张宝全 押宝酒店博彩项目笑称心态好

　　三亚红树林酒店增设博彩项目；两年内计划建5座新股权式酒店并上市

　　18年前，踏着“赶海”的浪潮，张宝全来到海南，淘到了人生中的“第一桶金”。海口桂林洋海滨的美丽景色至今映在他心里。

　　18年后，张宝全混迹地产、电影行当获得了自己的江湖地位，再次回到海南。这一次，他凭借着“艺术家灵感”，在三亚湾建造红树林度假酒店。巧合的是，这种将连锁布局的股权式酒店投资计划，踩上了国家发展“海南国际旅游岛”的政策鼓点，令他信心大增。

　　“恍惚”而来的“赶海”机遇

　　2010年1月4日早，今典集团三亚红树林酒店营销副总裁秦娜欣喜地给老总张宝全发了一条短信，内容大概是：从网络新闻看到国家将给予海南融资、财政等方面的扶持政策，将其定位为国际旅游岛发展，根据政策解读，“竞猜型体育彩票”和“大型国际赛事即开彩票”也可以探索发展。

　　在此之间，业内曾有传出海南可能试水发展博彩业的消息，但是始终未有下文。

　　当日，正在开会的今典集团董事长张宝全看了短信，没有相信，继续忙碌。

　　“晚饭间，我看到了电视新闻报道，这才相信”，张宝全笑着说，那种意外不能简单形容成惊喜，而是感觉坐上了时光穿梭机，去到未来时空，“有一种恍惚”。

　　令张宝全真正高兴得有些恍惚的原因是，这个政策正好和他在海南三亚湾打造的红树林度假酒店项目合拍。

　　按照张宝全的计划，红树林度假酒店的开盘时间定在去年年底，“因为希望对酒店方案做些修改，耽误了办理相关证件的时间，所以开盘比预计时间拖后了”。

　　“阴错阳差”，在等待一只靴子的日子，张宝全等来了一个砸得他激动万分的“苹果”。

　　国家扶持发展海南国际旅游岛的政策一出，海南房价翻倍，投资客趋之若鹜。

　　“至少，这个政策的出台令红树林度假酒店项目的风险又降低了，利益点增加”，张宝全道。

　　逢赌必输之人的博彩冲动

　　张宝全所说的“利益点”，包括了未来可能在海南试水的博彩业。

　　据媒体报道，1月4日，海南国际岛发展政策出台后，一些境外的博彩公司已经开始对海南岛的博彩业进行考察。不过，截至目前，探索性发展博彩业的政策何时瓜熟蒂落，还要走怎样的审批手续还未有下文。部分专家认为，海南可能开设静态博彩项目，但是如澳门、拉斯韦加斯那样的赌场基本可以排除。

　　坐地海南发展酒店的张宝全对此也有冲动，只是暗藏着。

　　据记者从可靠渠道了解，在三亚湾的红树林酒店里，张宝全已经将设计更改完毕。预留了3万平米的场地，未来可以发展赛狗、斗鸡等项目。而原来设计成其他功能区域的3万平方米面积，也先设置成羽毛球场等体育竞技项目场地，等待发展博彩业政策明朗及时上马。

　　另据记者从可靠渠道了解，红树林酒店在2012年中期投入使用，到时可能将引入包括散打、拳击、赛狗、斗鸡以及包括NBA篮球赛等在内的各类体育竞技博彩。酒店内将开设博彩频道，每一间客房都可以直接参与此类博彩的观赏和投注。

　　“我是一个逢赌必输之人啊”，张宝全回应。而对于此次，他在“红树林”的“下注”是否因搭车政策押对了宝，他又笑称，“每次玩都心态很好，输完赶紧回去睡觉。”

　　自称“艺术家灵感”造超前酒店

　　虽然，在海南这块“沃土”上，万科、富力、雅居乐等都已经完成了圈地，但是张宝全仍对他的“股权式酒店”颇具信心。

　　红树林度假酒店位于海南三亚湾，总建筑面积70万平方米，规划建设约5400间五星级客房，有近5万平方米的超大型会议多功能中心。酒店预计2012年中期投入使用，其中还包括3000座位的剧场以及各种餐饮、酒吧街等娱乐配套设施。这是张宝全欲在海南这一淘金重镇打造的全亚洲最大的股权式酒店。

