Pan Shiyi: Failures in Both CBD and Shanghai

　　文  本刊记者 程桔华

　　今年48岁的潘石屹似乎也难逃本命年“流年不利”的魔咒。自从1992年从海南转战北京以来，潘石屹在地产界顺风顺水走过了近20年，没想到今年7月6日却在CBD的第二轮土地竞标中颗粒无收，此外还遭遇“电话恐吓”。这个坎着实让潘石屹惊诧万分，一时“想不通”，还差点得了抑郁症。

　　据悉，在7月6日的CBD第二轮土地招标中，CBD清华美院(Z1a、Z2a和Z2b)三地块采取直接评标，使得所有企业处于同一起跑线。竞标公司中，SOHO中国出价67.5亿元，是全场最高价，潘石屹自认为胜算颇大，但最终三地块分别被中国国际期货、阳光保险联合体和三星物产株式会社联合体竞得。

　　一直钟情CBD地块的潘石屹跟踪CBD核心区土地好多年，但最终落得个竹篮打水一场空的结局，这对于一直顺风顺水的潘石屹来说，无异于晴天霹雳。而7月8日招标结果公示后，潘石屹在微博上表示遭遇了“电话恐吓”，一位自称姓许的男子从香港致电，要求他在CBD土地的事情上“闭嘴”，潘石屹随即报案。

　　外界猜测，SOHO中国一贯散售的经营风格难讨CBD评委会“欢心”。此外，SOHO中国的建筑风格近年来也饱受争议。

　　今年初，著名演员宋丹丹就曾给潘石屹发微博，对其建造的建外SOHO奋力抨击：“长安街南边那么好的位置你盖了那么一大片难看极了的廉价楼，把北京的景色毁得够呛，你后悔吗今天？求你了，不带这样的！”“那么好的位置！不知道一座楼(何况一大片)会在这个城市伫立几十甚至上百年啊？建筑商不该对这座城市有责任心吗？我每次路过那儿都有一种要犯更年期的感觉。”想不到，一语成谶，潘石屹这次在CBD一块地没拿着。

　　无独有偶，SOHO中国近期公布的上海外滩204地块的立体效果图也饱受诟病。从效果图上来看，这一矗立在黄浦江南端河畔的建筑，造型高而窄，仿佛用多个平板层叠在一起，设计风格偏向简洁现代，与其身旁众多西式设计的外滩老建筑相比，显得与众不同。效果图一经公布便被网友戏称为“口琴” 、“门板” 、“云片糕”等。有不少网友质疑，这座将要耸立在外滩南端的建筑，风格迥异，难以融入外滩景观，或将破坏外滩建筑天际线。因为外滩建筑群是以海关为中心向两边延伸，且不谈这个建筑设计外观是否和周围建筑协调，单从建筑高度来讲，就严重破坏了整个外滩建筑群的重心。

　　至于大众对其建筑风格的质疑，潘石屹曾表示：“每个人的文化背景、审美观都不一样，而且建筑艺术是个大众艺术，要允许任何人评头论足。”

　　平心而论，在过去的十几年里，潘石屹和他的SOHO中国在北京建了很多建筑，除建外SOHO外，还有尚都SOHO、朝外SOHO、光华路SOHO、嘉盛中心、中关村SOHO、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、北京公馆、博鳌、现代城、嘉陵SOHO等，口碑都还不错，有些建筑堪称地标，是北京城独特的风景。所以其建筑理念和建筑风格是符合潮流的，并非像一些网友质疑的“只会建城市垃圾”。

　　此次败走CBD，潘石屹其实完全可以想得通。早在2009年，北京土地市场就频频出现以中海地产、保利地产、中化方兴为代表的“央企地王”。为此还引发了一场关于“国进民退”的大讨论。当时万科总裁王石表示，地产行业从全国范围来看不存在“国进民退”。中国太平洋建设集团创始人严介和也直言，“国进民退”是媒体折腾出来的，是不权威的。国有资产应该是有进有退。

　　对于2009年房地产业中的“国进”现象，潘石屹很能理解，他在参加第七届全球华人领袖峰会时曾表示：“因为2008年碰到了全球金融危机，各个国家的政府都往外花钱，中国政府也在花钱，你让他们去投别的行业都不可能，太多了，过剩了，只能挤到房地产行业来。”

　　但是当2010年金融危机平息后，“国进”之潮却更为汹涌。仅3月15日一天，北京就诞生了三个“地王”，而且全部为“央企制造”。值得注意的是，除了远洋地产外，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。三大国企成为地王，正说明了国资委的有关限制央企拿地的规定并不严格。

　　这些积极参与土地拍卖从而成为新“地王”的央企，显然是有市场眼光的。孤立地看，央企作为一个企业，似乎有理由参与土地拍卖，并且有理由通过竞标拿到土地。但是，我国的央企，大多凭借国家所具有的刚性行政权力，在市场中处于绝对优势地位，甚至垄断地位，无论在资源的占有还是产品定价上，都不需要面对残酷的市场竞争。在此背景之下，央企成为房地产竞拍场上的主角，从根本上说，不仅不符合市场经济的原则，反倒是对市场经济公平原则的一种破坏。当它把这种“垄断力”运用到房地产市场之时，其破坏力也就随之显现。如果继续纵容这些超级央企参与市场竞争、与民争利，必然会把正常的市场供需秩序割裂，市场会走向畸形的供需格局。

　　潘石屹此次没有拍到CBD地块，并不是因为缺钱，而是成熟了。地虽然现在被大型国企拿走，但结果还要看以后的运营情况。我们不希望太多关注企业的所有制问题，而应更多地着眼于企业自身的竞争力，来提升整个产业的发展。

　　同时也要提醒潘石屹，要用动态的眼光、发展的眼光去看待国家政策，不要用历史经验去赌未来。