第一卫星城挫折中成型

　　本报记者 肖宾 辛苑薇

　　楼忠福对记者畅谈他的挫折，他的广厦梦。

  　“安得广厦千万间”是杜甫的梦想，但诗人杜甫的梦想只能落在纸面上一代代流传。

　　浙江广厦集团领导人楼忠福现在最大的梦想就是倾全力打造好投资80亿元的“中国第一卫星城”项目。不过，遇到这几年的政策调控，再加上资金被套走、后续用地难以申请、杭州地铁项目冻结导致其交通不便等传言，以及楼忠福参股的“江南第一猛庄”金信信托突然“雪崩”，天都城项目眼下备受质疑。我们采访楼忠福就是在这个时候。

　　记者见到的楼忠福不是一个被击倒的巨人，他依然满怀信心，进退有据。我们现在仍然可以肯定地说，楼忠福的梦想比杜甫的梦想更直视困难，更接近现实，更让人期待……

　　天都城让我太累了，但现在一切顺利

　　2000年开工的天都城项目号称“中国第一卫星城”，规划占地面积6579亩，预计投资80亿元。该项目承载了广厦集团在新世纪的最大梦想。天都城项目计划是按照“企业经营城市”模式兴建一个集

房地产、新兴产业培育与卫星城建设、旅游休闲等概念为一体的综合性卫星城，项目启动之初，预计杭州新开的地铁将直接连通该项目和杭州市区，但计划总是没有变化快。2002年以来，先后出现该项目资金被套走、后续用地难以申请、杭州地铁项目冻结导致其交通不便等传言，使这座超级大盘处境尴尬。

　　上海某媒体调查称，天都城少有居民入住，而在该项目公司“浙江天都实业有限公司”办公室下午4点后就没有工作人员了。有市场人士表示，天都城项目连续4年实际上都没有利润，从浙江广厦2004年的年报来看，至2004年12月31日，天都城仅香榭花园产生收益约2205万元。

　　还有消息称，该项目规划占地面积6579亩，而浙江广厦方面只取得共计2000亩到3000亩的土地，其余的土地根本就没有拿到土地证。其2005年中报显示，天都实业负债实际已超过3.4亿元。另外因主管部门的调控政策，杭州地铁项目已经冻结，天都城项目的“交通牌”彻底成为泡影。

　　2006年9月29日，楼忠福在接受本报记者采访时坦言：“天都城可能超前了，但我的思路没问题。”尽管遇到了重重困难，楼忠福仍然自信地告诉记者，“天都城让我太累了，但现在一切都进展得很顺利，广厦集团目前在该项目上已经投入了16亿的资金。”

　　陷进去是对的，但是我能盘活

　　楼忠福表示，“我在五年前，就想到要在城乡接合部建立天都城这个项目。2002年，国家主管部门提出提高城市化。提高城市化是什么概念？是把我们城市搞漂亮吗？不是，是要把农村的城市化水平提高，农民的生活方式转变，农民的就业方式转变，这就是城市化。我这个项目就在城乡接合部，城市化肯定要往这边发展，这是很自然的一种现象，我提早五六年就想到这个问题，而且我运作的是营造8万人的现代化居住区，不是只让当地的农民改变生活方式，城市的人也可以到这个项目去。”

　　楼忠福告诉记者，“我们取得的项目是合规合法。项目运作是先把环境、公共设施做上去，然后再建我的住宅，因为我不像其他房地产

开发商，进去先把房子造好，先把钱捞回来再说，我先把公共设施完善了，再建房子，好达到我城市化的标准。我认为我的做法没有错。更重要的是我适应了中国城市化建设。”

　　有媒体认为楼忠福的这种运作模式是“企业经营城市”，并对该模式提出了质疑，楼忠福言谈之间充满了对自己模式的坚定信念：“我经营城市的理念是什么呢？是原来政府投资的公共设施部分，现在政府投资正在或已经退出的那部分，这应该由市场化来运作，那我来经营这有什么错？政府的职能是永远不能代替的，公安、检察、税收谁能代替了？那都是国家的方案，所以我讲了一个企业经营城市，很多人就觉得想不通了，觉得城市是政府经营的。媒体应该支持我，而不应该打击我，你说我资金陷进去，陷进去是对的，但是我能盘活。”

　　配套完善了，就能卖更好的价钱

　　在谈了自己对天都城项目的思路和信心后，楼忠福对围绕着“天都城”项目的种种质疑一一进行了回应。

　　楼忠福表示，“现在，天都城项目确实还没有拿到全部的土地证，因为项目总体是滚动开发的，所以没有一次拿到全部的土地证，到目前为止已经拿到4000多亩土地的土地证了。就资金问题，钱确实是紧，但项目进展得很顺利，现在仅土地升值，就已经可以让集团获得很好的收益了。我个人认为现在已经是此轮

宏观调控的尾声了，我们的项目在明年就将会体现出很大的效益。”

　　就资金问题，楼忠福特意强调，“目前，天都城有价值20亿左右的产品没有出售，集团主动先控制了一下销售速度，我们为什么这样做呢？因为广厦方面目前正在建设天都城的公交和学校等配套设施，这些配套一完善，将直接提升项目的价位，要等到配套完善了卖更好的价钱。”针对杭州地铁项目已经冻结的问题，楼忠福表示，交通问题根本不值得担心，等天都城小区居民多了，政府主管部门自然就会来想办法解决出现的交通问题。

　　-楼忠福语录

　　“要不是宏观调控，我早就出来和这些经济学家争论一场了。”

　　——2005年，有部分经济学家对一些民营企业提出了尖锐的批判，楼忠福作为民营企业中的一员，对此憋了一肚子的话。楼忠福认为，改革开放的起点就是“不管白猫、黑猫，谁能捉住耗子就是好猫”。谁能让老百姓吃饱，有钱赚就是好的，现在一些经济学家老质疑民营企业致富的动机不良，这已经影响了正常的观念。前几年因为宏观调控，他怕一出来说话引发过多的关注。

　　“这个问题我无法正面回答你，现在的大环境就是这样，你又多牛？人家都这样，你就不！人家怎么样，我们也是怎么样，这个问题我无法正面回答你。”

　　——建筑、房地产为腐败高发领域，1987年，浙江广厦就因为陷入一起贿赂案件，而险遭重创。当记者问及楼忠福如何看待当下流行的潜规则和灰色地带时，楼作出了上述表示。

　　“万科那点小思路，就是个精，我们项目的规模要比它大得多。”

　　——谈及房地产行业的领军企业，楼忠福意气风发。

　　“电信、石油那些垄断行业利润高有什么稀奇的，要是交给我管理，早都翻番了。”

　　——谈及经济领域问题时，楼忠福作出上述表示。

　　“我这个人直率、坦诚。”

　　——谈及自己性格时，楼忠福迅速说出了上述两点，随后又补充道：“我很胆小的。”说完大笑。