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广州的6月骄阳似火，然而对广州房地产商来说，天空的艳阳高照无论如何也敌不过市场“寒流”对他们内心的侵袭。由建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委于5月11日共同颁布，并于6月1日正式实施的《关于做好稳定住房价格工作的意见》已直面公众一月有余。显然，这一个“6.1”大限给房地产市场带来的冲击并不逊于去年的“8.31”大限。虽然记者采访之时，不少房地产企业的负责人仍力持镇定，声称该企业受宏观调控的影响并不是十分明显，但市场的声音无一不在显示着，“寒流”已悄然
入侵房地产市场。“黄金周”市场受挫房地产市场到底怎么了？记者带着疑问找到了两家在5月份大幅减少了广告投放量的房地产商，得到了预料之中的答案——还是宏观调控的结果。这两家房地产商表示，虽然从去年开始，宏观调控的政策就不断出台，但由于市场反应的滞后，一直未对销售市场产生特别大的影响，而且2004年广州市场的购买力非常强，很多发展商甚至因为销售太好而导致今年出现缺货现象，来不及供应新盘。而2005年初到3、4月，楼市的价格不但没有走低，还略有上升。因此，很多发展商都对五一黄金周的销售抱有很大希望，在4月份加大了广告投入。然而，令他们想不到的是，满载着房地产商热切期望的黄金周促销不但没有如预期般成功，反而反应冷淡，不少楼盘都出现了“有人看楼，没人买楼”的现象。对此，“锦绣香江”则显得有点先见之明。其媒体投放的负责人表示，对于五一黄金周销售的不理想，“锦绣香江”早已预料到，因为5月份正是今年政策最不明朗的时期，无论房地产的投资者还是购房自住的消费者，基本都会持“持币观望”的态度，购房不会太过活跃。因此，他们在4月已经开始减少了广告的投放量。最后一看结果，果然整个广州房地产市场五一的销售量比起去年同期不升反降。可见，虽然广州房地产市场对政策的反应相对滞后，但到了现在，预期的反应还是渐渐出现了，而且打了许多之前还非常乐观的房地产商一个措手不及。
政策改变市场预期
虽然除了五一促销受挫，以及销量略有萎缩外，广州整个大的市场环境与京沪相比还不算十分恶劣，但持币观望的人增多，显示了市场预期的急转直下，不由得房地产商们不重新审视市场。回顾去年开始的宏观调控政策：从去年2月开始，国务院就提出了统一加强房贷管理，控制土地供应的政策；3月，《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》出台；3月底，国土资源部71号令出台，规定9月1日起所有经营性用地不得采用协议转让，引起了“8.31”大限的恐慌；4月，人民银行总行及国务院分别出台政策限制房地产企业对商业银行的融资及控制房地产企业的负债率……从中央到地方，各种各样的政策不断出台，不可说不严厉。只是，在如此重锤的政策之下，为什么市场仍然没有马上降下温来？业内人士分析，一来，在市场经济环境下，市场对政策的反应必然有时滞后，而且，以市场前段时间购买力激增的情况来看，其惯性增长也一定会持续一段时间；另外，去年出台的政策大多是收紧房地产商的“地根”与“银根”，并没有直接针对市场需求进行太大力度的打击，因此在需求上的反应并不十分明显。市场反应的迟缓，造成的直接后果就是中央一再加大力度，甚至出台了“地方一把手问责制”，把调控的责任直接指向“地方官”，以致各地也加紧出台了五花八门的地方政策。时至今年，中央又出台了两大重要政策：一是禁止银行收回拍卖购房方自住的唯一一栋房产，导致银行放贷风险增加，不得不收紧贷款；二是令房地产市场无比紧张的“6.1”大限……两大政策都由去年的收紧房地产商命脉，转为直接打击市场预期。这样一来，市场的反应马上敏感得多，之前唯恐力度不够，不断增加政策压力，现在突然全部猛压下来，不免令房地产商感到有点压力过重。当记者与富力地产集团公关事务部总经理陆毅聊到政策对市场的影响时，他表示，政府欲改变市场预期的目的，现在看来已经达到了，很多本来欲购房的人都持币观望，广州本来就为数不多的炒家更不敢轻举妄动。但另一方面，政策对地产商的压力也使他们感到十分沉重。尤其是这次七部委同时出台的政策，且不说具体的措施，但带给人们的心理压力是毋庸置疑的。
房地产商紧急会议
在如此强大的压力和危机感之下，月前还一脸从容的发展商再也沉不住气了。6月5日，约30位“中国城市房地产开发商策略联盟”的成员企业老总，从全国各地赶往深圳，齐聚在万科建筑研究中心四层的大会议室里，一改以往的志得意满，显得忐忑不安、各怀心事。据了解，这次会议的发起者是万科集团，由王石出马召集成员，目的是在行业中把握航向，共同商议应对宏观调控的策略。由此也可以看到，面对眼下的市场环境，大多数房地产企业老总心里对调控政策的走向及可能进一步产生的影响，其实都没有底，都希望通过商讨与会议，知道同行尤其是少数主流大发展商心里到底怎么想。据了解，近几个月由于调控政策的冲击，很多短期投资或投机者已纷纷抛盘离场，加上银行收紧个贷审批、消费者犹豫观望等种种因素，全国各城市楼盘销售量都出现了不同程度的下滑，广州也不例外，大量开发商的资金周转已经出现危机。而让广东开发商更感到郁闷的是，在房地产业已被推上风口浪尖之际，税务部门似乎也“不甘寂寞”，插上了一杠子，在最近一段时间加紧了对房地产企业的税收问题清查——在“广东省地方税务局欠税公告（2005年第1号）”的名单中，广东首次大规模曝光全省范围内的欠税企业及个体工商户，其中居然半数以上都是房地产开发商或建筑企业。当此形势之下，连一些原来持“调控只是‘阵痛’，几个月后市场会再趋上升”的姿态的企业，也乐观不起来了。
“这次调控将是长期的、全面的，市场景气的逆转估计需要一两年，而资本市场从来都只是雪上加霜，不会雪中送炭，企业不能把希望寄托在其身上。”——有企业负责人如是说。新闻录入员：admin（共计484 篇）
作者：甄静慧
（来源：赢周刊）
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