独家对话：黄怒波 抚摸天堂

　　珠峰颂

　　此刻 我站在世界之巅

　　眼含热泪面向世界

　　我等待朝阳升起做证

　　在群峰点亮时我向它们致敬

　　第一声冰川雷鸣是在我脚下响起

　　醒来的世界被朝霞染红

　　举起手我以人类的名义抚摸天堂

　　我在天空划出金色的印痕

　　我在顶峰刻印白色的玫瑰

　　然后在花蕊中久久跪定

　　我祝愿我的灵魂永远干净

　　我希望我的世纪永远温情

　　我祈祷我的爱人永远美丽

　　我轻呼死去的山友在冰雪下安宁

　　一个世界已倾听了我

　　此刻是(2010年5月17日上午)10时30分                                            

　　——骆英(中坤集团黄怒波笔名)

　　这是黄怒波在5月17日攀登珠峰过程中的真情流露。而他也成为了由尼泊尔境内南坡登顶珠峰的第一位大陆企业家。6月7日下午，本报记者独家对话刚从珠峰回京的黄怒波。

　　不过如此

　　在黄怒波看来，登珠峰和企业家评奖不一样，并没有荣誉可谈，只是“吃苦耐劳的成果”。

　　“登珠峰是心智的磨练，要忍受孤独、无聊和畏惧”，黄怒波告诉记者。

　　敢于征服珠峰的登山者都非等闲之辈，这么多人的英年早逝，充分说明了珠峰的危险和可怕。黄怒波也亲身体验了一把。

　　“在下撤途中，脚突然打滑，在摔倒的同时，我把右手使劲插到雪里，差不多到肩膀的位置，左手也顺势插进去，在滑行了小段距离后慢慢停了下来。”黄怒波用力挥动臂膀演绎着当时的情景，让记者倒吸一口凉气。

　　不过成功登顶珠峰后，黄怒波表示“不过如此”。

　　现在看来，他的抉择是明智的。“以后不用再惦记着这座山了”。

　　乐趣

　　黄怒波坦言，征服一座座高山带来的是精神的刺激和满足感，天生爱冒险的他就是喜欢高山的“不确定性”。

　　在他看来，做企业就需要冒险精神，他也很享受登山。“你没法预料到下一步会发生什么，或许是雪崩，或许是坠崖，死亡如影随形，所以说，登山还是征服自己的一个过程，要不断克服心里的畏惧、厌烦和孤独，这个就比较有意思和有趣了。”

　　记者在万科王石的博客上了解到，黄怒波喜欢上登山的时间为2005年。而截至2010年5月17日，在5年多的时间里，黄怒波交出了一张近乎完美的成绩单。

　　登山哲学

　　除了乐趣，登山不仅历练了黄怒波的意志，还让他悟出了适合自己的企业管理哲学。

　　黄怒波表示，一个企业的发展评定标准并不一定是要赚多少钱，或者发展多快，而是它的社会责任感和美誉度。

　　在攀登珠峰的过程中，他从来不问时间和已经攀到什么位置了，只有一个信念，就是肯定会登顶。所以，一步一步稳扎稳打。

　　“登山是一个很自由的运动，你可以把步子迈大一点，也可以放慢脚步，只要找到自己的节奏就好了。欲速则不达。”

　　另外，黄怒波表示，登山能让人更加谦和，韧性更强，更豁达，“而这些品质恰恰是我们很多企业家欠缺的”。

　　登山的过程，也是黄怒波心智不断成熟的过程。

　　也正因为此，黄怒波更加坚定了自己的玩法，放弃了中坤上市计划。在他看来，上市后的中坤将不再是他擅长的玩法了。

　　“况且，中坤目前持有的商业和酒店有70万平方米，10年后最少达到200万，以每平米每年5万来算，10年后资产将达到1000亿，而中坤的负债率又不超过10%，这么优质的现金流还担心什么？”登山回来的黄怒波更自信。

　　■记者手记

　　走进中坤大厦16层，考究的装修和布置映衬出浓郁的文化氛围和黄怒波遍布五大洲的足迹。大开发商、诗人、旅行家和大慈善家等称谓为他赢得了“十个指头能按住十五只跳蚤”的美誉。

　　天生的冒险家在征服高山峻岭的同时，征服了自己。对于黄怒波的登山，中坤集团总裁焦青认为，董事长去世界各地登山，一方面是在为他们的旅游地产打前站，另一方面也是在激励他们。彭木

　　张博/文

　　从您4月2日前往尼泊尔到现在，楼市经过了一轮“史上最严厉”政策的洗礼，观望气氛渐浓，一些开发商也在试探性打折。您如何评价这轮调控？

　　答：首先，政府出台此轮政策打击虚高的房价很及时。

　　其次，政策中的一些规定，如“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”，限制购房需求，这是地方保护主义，和中央精神违背。第三，最关键的土地问题没解决。土地垄断一天不解决，房价就一天不会降下来。

　　问：您认为政府还会出台哪些更严厉的政策？

　　答：政府已经从税收、二套房和税率等方面出台了楼市调控政策，如果还要跟进更严厉的调控，我觉得会从“土地两年未开发坚决收回”和“预售制”两方面做规范。

　　问：您如何看待物业税的实施？

　　答：能否实施不确定。不过可以肯定的是，如果实施，开发商肯定会把税费转嫁到普通消费者的身上。

　　问：您对楼市调控政策有什么预期？

　　答：三个月内降价信号就会释放，那时候将是刚性需求合适的出手购房时机。

　　问：您觉得房价下调的空间多大？

　　答： 20%差不多，30%是底线。

　　问：您觉得北京房价的趋势如何？

　　答：三环房价的极限是每平方米10万元，六环房价为5万。发展到这个阶段，房价将不再上涨。

　　问：房价还要上涨？

　　答：道理很简单，现在购房者只是观望，并非购房需求消失。

　　一旦政策松动，开发商适时打折促销，楼市必然再次火爆，而且伴随着房价的反弹。