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鉴于温州地产资本在国内房地产投资市场的重要影响和特殊地位中国商业地产门户网站易铺网联合《中国经营报》、国内商业地产专业服务机构赛睿顾问，利用6月25日在温州维多利亚酒店举办的“中国商铺理财·品牌行动”第三站活动“温州资本商铺创富互动论坛”之机会，对近300名温州投资机构代表以及投资者进行了关于当前国内房地产市场最敏感话题的问卷调查，回收问卷216份，有效问卷195份。赛睿顾问特别进行了统计数据分析，并截取温州地产资本的地产投资取向内容提供给本报读者作为投资参考。需要申明的是，此调查
乃一家之言，不代表本报观点。
投资方向：
若住宅投资风险过大，投资将转向商铺
商铺是住宅投资之外最被看好的投资类型。48%的受访者表示，如果住宅投资的风险过大，将选择商铺作为新的投资类型；此外有10%和9%的受访者分别选择酒店和写字楼作为住宅外新的投资类型；值得注意的是，几乎没有投资人选择股票作为自己的投资方向。
市场判断：
商业地产将成为新的投资热点
在针对商用房产的投资调查中，有43%的投资人认为随着住宅投资的紧缩，商业地产将会成为新的热点。此外有26%的投资人认为市场需求比较大，但个案风险比较高；24%的人则认为整个行业存在泡沫，但不会有大的调整；更有7%的投资人认为整个行业健康发展，投资风险低。整体来看，对商用房产的投资前景比较乐观。
投资类型选择：
首选商铺，其次写字楼
在商用房产类型的选择上，几乎一半(49%)的投资人将商铺作为投资的首选；19%的投资人选择写字楼为投资首选；另有6%的投资人将酒店作为首选；同时有26%的投资人认为虽然商铺和酒店值得投资，但专业性太强，不好操作。
投资区域选择：
华东最认同，珠三角紧随其后
在针对国内投资区域的调查中，华东和珠三角区域分别以41%和25%的认同度排在投资选择的前两位，此后是华中地区(9%)，华南、华北地区的投资认同度(7%)紧随其后，东北、西南及西北地区排在最后。
商铺投资类型选择：
商业街商铺为最爱
在针对商铺投资类型的调查中，商业街商铺的投资认同度远远高于其他商铺类型(48%)；市场类商铺和旅游商业商铺以12.5%的选择比例排在第二位；商务、写字楼商铺的投资认同度排在第三位(11%)；购物中心商铺排在第四位；社区商铺排在第五位。
商铺投资经历调查：
足迹遍及上海、北京和部分二线城市
在针对商铺投资城市选择的调查中，33%的投资人在过去两年内对上海有过商铺投资，投资商铺的价格集中在1～3万元／平方米(建筑面积)，其中将近半数的投资者已经将投资的商铺出手。
此外，有22%的被访者过去两年内在长沙、成都等二线城市有商铺投资，这些商铺投资以1万元／平方米以下的低价商铺为主，其中超过半数的投资者已经将投资商铺出手，出手价集中在1～2万元／平方米，投资收益明显可观。
另外有20%的被访者过去两年在北京有商铺投资，这些商铺投资价格集中在5000～20000元／平方米之间，这些投资者中仅有1／3的人已经将商铺出手，出手价格多在1～2万元／平方米之间。
商铺收益模式选择：
出租、出售相机而定，自营者只占7%
在所有进行商铺投资的投资者中，超过一半(68%)的投资者将出租作为收益的途径，有接近一半(47%)的投资者选择出售作为收益的途径，仅有7%的投资者考虑可以自己经营；此外，多数受访者同时选择了出租和出售两种模式，收益模式具有不确定性。
个人投资模式的选择：单打独斗是主流，
24%的投资人考虑委托机构理财
考虑未来的商铺投资方式，有35%的投资人依靠个人购买商铺，赚够差价然后出售，34%的投资者则希望个人购买后长期持有，这种依靠个人力量和眼光的投资者占到受访者总量的79%，仍然是未来一段时间内商铺投资的主要模式。
此外，有24%的投资人表示会考虑委托专门的机构进行商铺投资，但需要保证收益；也有少量(7%)的投资人表示有可能入股商业地产开发公司或投资机构，以赚取收益。
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