张在东另类地产：买房可以倒赚

　　本报记者 刘垚霞

　　我们的业主知道，买南京锋尚国际并不会考虑单个房地产项目的升值。他们关注最多的还是邻里之间蕴含的商业机会，这种机会可远远不止三百多万元的房价

　　3月18日是南京锋尚国际公寓二期全球预售起始的日子。当一期的业主们从董事长张在东手中接过象征国际尊贵身份资质的IAC(国际网络俱乐部，拥有全球260家顶级私人俱乐部)会员卡时，一个小小的意外却不期而至。

　　事情的起因是南京锋尚国际副总刘宏以及两家准业主之间的一场“争执”：预售首日，两个开宝马和奔驰而来的家庭，几乎同时选定二期湖岸北侧的一套房子，却又都不肯轻易地做出让步。

　　“后来事情还是解决了——‘

　　锋尚阶层

　　“一直以来，锋尚国际都是在有选择的邀请高端阶层成为我们的业主，他们对你的房价并不感兴趣。”张在东对《财经时报》记者说。

　　“但是，我们的业主知道，买南京锋尚国际并不会考虑单个房地产项目的升值。他们关注最多的还是邻里之间蕴含的商业机会，这种机会可远远不止三百多万元的房价。”张在东把这种现象归纳为“百万买房，千万买邻”，这也是锋尚国际最基本的社区哲学。

　　事实上，几年前美国政坛和商界人士已经开始追求“买房先选邻居”的潜规则。他们推崇的往往不是阳光明媚的沙滩和繁华的黄金地段。他们需要的是一个能为自己的社交创造条件、充分挖掘邻里间商业合作的机会。

　　但在中国，买房子似乎还更多的被当成一种简单的投资。南京锋尚国际或许是国内唯一能符合“买房先选邻居”规则的高档公寓。

　　目前，锋尚国际一期100多套公寓的销售基本告罄，而其业主大都是江浙一带的跨国公司和国内大型企业高管、银行家、知名专家学者等工商界、金融界、学术文化界、党政军界高端人物。

　　“南京锋尚国际需要的就是这种属于‘锋尚阶层—Tiptop Class’自己的住户。”张在东说，许多人都在花费金钱和时间去攻读MBA，拓展自己的人脉，锋商国际就是社区里的MBA，长安俱乐部式的商机并不罕见。“

　　据悉，锋尚国际的物业管理、会所管理合作伙伴高力国际物业顾问集团与CCA会所管理集团将为他们提供世界一流的服务品质。

　　活的房子

　　绝大多数人认为房地产无非就是个钢筋、水泥机械性组合和变卖的过程。但张在东就是那样一种人，即使被扔进人堆里，也总能显示出他的与众不同。

　　几年前北京锋尚横空出世之前，有人怀疑张在东是否疯了。那时，人人都在琢磨如何尽可能多地拿到地块，而张在东却连续数月奔波于近百场建筑能耗论坛和会议之间。但后来人们发现，汇聚了张在东几年精力的“零能耗”、“人性化住宅”的南京锋尚国际公寓，已然成为了国内备受认可的标准。

　　现在，各种节能住宅、人性化住宅已经因为跟风者芸芸而趋向平庸，张在东又提早换了算盘。

　　“南京锋尚国际地理位置很不错，周边环境也很好。但相信绝大多数人拿到这块地，也只能赚到个高档住宅的价钱。”著名房地产评论人士项先生说，“但张在东卖的房子是活的。”事实确是如此。张在东的锋尚国际由始至终都是一条活的线索。

　　“南京锋尚国际从最初设计时就在考虑如何更好地释放邻里关系。首先我们的户型大小相仿，这样有利于邻里间关系平衡；我们室内的设计风格统一，有一致审美的人都会认可；我们的社区俱乐部概念也切实可行。”张在东对此确信不疑。因为身为董事长的张在东，同时也是锋尚国际首席架构师。

　　《财经时报》记者获悉，即将于3月31日正式开盘的南京锋尚国际二期，48套房子已经预订出6成以上。得益于张在东的“锋尚阶层”意识，其均价已达到1.7万元/平方米，远高于去年一期开盘价1.2万元/平方米。

　　而南京锋尚国际预期收入也将高出之前预算两亿元人民币，达到12亿元。当有人提议张在东再抬售价，张在东却深不以为然：“我只卖我认为合理的价钱。”

　　谁人懂我

　　细心的人一定已经发现了，可以见到张在东的场合越来越少了。原本有呼必应、有约必赴的张在东显然低调了很多，并总是在时间上跟你斤斤计较。

　　尽管如此，对于热播中的纪录片《大国崛起》张在东却从不吝啬时间，12集的片子他足足看了2遍。“其实大公司跟大国一样，兴盛和倾覆都有它的道理。”张在东对记者说。

　　现在，张在东的心思并不在锋尚国际业已成熟的建筑上。他似乎把更多冥想的空间用在研究经济。正如聊天中所听到的那样，张在东更喜欢谈荷兰人如何发明了储存鱼的方法而征服了世界、亚当斯密的经济学体系怎样帮助英国人强盛200多年……

　　“我一直在试图寻找这些虚无飘缈的理论同锋尚国际之间的交集。”张在东说，“在这个过程中，美林集团真的能看得懂我，并让我知道了哪些事情更重要。”

　　同样以低调著称的美林集团，是全球最大的综合投资银行，至今在全球服务的资产超过1.5万亿美元，但为人知晓的项目却少之又少。

　　2006年10月8日南京锋尚国际公寓一期的开盘仪式上，美林集团亚太区总经理孔旭洪先生就向外界宣布，美林集团入主锋尚国际。消息灵通人士透露，双方合作金额可能超过数亿美金，合作甚至还可能包括一份详备的上市计划。

　　“我喜欢听别人的猜测，有猜测就证明你还有活力。”张在东说。现在，除了时间之外，站在美林和美元之间的张在东似乎没有什么顾虑了。

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