　　这种酒店类似于分时度假酒店和产权式酒店的综合体，购买人通过购买分割的酒店产权，享受在全国红树林连锁酒店置换入住权，并且根据酒店经营情况再享受一定分红。

　　“传统的酒店、别墅、住宅在海南也有市场，而我认为海南最缺少我这种能够充分利用资源的酒店项目”，张宝全道。他看重的是三亚湾这块地不可再生的自然资源，而如今人们的消费水平逐步提高，也使得更多的人认识到走马观花的旅游和度假休闲的区别。

　　按照张宝全的阐述，这种酒店模式是超前的。

　　“有的人也讲，张宝全你运气真好。我也承认机遇很重要，但是创新和坚持是我认为最重要的。”张宝全说，“当初涉足这个项目的时候，有人让我做三分之二住宅，有人让我做三分之一住宅，但是我一平米都不做。”

　　“不务正业”成就新低碳观

　　“三亚湾的红树林度假酒店，将作为今典股权式置业模式的模板，未来两年我们将在云南、四川、贵州等地建设5座这样的酒店，约拥有12000间房间，实现连锁发展。2012年公司将考虑酒店类资产上市。”张宝全全盘托出了其“红树林计划”。

　　按照他的理解，这个项目可以解释为“低碳项目”。“如果在这样的稀缺海岸资源上盖住宅，那么一年可能也就几十人次或者几个人分享到资源。而这种酒店的使用率更高，一间房一年可以住200多人次，人均碳消耗自然就低了。”

　　这类似于二手房概念。张宝全认为，未来成熟的房地产市场是二手房为主导的市场，一手房为主的只是新兴房地产市场。

　　“当人们习惯以体验为主的生活方式时，今天在北京、明天在上海，不可能换一个地方买一套新房。”

　　按照张宝全的说法，今后今典集团以非传统房地产业务为主。“其实，早在2000年，我们就向低碳产业进军，向信息文化产业转型了”。

　　如今，业内大多数人早已知晓，这位北京电影学院导演系毕业的文艺范儿老总，写过小说，拍过电影，热爱EVD碟机。“当时很多人都觉得我做的事儿奇怪，认为我不好好干，但在今天看来，今典提前转型，未来就很扎实”。

　　本版采写/本报记者 张晓蕊

　　■ 对话

　　“我们不欢迎炒房人”

　　新京报：今年1月海南省委书记卫留成表示，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，全省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目，不对土地成片开发项目和主题公园建设项目做任何承诺。“两个暂停”政策会有何影响？

　　张宝全：这一政策对海南影响不大。海南的情况与北京上海的供地紧张状况完全不同，三亚目前市场土地量足以满足2-3年使用。政府推出“两个暂停”政策，重新考虑规划是对的。不过政策还是晚了一点，现在很多土地已经在开发商手里。

　　新京报：现在海南房价高企，2月6日左右“红树林”开盘时的定价策略是怎样的？

　　张宝全：按照目前海南的房价，“红树林”卖到每平方米4万元不为过。但是我们这个项目要做连锁，注重的是性价比，售卖均价不会超过每平米3万元。而且我们并不欢迎来炒房的人，不会给他们折扣。

　　新京报：此种股权式酒店置业，有些类似散售商业物业，如SOHO中国项目出现的一些难以统一管理造成的“后遗症”会不会出现？

　　张宝全：我们的酒店房间是标准化的，由统一的酒店管理公司操盘。如会展中心、商业街这样的项目是不拆分的，如果要买，必须统一买走，避免了散售存在的问题。

　　新京报：红树林酒店将发展连锁，目前的布局计划是怎样的？

　　张宝全：我觉得云南、广西、四川、贵州这些自然气候条件很好的地方都适合度假休闲，在2012年的时候，整个运营的酒店应该有5座，房间规模在12000间左右。原本计划以文化产业资产上市，现在想把酒店资产在2012年上市，在港还是在沪深没有定。现在需要把第一家酒店的管理运营抓扎实，才能发展连锁，我会控制一下节奏。

　　新京报：此轮海南房价暴涨，在你看来是否存在泡沫？会重蹈90年代的覆辙吗？

　　张宝全：此轮和90年代的海南投资不一样。当年的海南想走深圳路线，到海南投资的人没几个盖房子的，都是炒地皮，因为知道盖了没人住，国家出台金融政策，资金链在1993年6月一断，就全完了。当时我还有海运公司，没有太大的损失已经是赚了。海南毕竟是个海岛，针对这里的资源，定位国际旅游岛是对的。此次不存在多大的泡沫，只是透支了几年的房价，因为这些房子抢占了稀缺资源。

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