“他们大多出生在80年代，礼貌团结，非常争气。”在翠湖天地销售人员的描述中，一个令人好奇的群体——富二代群像，渐现轮廓。

　　by 《东地产》王舒

　　2009年4月底，近30名长三角富二代集体参观翠湖天地。他们对于新天地的一砖一瓦已十分熟稔，其中也有一部分人跟随父母住在新天地板块内前几年交付的大宅中，很希望就近寻找一个独立天地。翠湖天地由于罕有地在其三期嘉苑推出90-120平方米的小房型，出人意料地将主力销售目标瞄准富二代，也使这个此前被舆论几度渲染，褒贬不一的群体，呼之欲出。

　　富二代的一切，还只刚刚拉开大幕。

　　新天地头马

　　作为新天地的大庄家，瑞安房地产对于旗下项目翠湖天地期望深远。公开资料显示，目前在新天地板块，仅以小房型而言，新房待上市量可达300套。在新天地波澜暗涌的豪宅战局中，寻找自己的独特定位并率先起跑，这是翠湖天地三期推盘的策略。

　　然而对于瑞安房地产来说，从关注富一代到重视富二代，思路的转变来自于市场。翠湖天地从一期开盘之初，买家结构一直偏重内地的壮年富一代以及香港投资者。这样的情况一直持续到2008年三期开盘。当年6月，翠湖天地三期嘉苑开盘时，一个月销售百余套，创造了当时的销售纪录。而转眼间当年9月，遭遇上海楼市调控之冬，富一代谨慎出手，投资者瞬间消失，而新的买家在哪里？

　　“我们调出了2008年6月以后的客户资料，仔细研究后发现，刚性需求在高端项目中也仍然存在。将近一年来，富二代置业，或者富一代买给富二代作为婚房的业主，占翠湖天地成交房源的大部分比重。”翠湖天地销售人员介绍。

　　翠湖天地的销售部敏感地意识到：新天地板块下一匹头马，很可能要从富二代买家中决胜。与其坐等，不如出击。翠湖天地嘉苑立即调整了样板房内的陈列，并出具了几套调性颇酷的装修方案。此外，还旗帜鲜明设定了七个MINI CLUB，恒温泳池、高尔夫练习房、小影院、雪茄吧等特征，显然仔细玩味了一番富二代的生活情趣。

　　“实物与精神需求的差距，在创业者与富二代之间的表现非常明显。” 易居中国的报告说。

　　富二代上线

　　缪新颖今年26岁，开着一台自己改装过的韩国跑车，穿着黑丝绒的西装，他说是路边小店随手买来的。他是长三角颇为知名的一个富二代组织“接力中国青年精英协会”的主力之一。在这个“第二代企业家”云集的组织中，他们对自己的定义是：改革开放30年以来，在经济转型中随着新经济和资本市场发展成长起来的年轻一代企业家，既包括传承家业、将企业发扬光大的民企接班人，也包括白手起家、投身新经济和资本市场的青年创业者。

　　尽管，他们中的大多数对“富二代”这个称呼，始终未置可否。

　　在翠湖天地售楼处里，缪新颖看完房，酷酷地说：“还不错，如果10分满分的话，翠湖至少可以得7分。”毕竟，对新天地的熟悉和亲切，对瑞安品牌的信任，使得这些富二代们对于翠湖天地的小房型，平添了几分好感。

　　缪新颖现在住在上海市郊的一所别墅中，在市区找一个公寓落脚，对他来说是个不错的计划，但他心态挺沉稳：“楼市的走势和股市一样，出现调整非常正常。春节后的放量不可排除炒作成分，时机还没到。房价下挫三至四成，才是个好的购买时机。当然，上海的跌幅未必会这么大。”

　　无论是不是对房产感兴趣，在翠湖天地PPT演示的近半小时过程中，富二代们都很认真地倾听，没有一丝喧嚣。

　　富二代游走地产圈

　　杨惠妍

　　1981年生，碧桂园创始人之一杨国强之女。毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系。在《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上登上中国首富宝座。杨惠妍是目前碧桂园集团最大股东，拥有集团公司70%的股权。上市之后，其持股比例为58.19%。《2008胡润女富豪榜》杨惠妍以330亿元的个人财富排名第一。

　　左颖 　

　　1982年生，重庆宗申产业集团总裁左宗申的女儿，在美国迈阿密大学就读期间，在家庭的支持下，她在迈阿密成功投资若干房地产项目，为自己赚取了学费以及经验。2004年，刚满22岁的左颖成为宗申高速艇开发有限公司董事长，借此成为上市公司宗申动力的实际控制人。左颖被誉为中国最年轻的亿万富豪之一。

　　刘畅

　　1980年生，新希望集团有限公司董事长刘永好之女，16岁远赴美国求学，2002年获MBA学位回国，现正在新希望集团潜心实习。同时，刘畅已经出现在民生银行和金鹰成长基金的股东名单中。《2008胡润女富豪榜》刘畅个人财富68亿元，排名第12位。

　　汤子嘉

　　1981年生，汤臣集团董事长汤君年先生和执行董事徐枫女士的长公子，现任汤臣集团执行董事。1999年底汤子嘉正式回到上海，亲身经历了上海房地产从低谷到高峰的转折。直至2009年4月，借汤臣湖庭新一期房源推盘，汤子嘉才正式亮相，宣告顺利接班。

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