任志强：房产仍处黄金时代 经济在打吊瓶不健康
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【观点】
【该不该买房？】
任志强，华远地产董事长，著名的“任大炮”、地产界的“预言帝”，多次预言房地产市场走势。2014年年初，任志强提醒房地产商今年的日子不会很好过。
任志强认为，中国房地产一定要转变开发运营模式。
10月22日，在披露退休消息的媒体见面会上，华远地产董事长任志强不认同房地产进入“白银时代”的观点，他表示，房地产还处于“黄金时代”。
“哪有7万亿的‘白银时代’”
新京报：退休之后关于房价的评论会更加犀利吗？
任志强：不一定。我打算搞一个房地产研究院，研究机构的特点是把行业发展的逻辑性找出来。对房价感知最敏感，得在第一线。
新京报：有房企提出房地产进入白银时代的观点，你怎么看？
任志强：房地产在国外叫金融房地产，在中国叫房地产金融，倒着的。在美国的市场看，你看不见几家房地产上市公司，三家还是四家，他们大部分上市的都是基金、REITs(房地产信托投资基金)，把资金搞活，以地产为依托发展金融产品。
中国的情况反过来，中国的金融产品数量很小。未来，房地产发展到一定阶段，一定是以二手房为主。上市公司怎么给股东收益呢？靠基金和持有物业给股东收益，不是以开发为主。
中国房地产一定要转变开发运营模式，才有时代的转变。如果同样都是开发房子的模式，过去挣钱多，现在挣钱少了，就叫有“黄金（时代）”和“白银（时代）”的差别，我个人不太赞成。如果这个行业还有人不断去投资，还有这么大的一个产量额，还有一个较长的发展时间，它就是黄金时代。房地产现在年销售额在七八万亿（元），哪有7万亿的白银时代？
新京报：怎样看房地产未来的市场空间？
任志强：我们算一算，未来房地产住宅总量可能还要有200多亿平方米的增加，一年（增长）10亿平方米，就有20年；1年15亿平方米，还得差不多15年，加上每年还有一部分折旧，新增数量就会更大，这就会有一个持续发展的过程。
这种过程你还希望它以每年30%、50%的速度增长吗？不一定，但是增长的过程是持续的。
同时，年度销售（面积）数量的增长可能会下降，但是（销售）金额是增长的。为什么，东西越来越贵。美国的房产交易量可能比我们低，但是交易额比我们大多了，因为它贵。
信贷调整利好四季度后楼市
新京报：9月30日，信贷政策开始放松。这样的背景下，你怎么看待四季度和明年上半年的房地产市场？
任志强：四季度肯定会比前三个季度情况好，这是毫无疑问的，利率决定支付能力，现在利率开始松动了。另外，一些富人被“解放”了，他们有钱，缺的不是信贷，而是购房资格，现在他们多了一个机会，市场需求就多了。
新京报：今年北京成交了一批高价地，明年可能都会集中入市，你认为会给市场带来整体上涨吗？
任志强：除了看价格以外，还要看量。不能用单一现象判断全局。如果这种高价地的供应量很少，只会影响高端不影响普通市场的价格。如果这个量很大，那就可能影响到整体市场了。
新京报：今年多个城市放松了限购，你预计北京呢？
任志强：我觉得北京放开不了限购，跟房地产没关系，和人口控制有关系。（放开不放开）5年以后再看看。
新京报：那北京的房价呢？
任志强：房价说了20年了，还说就没意思了。中央如果在北京，北京永远是（高房价）的先锋；如果把中央搬到青岛，青岛就是先锋。你拥有最多的资源和优势，房价就没有办法（不涨）。偶尔可能因为经济形势不好略有下滑，但最后的结果还是涨，下一次的高点会高于上一次高点。
经济“打吊瓶”是非健康状态
新京报：在目前政策放松的背景下，北京房地产的下一个高点会在什么时候？
任志强：北京市的政策没有放松。我们现在不想去猜，可以看看现在的经济形势。
新京报：怎样看现在的经济形势？
任志强：我们认为是一种打着吊瓶的非健康状态。如果一个人是健康的，身体温度是稳定的，外界温度因为春夏秋冬而变化，这个人就可以根据天气加减衣服。
中国经济温度不是稳定的，决定温度的是吊瓶，某个时候就给经济打一针；但你还不知道这针打在哪儿，打的什么药。
今年已经不止一次定向降准，还有1万亿的国开行贷款，5000亿的SLF(常设借贷便利)，还有2000亿的平衡资金什么的。这好些东西过去都没听说过。现在政策周期越来越短，让你没有长远预期。反正我们现在就不猜了，没法猜，猜也猜不出来什么东西。
同题问答
企业家中最佩服宁高宁
Q：退休了，你预计明年的收入会有增长吗？
A：退休了，明年就不拿工资了。别的讲课收入，得看别人给我多少。我讲课费很高的。有人给了我30万，他自己可能就能省70万广告费。
Q：你自己的钱除了用于公益事业，会不会用于股市或者买房投资？
A：家庭总得有分工，别把大权都独揽了，我的工资卡从发那天就在我老婆手里，我从不知道有多少钱。我讲课费有时候弄点私房钱行，但是工资得给人。各有分工不同，男主外、女主内，得遵守纪律。
Q：明年有计划拿出时间去哪里旅行吗？
A：等我把现在兼任的中房协等职务都卸任了，总有时间去玩吧，还得三年，我估计那时候我女儿大学毕业了，一起出去玩玩。
Q：现在有谁是你比较佩服的人？
A：要从企业家来说，最佩服的是宁高宁。因为进入国际资本市场这条路是宁高宁领我进入的，而且他企业经营理念很好。
□新京报记者 张旭
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