商业界面设计为商业地产增值

　　5+1五合国际(WERKHART)总顾问 刘力

　　得益于国家“十一五”规划及地产新政这两股东风，及中国将全面放开零售、金融等市场的美好前景，越来越多的国内外投资商将目标锁定商业地产。但目前国内商业地产运作缺少成功的典范，一方面是国内发展商缺少商业地产开发方面的经验，将商业项目采用类似住宅开发的运作模式，操作思路、操作程序、招商渠道等把握不好；另一方面，商业规划设计薄弱，尤其是对与商业运营吸引力密切相关的商业界面设计，同国外同类产品相比，存在巨大差距。许多开发商仅仅追求新、奇、特的外观，忽视商业立面设计特殊性，更忽视商业项目整体性的设计，毫不考虑人性化在设计中的含量，室内外环境设计各自为政。

　　商业界面设计：是品味更是价值

　　商业界面设计是建立在准确的市场调研、市场定位、投资模拟分析和预招商等工作基础之上，涵盖了所有与视觉相关的设计，包括整体形象概念、室外立面、室内装修、外部环境和引导标识系统等等。界面设计的好坏直接影响开发商、投资者、购买者和顾客的观感，从而影响他们对商场的定位、品质和价值的认定。好的商业界面设计，能最大化的表现商场的商业价值，甚至能不同程度的提升商业项目品质，促进投资回收与购买力的增加。反之，普通的商业界面设计，非但不能表现出商场前期的自身定位，更可能损害商场的品质，从而逐步削弱投资人信心，日常运营中顾客的购买力。

　　商业形象概念设计基于商场的市场定位，进行总体的商业主题概念方案设计，从色彩、线条、形态等全方位对立面、室内、标识、环境统一考虑，使商场从整体到局部，处处都能商场的主旨。例如法国巴黎 CarréSénart 购物中心，就对商场所有公共区域的设计进行了把控，使之成为一体。而反观中国当今商场设计，外观是一种风格，内部装修是一种风格，室外环境更是与主题毫无相关。只有整体性的设计，才能最大化的将商业项目价值表现出来，吸引眼球，从而提升商业品质和价值。

　　立面设计除了要体现一目了然的美感与动人效果，令人眼前生辉，具有震撼人心的力量，还要注重建筑细部的丰富、精细处理。建筑同人亲密接触、直接"对话"的最重要界面就是材质、节点、细部剖面这些所谓"第三层次"的设计。同时，新一代商业设施的界面已不再是简单的建筑立面。更多地结合了广告、表演、灯光、招牌、发布等多元化的电子、机械、光效设施。这对传统的建筑设计方式又是一个新的挑战。

　　环境设计在当今中国商业地产中往往同住宅开发一样，认为是景观设计，盲目追求美观，争相投钱攀比，而忽略了商业地产设计的特殊性。商业地产环境设计不仅包括宜人舒适的景观，还有聚集人气，提供室外活动场所的功能。体验消费越来越成为商业项目的主要趋势，法国巴黎 Marques Avenue 购物中心就是很好的例子。非购物方式的消费带来的营业收益所占比重越来越大。人有观人与被观的需要，因而创造一个允许人停留与观赏的共享空间更能引人入胜，同时结合艺人表演等休闲活动。体验消费者需求更要求商业界面的设计更加多元化、休闲化、娱乐化。如王府井富阳广场提供了升降的舞台，为室外推广营销活动提供了与众不同的场所，吸引人流，又避开了拥挤的王府井大街混杂的环境。

　　标识设计一向是国内商场设计的弱项，也是最被人忽视的一点。大多数商场仍然停留在去购买现成标识产品的阶段，少部分开发商已经意识到需要做设计，以体现自己的特色，但作出的设计或缺少创意，或缺少前期主题概念定位，依然不能让人满意。法国巴黎尼斯之星购物中心就是将商业主题延续至标识系统设计，创造出赏心悦目而充满艺术气息的商业引导标识系统，令人耳目一新。

　　为城市带来新地标

　　专业化的商业设计通过一系列的专业原则，实现商业项目中营业面积价值最大化。一方面通过非创意性的商业设计核心原理，如业态组合、交通模式整合、纵向空间分流和高限等等，帮助商业项目的增值；另一方面是通过极具吸引力的商业界面设计，使其艺术化、整体化，力图吸引潜在投资者和顾客，体现商场的档次、品质，进一步提升项目价值。

　　新一代的商业界面设计不但为商业项目增值，也将为城市建设带来新的地标性景观。