潘石屹：坐拥150亿元现金不急卖楼

　　本报记者 谭璐

　　3月10日，SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹在全年业绩记者会上表示，相信房地产价格将会持续上升。因为内地为奥运投入了庞大的基础和文化设施投资，加上北京最好地段房地产供应量不足。而北京前门项目中，三幅招标土地被政府收回的事件，不会影响SOHO中国在2008年的发展。

　　截至2007年12月31日止，SOHO中国录得纯利19.66亿元人民币，升4.8倍，每股基本及摊薄盈利0.477元，派末期息每股0.1元。期内，营业额上升3倍至69.54亿元，经营溢利上升3.4倍为34.27亿元。根据公告，2007年SOHO中国取得预售/销售额达40.32亿元，预售/销售面积11.19万平米(不含车库)，平均销售价格为每平方米35742元。

　　前门项目注入待审批

　　潘石屹在业绩记者会上透露，北京前门大街项目涉及44块土地，他透过私人公司持有北京天街公司49%权益,而后者持有前门项目的33块土地已取得土地使用证,并负责项目的开发。

　　而其余11块土地其中3块土地,原定于上月29日招标,但今年1月31日突然被有关部门撤销招标。

　　根据SOHO中国公开招股时的文件,上述33块土地的土地面积和总规划建筑面积分别约为7.43万平方米和16.5万平方米；仍未取得土地使用权证的11块土地的土地面积和规划建筑面积约为5.27万平方米和19.5万平方米。

　　至于前门项目对今年盈利状况的影响，潘石屹解释说，前门项目一开始的思路就跟公司原来“建了就卖”的模式不一样，对2008-2009年的销售收入和利润贡献会很低。不过，由于内地宏观调控的影响，上述项目注入上市公司的计划仍在等待政府有关部门的审批。

　　谈及SOHO中国未来的发展计划，潘石屹说，因为手头有很多现金，北京市场上比较缺资金，所以对于以前的发展计划做了两个修正。

　　一是把对于外地关注收回来，继续专注于发展北京核心商业区内项目。潘石屹说，“我们原来把中国GDP总额排前10位的城市作为目标，我们已经在北京建设CBD，可以用12年内积累的经验，做其他城市CBD的建设者。但是到重庆、南京、深圳、天津等地区看过之后，想法有了改变，发现还是在北京的利润率高。”

　　二是北京的大项目很多，所以选择不做10万平方米以下的小项目。

　　土地储备可开发四五年

　　SOHO中国的土地储备量不大，不过潘石屹不愿透露具体数字，只说现在储备的土地够开发四到五年。“我们对于土地储备的原则一直没变，一定要在政府法律保护之下。”潘石屹说，去年年底，国务院发布土地政策，规定两年不开发就无偿收回，如果土地储备量过大就会受到政策影响。所以在SOHO中国的土地储备量是合理合法的，未来也不会储备10年-20年的土地。

　　SOHO中国在上市前后的情况有了调整，目前坐拥150亿元的现金。潘石屹坦承，“上市前我们要快速周转，追求积累，追求利润，所以采取的模式是建房然后卖掉，利润率非常高。而现在，我们资金量很大，也拥有一些在城市最繁华地段的唯一性项目，有前门项目和其他的项目。我们在思考，把这些项目中的一部分物业留下来，这是对我们公司的全面挑战。”潘石屹说，公司的销售队伍经过了12年的发展，如果将来商业模式调整，需要引进其他人才。

　　不过，SOHO中国行政总裁张欣对潘石屹的话作了一番解读，她强调，“千万不要误会SOHO中国要从‘轻资产、重销售’转型，我们还是一如既往地注重销售，注重利润。我们会有秩序地逐渐持有一些物业，前门项目因为其独特性而值得持有，是非常好的起点。但我们公司的特点和价值还是在于销售。”

　　针对普通商品房房价上涨过快的问题，政府出台了一系列的住宅类地产调控政策。但SOHO中国方面表示，其主要开发商业地产，这些政策对SOHO的影响很小。张欣预计，2008年SOHO中国的整体业务量仍然很大，模式还是以商业地产为主。