点穴口岸建筑缺陷造就投资黑洞

　　A 业内人士：进深太长不适合做商场

　　总府路东风商场一带虽然是商业的黄金口岸，但一个个经营者在这里多以失败收兵。十年之间，这个口岸就让东风商场、粤多广场、红旗连锁、和正百盛选择了离开。

　　成都华联总经理助理曾威是一位在成都从事商业长达10多年的资深人士，他认为，总 府路东风商场之所以会由盛及衰，这与东风商厦本身的建筑风格有极大的关系，甚至是重要原因。由于商厦修建的年代太久，进深太长(154米)，根本不适合做商场，即使是做了很多努力，但是建筑本身的制约已无可改变。

　　另外，东风商厦本身的口岸也比较成问题，特别是在蝶形天桥修建之前，人流都主要在原来的天桥上形成了太平洋和王府井的对流，人气在商业场一边基本就被切断了。现在蝶形天桥建成之后，能够分流一部分人流，对东风商厦口岸价值有一定的提升。

　　此外，商厦邻总府路的面积太小了，不能形成很强的吸引，即使是以后商业场改造完成后，珠宝城能从侧面亮出来，估计对经营的积极意义也不大。

　　最后，以前在此经营的众多商家，都有一个共同的问题，就是不清楚口岸适合做什么，经营定位很成问题。东风商厦地处总府路黄金地段，地价非常高，如果做大众百货，甚至以前的超市这些都没有足够的利润来支撑。

　　B 当事人：

　　消费者更注重软环境建设

　　来来往往，历史总这样演绎。总有后来者拂去往昔，重新开始壮志凌云。5个月之前，四川盛世国发珠宝有限公司入驻总府路29号。

　　盛世国发以十足的资金底气，应对商界谈之色变的“商场百慕大”。过去的几个月，盛世国发小心翼翼，先对品牌进行调整，而后调整经营措施。“在这里立足最重要的是实力，我们是上市公司，资金没有问题，”市场总监徐青说：“作为一个商场，需要一个成长期，我们走得非常稳。”

　　东风商场是成都商场中的老字号，初创于上世纪90年代。虽为“老”，却难为“宝”。“它在消费者心中形成一个印记：老而古旧，老而档次低。”徐青说，这是劣势之一。

　　“商业场定位太大众化。”徐青说，东风商厦与王府井之间的商气联动，被商业场大众化定位横然阻断。“消费者更注重软环境建设。”百盛激拼太平洋之后，这一口岸段的劣势日渐显现，百盛退而求其次，致使这一口岸段形象起伏，商气波折。

　　C 调查：

　　街两边走的人“不一样”

　　东风商厦到底怎么了？盛世国发委托广告公司做调查分析，其结果出人意料。“平常我们这边的人流量比对街高出1倍多，只有周末对街人流强过我们。”对两边人流细分也发现，经过总府路东风商厦侧的人流中，受教育程度及收入明显高过街对面。

　　调查分析认为，行走在东风商厦所在的街侧，以白领等高收入群体者较多。出现这一差异，是因为假日酒店及附近的高档写字楼做了支撑。

　　高收入者流动势必带动高消费力，东风商厦曾经的房客和它们的邻居，为何偏偏没有富贵命？徐青认为，东风商厦左右地段是个娇贵地，只是入驻商家没有真正读懂。

　　“他们没有认真分析，更多靠本能意识经营，定位大众化。”大众定位有悖口岸特质，无法博得行走于此的高收入者好感———“娇贵地被当成粗丫头使唤了。”徐青说，它怎能不成“百慕大”？

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　　据悉，商业场棚户区目前已在拆除，今后它将是又一引人瞩目的高档购物中心。得知西武取代和正百盛成新邻居后，盛世国发已将临街墙砖更换，从外形上与邻居一致。“商业场开发，西武进来，对我们都是非常好的消息。”徐青说，他日与左右邻居联手，共成高档购物区，东风商厦地段能否一洗“投资黑洞的”恶名，高档购物中心能否成为救市法宝，将有待事实检验。

　　早报记者 兰俊 郑宇 摄影方伟