王石：拐点论并非向政府表态

　　新快报综合报道 “拐点论并不是万科突然抛出的观点。”21日，万科董事长王石在其博客上发文，为之前所抛出的拐点论“打补丁”，他一再强调拐点论的出发点并非“向政府表态，避免更严厉的政策出台”。按照王石的理解，2006年第四季度到2007年一、二季度的房价上升，有其阶段性的原因，但2007年下半年以来的房价快速上升，只能说是一种惯性上涨，但刚性需求、供给方面看不到可以长期支撑这种上涨速度的理由，所以市场出现调整是正常的。

　　至于会不会有更严厉的政策出台，王石认为这要看现行政策的执行效果。

　　王石判断高档住宅的涨幅过快依然存在风险。他并不认为普通住宅市场面临较大的价格下滑风险。相比而言，高档住宅供应少，早已在大家的普遍预期之内，其绝对价格已经包含了这一因素。在高档住宅供应比例保持稳定的情况下，过快的价格涨幅同样会蕴含风险。当然，所有的判断都需要建立在对每个区域的分析基础之上。

　　根据深圳国土资源管理局的《深圳房地产市场价格运行与调控分析》，该市的新房成交量从2007年1月份的80万平方米，持续下降到10月份15万m2、11月份18万m2、12月份18万m2。二手房成交量在7、8、9月份环比下降幅度在26%、43%和36%，11月、12月维持在40万m2左右，基本上是全年最低水平。从价格来看，深圳11月份新房销售价格环比下降13%，12月份环比下降0.4%。

　　国家统计局公布的2007年12月份房屋销售价格指数同期显示，广州、深圳新房销售价格都出现了环比下降，深圳是新房、二手房环比双双下降。

　　这些数据都成为万科判断国内房地产市场的理论依据。鉴于上述数据，王石称其“不怀疑未来相当长一段时期内存在大量自住、改善性的刚性购房意愿，但短期内价格上涨过快，超过大多数家庭收入的增长幅度，在一定时间内也必然会造成相对购买能力的下降，导致成交萎缩，这是市场内在规律”。

　　王石近期言论

　　2007年12月13日

　　王石在北京出席一个新闻发布会。当被记者问及“进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中，广州进入10月来交易额下降18%，楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？”王石表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”2007年12月22日

　　网上出现一篇王石的澄清——他在回答记者提问时，说同意的只是广州、深圳的楼市出现了拐点。他随后马上补充：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”但是，第一句话被媒体大量引用，第二句话却没人提了。

　　2007年12月24日

　　王石在其博客上承认，内地房价走势正处在一个拐点上。但他同时表示，自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。

　　2007年12月24日

　　王石在CCTV经济半小时节目中被问到日前他接受媒体采访所言的“拐点说”时，王石称其所说的拐点是指楼市从盲目疯长回归到理性，而不是大升大跌。此外，王石还建议别人三四年后再买房，并声明2008年万科不再拿地王。

　　2008年1月中旬

　　旋涡中的王石在接受《中国经营报》采访时说：三四年不买房的说法也受到一些误解。“事实上这些问题万科在近年来的一些公开报告中都有提到。长期来看，我们依然坚定不移地看好住宅行业的未来前景。”王石说。