任志强迎来幸福时刻

　　华远将增发配股 瑞银称，会考量增资时介入

　　本报记者 慈 冰 北京报道

　　11月1日早上8点，湖北幸福实业股份有限公司(下称“幸福实业”)发布公告称，2007年10月30日，经中国证监会审核，本公司资产出售暨吸收合并北京市华远地产股份有限公司(下称“华远地产”)重大资产重组方案已获得有条件审核通过。

　　在入冬第一场寒流到达前夜，任志强终于盼来了属于自己的幸福生活。

　　上市后将吸引投资者

　　10月30日傍晚，证监会上市公司重大重组审核委员会批准了华远地产借“壳”S*ST幸福(600743)实现上市的方案。随后，任志强在发给媒体记者的短信中证实了这一消息。

　　虽然路途漫长并几经周折，被称为“低调的资本高手”的任志强最终证明了自己的实力。在接受本报记者的电话采访中，任志强表示，目前还有很多的工作要做，不方便透露更详细的消息。

　　但记者从相关渠道了解到，下一步，华远地产很可能是要做好增发或配股的融资工作，吸引战略投资者。

　　“华远的资产评估、资产重组、

　　另外，瑞银执行董事朱俊伟向记者证实了此前与华远的一些合作，但对华远融资时瑞银基金是否会介入其中的提问，他表示会有具体的考量，“但现在还不方便透露”。

　　实际上，导致华远地产借“壳”的是自有资本金的捉襟见肘。

　　今年年初，其母公司华远集团曾以手中持有的8300万余股北京银行股权质押，向民生银行贷款9500万元。9月，北京银行上市后，华远集团再次提出以上述股权作为质押，向民生银行贷款5亿元的申请。

　　然而，9月27日，央行与银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。随后有消息称，华远向民生银行提出的增加授信额度申请已被无限期搁置。

　　向二、三线城市发展

　　据了解，自从2002年实行土地招拍挂以来，任志强仅从公开挂牌渠道获得一块土地。而为拥有新项目发展和扩张的资金，任志强采用了“鸡蛋换粮票”的方法，先后转让了尚都国际等部分优质土地。

　　6年间，华远地产也一直作着各种融资的努力。熟悉华远地产的业内人士透露，曾有多个外资方对华远地产进行过考察与评估，但他们大多由于华远地产没有大量土地储备而举步不前。

　　但以任志强的经验和实力，操盘项目不成问题。“我们有所有专业的操作能力，也扩大了获得土地储备的选择范围，目前看我们所有项目都是成功的。”任志强说。

　　而在区域的选择上，公司的战略是立足北京，适度向部分经济发展良好，潜力巨大的二、三线城市发展。

　　任志强曾坦言，一旦华远正式入“市”，加速异地扩张不可避免。此前，华远在青岛和西安均已取得了开发项目，最新消息称，华远地产正在筹划在内蒙古鄂尔多斯市拓展地产项目。

　　“华远地产发展成为全国性大型

　　任志强曾说，只要有资金实力，我们是能取得土地储备的，而开发商最重要的是取得土地的单位价值利润率。

　　链 接

　　任志强的自我救赎

　　10月10日，SOHO中国香港联交所上市庆典上，当被问及华远地产下一步有什么打算，作为嘉宾的老任一脸严肃：“人家老潘的庆典问我们华远干什么？”说完便拂袖而去。而在12天之前，华远的资产重组方案未能获得证监会的通过。

　　实际上，老任一直没有放弃过上市的努力，在3年前接触京西旅游时，一度让业界认为上市有望，但最终无疾而终。

　　而借“壳”S*ST幸福的最终成功，相信让一向紧绷着面庞的任志强终于可以笑逐颜开。

　　任志强曾表示，他无非就是国有资产的代理人，但上市之后或许能脱离国有资产的过多限制。他曾说：“我们现在所有的投资审批程序非常复杂，必须得经国资委批准，很多我想做的东西做不成。在地产公司上市后就是股东说了算，因此上市以后可能会更多换取一些企业自我操作的空间。”

　　“华远地产以前属于国有资产，按照国有资产管理规定，那58岁我就得退休了。但是在上市公司里，58岁我还能继续干。”一向心直口快的老任说。而今年，他已近57岁。