每周深入一家公司，然后告诉你：这家公司是怎样赚钱的。
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网友评论
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